八十年代建成的预制板商品房成危房了吗？楼房还能住多久？
80年代的住宅，预应力空心板，砖混结构;执行的是“工业与民用建筑抗震设计规范”TJ11-78，当时设计标准低，根本没有考虑对多层砖混结构抗震设计，对6度区构造柱与圈梁无设置要求。砂浆要求不低于25号，砖不低于75号，砌体结构強度低。楼板采用预应力空心板，结构整体性，抗震性能差。预应力空心板，现在有的板之间都已开裂见缝。
钢筋大约每平方米用16公斤左右。经历了1989年，2001年两次抗震结构设计规范修订，无论砌体強度，构造柱，圈梁设置，楼面活荷载，都大大提高或増強，抗震烈度普遍提高1度。2000年开始，各地已禁止使用空心板，改为现浇板，砖混结构改框架结构。可以说预制板砖混结构体系已被淘汰了。汶川地震证明:砖混结构空心板整体结构性能差，容易坍塌，发生连续塌落;楼梯间倒塌，是造成伤亡的两个最主要原因。
于是国家规范组总结血的教训，于2008年当年立即就修订了抗震结构设计规范GB50011-2001（2008版），其中相当多条款是关于砖混结构的，例如楼梯间要8个构造柱，优先采用现浇板，不得仅使用预应力筋，要加普通钢筋;等等。现行抗震结构设计规范GB50011-2012（2016）及配套的砼结构设计规范，地基基础设计规范等，标准更提高了。
是80年代以来的第三次大修订，由于建筑科研成果经验丰富，修订规范已逐步接近世界建筑技术先进水平。现在即使用了圈梁与构造柱，8度区只能建3层，7度建5层设，6度6层砖混结构。因此，80年代的空心板，砖混结构整体性能差，不防震抗震，不能经历地震考验！尤其在地震区有安全危险。80年代的老旧住宅，根据国家有关规定:住宅设计使用年限五十年，还有十多年就到期？按规定应及时对结构鉴定，原则上在老旧小区改造中进行结构加固，始得延长使用寿命。
有的年久失修，墙面风化，钢筋砼劣化，预制板预应力筋保护层碳化，预应力释放失效的;房屋倾斜裂缝的，应该进行危房鉴定，预以拆除排险，保证居住安全。本人认为:由于原结构标准太低，先天严重不足，加固代价大，效果有限;加之无论套型平面，各种专业设置，都与现行规范差距大。管线老化，电线线径小，无人工智能，弱电设计。
买的商品房还没到70年，但房子主体结构老化，现在政府鉴定为危房。接下来怎么样？
根据建筑设计规范普通建筑的设计寿命是50年，临时建筑筑的主要构件为25年，纪念性建筑设计寿命为100年。我们常说的商品房就是普通建筑，所以设计寿命是50年。如果开发商不特别要求房子的寿命基本上就是50年，到期后就要采取第三方机构签订是不是属于危房。如果符合要求第三方机构签字盖章后可以继续居住。否则就要采取措施，加固还是搬迁就看建筑本身当初的建设质量的水准了。
作为要承担的重大责任的签定机构来说我觉得大多数的结论应该是不合格吧，因为合不合格的结论和收取的服务费是没有关系的，而合格的结论却要给自己头上悬一把剑！万一出了事楼倒了，死了人。他们就要被审查。所以买房子的时候还是认真的考虑一下房子的质量问题吧。根据现有的法律房子倒了，或者成了危房倒霉的肯定是业主自己，虽然说不能是全部但是至少要占大头。
曝光!宁波一刚刚交付2年金茂商品房变危房!只因邻居太奇葩海曙金茂悦,又名金悦府,位于宁波海曙区联丰路与薛家北路交叉口北侧,小区已于2018年底交付入住,由全国知名房企金茂开发,物业也是金茂物业。
