从晋源区2017年3月到2018年2月的房价走势图可以看出，晋源区的房价一路上行，从8500元/㎡，经过1年的时间涨到10710元/㎡，涨幅超过21%。第二、太原房价相对稳定，上涨乏力晋源区也不例外。而太原晋源区的这两块土地的溢价率也分别达到了21.7%和18.0%，如果按照这种趋势下去，或许晋源区的房价也会有相应的涨幅。
太原未来哪个区发展得好？
由于这个问题又被提起，我不得不客观分析一下！关于太原市分为六个区:杏花岭区，迎泽区，小店区，晋源区，万柏林区，尖草坪区！而古太原城遗留下来的老城区是杏花岭区与迎泽区，万柏林区！这个三个无论是人口密度，还是文化教育医疗，政治中心都是聚集在此。太原市中心街区是迎泽大街！两边扩展，无论何时何地都无法取代它在太原市的地位！下来就是府西街，现在发展中的长风街！这就是太原市三条政治经济中心街！不可能再有太大变化！很多人说小店区晋源区发展不错！其实基础设施的建设只是打造一个太原市中心的卫星城功能区，这两个地区由于地势平坦，大多是农田开发，还有水资源丰富！缺点:1发展速度快但是人口密度低！2交通工具少，公交线路稀少，教育资源少，医疗资源也不太多。
3大型购物超市，商场也不多。到目前为止大型超市购物还是聚集在长风街附近，最南端也是晋阳街北美n1，再往南在太原人心里就没了影响了！4机场的原因导致南城写字楼普遍矮小，甚至是mini版的写字楼，没有豪华都市风格！无论是住宅，还是工作在飞机航线下面都不好！磁场辐射厉害，危险系数也大。5由于楼市的无限制的疯狂涨价，以及大型品牌开发商的价格垄断，与太原市市民收入消费天差地别，格格不入。
也就是一些有财力的人去了南城投资房地产，不过还是由于孩子上学在北城住。导致南城成了空城一般！而北城:由于人口密度大，各个机关单位宿舍陈年老旧更新换代迟缓，房屋一片棚户区一样不符合现代都市的审美价值观。管网线路老旧。老城区改造特别迟缓，而由于现在五一路，解放路，建设路，卧虎山路，东中环，北中环，府西街，北大街的改造，整个北城路网焕然一新。
优势:天然的政治文化教育医疗的独天优势，还有就是万达广场，中车广场，即将来临的爱琴海花园购物中心，宜家家居商城，小商品，人口福利有老城区居民，各个单位宿舍，太钢片区宿舍居民，东涧河外来务工居民片区，敦化坊各厂区宿舍居民，这也是太原市经济发展顶梁柱群体！交通有太原市有史以来第一条地铁2号线，先开发先吃螃蟹的心态。
九条河改造，就有多条位于北城，北涧河，北沙河，南沙河，玉门河，虎峪河等等快速路的发展，还有阳兴大道即将通往忻州府，建设路北延，东中环北延伸，路网发达，打通了北城的任督二脉。北城由于在河流的上游，风向标上游污染相对于小，适宜人居住。并且定位于休闲娱乐的区域。太原市最大的占地面积公园动物园本月开启封闭改造，年底就会有海洋馆，极地馆，儿童乐园，动物园东大门以及停车场，还有东中环北延伸停车廊（香榭丽景东边太钢用地）以及丈子头物流园！还有青龙古镇，方特乐园，即将让北城更加的繁荣昌盛！相对于南城来说物价高，房价高，人口稀少，已经把大多数人口拒之门外，挡在了北城。
政治中心，文化中心，医疗都无法与北城比较。即使开发，将来也是形同鬼城一般！南城定位自然风光，旅游胜地，但是也就一晃而过。本地人旅游热早已过时！相对于本地人吸引力不大。通过以上比较，南城还是北城大家一目了然！南城的价格挡住了人口的上升！人口从长风街开始衰败！即使建筑多么的新颖宏伟也难以掩饰南城的经济繁荣假象！。
太原哪个区的房子有升值空间？
潜力这个东西看你怎么说吧，表面上看南面房价比北城高很多，似乎北城潜力大，因为绝对值低，上涨空间大，但是也得看发展速度，发展的慢，自然涨得慢，而且也不容易出手。分区域来看，南城成熟区域精装房价已经逼近一万五了，今年下半年新开盘的个别楼盘可能会去尝试两万门槛。因为这一区域是太原的标杆，地铁交汇、商业南移、综改区、太榆同城等等，再加上越来越多的事业单位、医院、优质教育资源已经或计划搬到这里，这一区域从不缺乏上涨动力，未来的发展预期也最好。
