千万不要买公寓。107万的公寓，包租每个月5300元，可以投资入手吗？对于这个问题，我的答案是，如果能保证5300元/月的稳定收益，那就果断入手。2：公寓属于商业性质，以后出手会非常困难，您跟开发商买的时候公寓是可以贷款的，作为二手房卖出去的时候，别人买银行却基本不会给贷款。
在成都买个包租的公寓，承诺12年回本的怎么样？
很高兴能够回答这个问题。千万不要买公寓。1：承诺的12年回本就是就是一纸空文，可能会在前面的两三年给您反租，往后说经营不下去了，把房子还给您自己经营，而公寓除了那几个一线城市外，能自己租得起价格的不多。2：公寓属于商业性质，以后出手会非常困难，您跟开发商买的时候公寓是可以贷款的，但是作为二手房卖出去的时候，别人买银行却基本不会给贷款。
南昌45平的公寓均价8000左右，包租包管理，租金30每平划算吗？
从投资的角度看来，可以确定是一个不划算的投资，且听一下分析。第一，此物业是公寓，公寓的土地性质是属于商业用地，使用年限是40到50年，住宅性质是70年，各地略有区别，而公寓原则上交房后是不能通气的，对后期租金会有影响，最主要是商业性质的地产，只从2014年实体经济萎缩，互联网经济盛兴后，租金回报收益逐年下降趋势，目前来看这种趋势还没有逆转的可能，加之商业地产每年规划都在增加，基本一线城市的商业都产能过剩，以北京为例，同地段住宅的价差和商业性质的公寓价差都几乎在两倍以上，所以从保值增值和后期回报上都是次品投资。
第二，投资讲究的是回报率，那我们来计算下此物业的回报率，45平米，单价8000，总价就是36万，租金单价30，月总租金是1350，年租金为16200，可以计算出在月租金不变化的前提下，年化投资回报率是年化4.5%。这个是一次付款购入后的收益，如果银行贷款50%的两倍杆杆，商业贷款利率是基准4.9%上浮20左右，各地银行略有差异，年化就是5.88%，看到问题了吧，年化年银行的贷款利率都覆盖不了，如果贷款购入，收益大部分都被银行赚去了，能搏的就是未来的升值空间，但是第一条都说了，公寓升值空间几乎没有，向下趋势。
第三，看看近几年好多地产大佬贱卖资产的新闻了吗，比如最早期和记黄埔的李嘉诚，SOHO中国的潘石屹，再到去年万达的王健林，总结规律，他们卖的是什么，所有得资产全都是商业地产项目，而住宅地产项目，目前除了李嘉诚最近才开始处理，之前处理的全是商业项目，大佬都是先知先觉的，商业地产夕阳项目，但是为什么每年都要增加呢，这个原因就是地方政府的规划上了，地方政府每出售一块土地，规划的容积率上都必须有商业，想法是好的，商业带动经济，但是产能过剩往往都有滞后性。
宁波107万的53平复式公寓，包租每月5300。现在作为投资可以入手吗？为什么？
107万的公寓，包租每个月5300元，可以投资入手吗？对于这个问题，我的答案是，如果能保证5300元/月的稳定收益，那就果断入手。原因很简单，因为这样的收益率其实已经算高了。每个月5300元，一年下来就是63600元，这样算年收益率就达到了5.9%。在目前国际上租金收益率达到4%就算高的背景下，5.9%的收益率在全球来看都属于较高水平了。
实际上光是租金就能满足普通人的日常消费了，毕竟现在月薪5000元以下的人一抓一大把，比如说可怜的我就是。既然买房之后能通过出租赚钱，那么为什么不买？而且在现在的经济环境下，还真不一定能找到一个收益率超过5.9%的理财方式。就算找到了也不一定敢投资，毕竟几个月前央行副行长就说过“理财产品收益率超过6%的就要打问号，超过8%的就很危险，10%以上就要做好损失本金的准备。
”所以如果能保证每个月有5300元的租金收入，那么这房子可以买！不过问题也出在这里，那就是到底能不能保证稳定的收益？毕竟最近几年市场上说的那些返租的项目，最后好像都没有好结局，例如去年南京某商场就闹出了近千业主被骗的案子，所以对于这种包租的形式，还是要谨慎为好，万一到时候房子租不出去，那买来的就不是资产而是负债了，毕竟现在来看市场上的房价上涨潜力基本上都被消耗光了。
