下面我一个一个来具体介绍。1、商业街商铺：一般是类似于步行街形式的商业房地产，比较多见的是沿街商业街商铺。它最主要的特点就是和商业街的经营情况息息相关，可以说是完全依赖商业街而生存的，整条商业街上的商铺基本是一荣俱荣，一损俱损的关系。2、市场类商铺：一般指的是商品批发零售经营的商业楼商铺，一般是多层的。
基本零售占比会比较高，也是目前存在数量比较庞大的类型，比如像糖烟酒批发市场、服装城、家具城、建材市场等等，是一种产业聚集的表现，一般都是同种类型的商铺在一起，同行竞争关系强烈。3、社区商铺：正如名字所说，一般是隶属于社区内部的商用铺位，直接对外开门营业的比较少，经营对象大多数都是社区内部的居民。一般是一些菜米油盐的小店面。
4、住宅底层商铺：住宅地上1/2层或者是地下1/2层的商铺，也是目前最为市场关注的商铺类型，得到市场的广泛认可，因为它不仅能有一批社区常客，也直接对外经营，目前最为市场热衷。5、百货商场或购物中心商铺：和商业街类似，也是综合聚集型商铺，大型Shopping Mall项目其实都是属于这一类的，它也同样是一荣俱荣一损俱损的经营状况，和购物中心的经营情况息息相关。
6、商务楼或写字楼商铺：这里就指的一般是酒店、俱乐部、会所之类的商铺了，规模一般是不大的，但是商业价值很指的关注。7、交通设施商铺：很明显，就是在地铁站、火车站、飞机场等交通设施里面以及周边的商铺，基本是一些快捷购物餐饮的商铺，也包括特产及商务用品的商铺，因其人流量大，商铺一般租金比较贵，当然商品价格也高于其他商铺。
投资商铺有什么需要避免的陷阱？
?谢谢邀请！应避免诱惑力而产生错觉，主要注意以下几个方面的问题：✍①、商铺价格相对较便宜，忽略了位置与口岸应具有的价值。比如说，购买商铺后小区实行了封闭式的管理，会致其购买力或商圈辐射范围受限…，影响销售额或其发展潜力。✍②、看中了商铺，忽略了物业费、水电气费等标准，或固定不变费用的发生问题。假如：以100平方米的营业面积计算。
仅就商铺的物管费而言，若以每月6.00元/平方为例，其物管费则需7200元/年。加之水电气费、劳动薪资、资产折旧或维修成本等，年需固定不变费用，将会超过10万元左右…。如果不能实现100万元的销售额，这就是值得慎重考虑的问题。✍③、商用的水电气价格，是远远高于民用价格的。在购买商铺时，则应该评估月销售额、毛利率。
与其可实现的经营利润，进而掂量承受力，避免“压力山大”。✍④、商铺位置（口岸）的选择：一是选人流量大，辐射范围广，亦为最佳。二是比较选择，有比较才有差距。比如：一楼商铺比二楼商铺要好；三岔路口的商铺比岔路口旁边的位置要好；双行道的商铺比单行道的要好；开放式的比封闭式的要好；步行街的商铺亦优于有隔离带的商铺…。
