四：买期房要注意约定建筑面积购房合同中填写暫测面积时除了要填上总建筑面积外，要填上套内面积的公用分摊面积。需特别注意的是购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件容易作弊。房产证怎么办：购买新房或期房，交房后可以办理房产证时开发商会进行通知，需要购房者自行办理。
买房需要准备哪些材料？
买房需要准备的材料如下：1，买房是一次性付款的，只要本人带上身份证及其复印件2份和充足的购房款，若是首套房就带上身份证，户口本，结婚证去房管局相关部分开个无房证明可省税费。2，若买房需贷款的，就要求：夫妻双方带上身份证，户口本，结婚证，加盖公章的收入证明（月收入要大于月供的2倍以上），银行近6个月的流水，足够的购房首付款，买卖双方购房合同原件。
买新房应该注意什么？房产证应该怎么办？
现如今买新房不是件简单的事，大家都不想凑够了钱付首期时却被开发商在签订购房合同时钻空子，白白损失了自己的利益，那么在签订购房合同时需注意什么呢？ 一：检验开发商是否具备“五证”《建设用地规划证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。
在这五证里面，最应该查看的两证是：《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，这两证要合法，准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。需特别注意的是购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售的范围内，以确保将来顺利地办理产权证。二：使用规范的合同文本取得合同后，应认真研读文本中的每项条款，尤其注意关键信息的说辞，一定要向开发商核实清楚。
三：查验有关证明文件购买期房要确认自己所购的房屋是在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产权证和《新建住宅交付使用许可证》。四：买期房要注意约定建筑面积购房合同中填写暫测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积的公用分摊面积。五：买期房要约定条件和时限首先是房屋使用权即实物交付；然后是房屋所有权转移即产权过户。
六：签约时注意房屋质量问题签约时，认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容。并将质保书作为合同的附件。七：明确物业管理事项明确物业管理事项，以及双方约定的物业管理规范和收费标准。八：注意合同文本的补充内容谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
九：注意约定违约责任违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积表达超过约定幅度，质量不符合要求，办理过户手续时不符合规定和约定等。房产证怎么办：购买新房或期房，交房后可以办理房产证时开发商会进行通知，但是需要购房者自行办理。购房者需要备齐相关材料，去房屋所辖地房地产交易中心进行办理。
办理流程可大致分为四步！Step1准备办理材料新房办理房本需要购房者准备的材料有：房屋交接书购房合同原件购房发票登记申请书（需要开发商盖章）房主身份证契税完税证明房屋公共维修基金缴存凭证。注意：如果需要减免契税还要准备户口本、婚姻证明等Step2前往房地产交易中心办理房主需携带上述证件，到房屋所辖地的房地产交易中心办理登记，同时地税部门也会进行核税。
Step3房地产交易中心审核房地产交易中心进行审核，青岛市区内需10个工作日左右出结果，崂山区5个工作日即可。Step4通知购房者领取产证审核通过后，房地产交易中心会通知购房者前来领取房产证。以上办理流程适用于契税已缴纳的情况，若还没有交契税，还需要进行如下操作：到房屋所辖地的房地产交易中心抽取办抵押号；携带以下材料：身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、购房发票、登记申请表，办理抵押；办理完抵押后，携带收件回执到地税窗口缴纳契税。
