小区公共区域是小区全体业主的母用置疑，因为小区物业的所有权都是全体业主的，公共区域自然包含在小区物业之内。具体管理和使用方案应该包括如下内容:1.公共区域使用的收费标准(如:停车费收费使用标准、公共场地出租收费标准、公共场地广告收费标准、公共用房出租收费标准、电梯桥箱内广告收费标准)；2.公共场地收入使用规定（建议将公共场地收入的使用分为三个部分:a.20%作为管理费用；b.10%主委员会日常开支；c.70%存入住宅专项维修资金，业主个人账户）；3.成立公共收入专项资金监督委员会，由该委员会直接监督公共收入资金的收入和使用并定时向全体业主报告监督情况。
小区的公共区域都有哪些？
1、公共的楼道，电梯，楼梯（含电表箱，水表箱，弱点箱）2、物业办公场所3、居委会办公场所4、车库5、入户大堂6、公共绿化7、公共的娱乐健身设施8、小区的出入岗亭9、小区的会所10、社区内的路灯，地下给排水11、跳空的一层12、社区的围墙13、地上停车位14、室外泳池15、小区内的机动车道非机动车道16、小区内的配电箱、垃圾站房、地库的通风井。
小区公共区域是开发商还是业主的？
小区公共区域是小区全体业主的母用置疑，因为小区物业的所有权都是全体业主的，公共区域自然包含在小区物业之内。但业主买房时应注意以下事项：你购买的是小区一期房是二期三期房？若是独立一次性盖起的小区，开发商按规划设计将小区全部盖成后交房入住后，若无任何规划变更手续进行施工，都是非法施工。但因特殊情况末完工程项目除外。
小区属于业主的公共区域收费需要公示吗？
当然需要！公共区域的收费和收入的使用都必须经召开业主大会会议，由全体业主共同决定，并接受全体业主的监督。根据《物业管理条例》有关共有和共同管理权利的重大事项，必须召开业主大会会议，由业主大会会议决定。小区内公共区域的收入和使用属于小区业主内共有和共同管理权利的重大事项，必须召开业主大会会议，由全体业主共同决定。
小区内公共区域收入，主要有如下几方面:小区内公共场所出租收益；小区内公共停车位，停车费收益；小区内公共场所广告收益；小区内电梯桥箱内广告收益；小区内公共用房出租收益等。这可是一项不少的收益，每年这些收入少则几十万，多则上百万。如何管好和使用好这笔资金，它关系到小区的和谐和可持续的发展。这也是小区业主委员会最容易滋生腐败的地方。
如何管好和使用好公共收入这笔资金，这是小区内全体业主共有和共同管理权力的重大事项，业主委员会应该根据实际情况，提出具体的管理和使用方方案，由业主大会会议全体业主进行表决通过。具体管理和使用方案应该包括如下内容:1.公共区域使用的收费标准(如:停车费收费使用标准、公共场地出租收费标准、公共场地广告收费标准、公共用房出租收费标准、电梯桥箱内广告收费标准)；2.公共场地收入使用规定（建议将公共场地收入的使用分为三个部分:a.20%作为管理费用；b.10%主委员会日常开支；c.70%存入住宅专项维修资金，业主个人账户）；3.成立公共收入专项资金监督委员会，由该委员会直接监督公共收入资金的收入和使用并定时向全体业主报告监督情况。
