高层比低层的物业费高这么多，就是因为高层有电梯而低层没有，可朋友认为他家就在一楼，平时也不用电梯，按照高层的物业费来交太不合理。 物业人员的解释就是，你住电梯房，楼内的所有住户都用义务分摊电梯的电费，不能说没用过就不缴纳这部分费用。后来朋友咨询房管局，得到的答案是只要是同一栋楼内，住1楼也得交。网上也有许多类似的情况，有的甚至闹上了法院。
最终法院宣判的判决，是一楼的住户也要全额缴纳物业费（包含电梯的分摊电费）。物业合同中未约定住一层不交纳电梯费的相关内容，一楼业主以没有使用过电梯而不应交费的理由缺乏事实和法律依据。那么底层用户需要缴纳电梯费用吗？看看规定怎么说？后来朋友让我帮忙问问，我查询了相关法律法规，根据《中华人民共和国物权法》，有以下的条例规定：第七十二条：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。
也就是说,电梯属于公共财产，其运行成本应由业主共同承担。第七十九条：建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。第八十条：建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。
第八十一条：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。个人看法：所谓建筑物专有部分以外的共有部分是指全体业主对自家大门以外的区域包括门厅、电梯、走廊、屋顶、地下室等。 业主对于电梯作为所有权人来讲，享有权利的同时就负有维护的义务， 一楼业主和顶层业主都是电梯的共同所有权人。
高层住宅的电梯系统属共有部分中的共用设备。共有部分的特性是：产权上属全体产权人所有，功能上供全体产权人使用，实物形态上不能分割给各产权人。按照我国现行物业管理的有关政策规定，住宅专有部分由产权人自行负责维护管理，住宅共有部分由物业管理企业统一负责维护管理，其费用由全体产权人分摊。自然，电梯运行维护费用也应由全体产权人分摊。
什么情况下，底层不用交这个电梯费的？据我了解，其实并不是所有电梯房的底楼，都是需要交付电梯费用的，如果你属于以下几种情况当中的情况，你就可以不承担电梯费用，但是事先得和物业达成共识，并签署协议。第一种情况，前提约定：除非你买房之前，你与售楼出做好约定；你买的一楼，但是你因为不需要使用电梯的情况，你不愿意承担与其它高层住户，相同的电梯使用及维护费用。