虽然房价已经很高，但是潜力仍然很大。晋阳湖周边区域，这一区域的上涨主要是因为政府的城市会客厅的定位，以及二青会的举办，直接影响就是生态大幅改观，比如晋阳湖公园、汾河公园南延、湿地公园、植物园、华侨城等等，再加上优质的学校、医院，也都纷纷落户这里、新的地铁规划也有不少。好的生态就是最大的利好，潜力也很大，未来的旅游资源将大放异彩。
总之，龙城大街、晋阳湖是太原的发展双擎，相当长的时间内也是房价的双极，潜力都不小。尤其是这两个区域的新搬迁的优质学校周边。东西山，这两片区域类似，房价也接近，都在万元上下，相比之下，东山潜力更大一些，主要指长风东以南区域，这一区域有大片的别墅区，山大财大的新校区能带动不小的商业和人气。龙城大街也要东延，将成为太原榆次同城的桥头堡之一。
相比于南城，北城的热点较少，目前的新盘集中在三给区域和摄乐桥一线，房价是八九千的样子，今年以旭辉为首的大型房企将在三给连片开发，这里就是下一个上万的区域。城北河东区域地铁和宜家还有上涨预期。但之后呢，暂时看不到上涨动力。总体看北城价格低，但上涨乏力。如果追求上涨潜力，那133项目也可以考虑，这是太原的城改项目，和小产权一样的是主体是村委会，价格都几乎是周边精装大盘的百分之六七十，不一样的是133项目有大红本，但如何分辨好，你要多做功课了。
太原的房价在过去的一两年上涨势头很迅猛，未来会是什么走势呢？
我认为目前太原市几个片区房价过于火热了，甚至有些“太超前”了，包括：龙城大街、长风西片区、漪汾街片区、汾河沿岸以及晋阳湖片区。上述这几个片区，目前新建商品住宅均价13000元/㎡，大开发商楼盘价格在15000元/㎡左右，已经大幅超过太原市平均房价10500元/㎡左右。之前分析过很多太原市房价整体走势，感兴趣的小伙伴可以关注我，看历史文章，这里就不在细说了。
说下我的结论：太原房价未来2、3年仍然是上行的趋势！具体到晋阳湖片区的崛起大概是从两年前开始的，2019年全国青年运动会落户太原，这是山西第一次举办全国性大赛，从上到下格外关注。在此基础上，大力推进围绕晋阳湖、奥体中心周边配套建设：1、引进成成中学在内的10所优质中小学，山西省人民医院、山西省儿童医院新址落户晋源区；2、大力开发晋阳湖公园、华侨城文化生态旅游项目、太原植物园、太原古县城、蒙山、太山、龙山、天龙山、晋祠等主要旅游资源；3、路网规划建设，新建改建立交桥、新建桥梁、下穿管道、扩宽道路等工程。
从晋源区2017年3月到2018年2月的房价走势图可以看出，晋源区的房价一路上行，从8500元/㎡，经过1年的时间涨到10710元/㎡，涨幅超过21%。具体房价方面，泰禾金尊府14500元/㎡、保利西江月14000元/㎡、富力湾13000元/㎡、丰沃悦湖城12000元/㎡……晋阳湖片区房价还会涨吗？按照太原市的规划，2018年晋源区城中村改造仍是重点工程，拆迁不仅让村民手中握有大笔资金，并且他们变成房产刚需，买房成为不得已的选择，一定程度上成为目前房产支撑。
进一步来看，目前晋阳湖片区仍然有万科翡翠公园、恒大青运城、保利西湖林语等项目未开盘，并且这几个都属于高端项目，按照开发商的套路以及目前销售状况，开盘价肯定会高于目前晋阳湖均价，甚至创出新高也有可能！晋阳湖片区房价什么时候会稳定，甚至下跌？我认为至少在青运会前是不会出现的，未来只要晋阳湖“高端富人区”的逼格还在，就不会出现甩卖的情况！认同我的观点，请关注我并在文章下面点赞！。
太原晋源区2宗土地卖2.9亿元，楼面价高达4697.9元/㎡, 你怎么看？
感谢邀请回答这个问题，五一过后太原晋源区2宗土地卖2.9亿元，楼面价高达4697.9元/㎡的消息已经引起了很多朋友的注意。看过我文章的朋友应该知道，我对于太原的房价还是持谨慎态度的，过高的房价真的不利于太原城市产业转型和经济发展。借此机会简单谈谈我的观察。房地产企业回归一二线城市频繁拿地热已经开始了第一、开发商拿地热，地方卖地热不仅仅是太原，应该存在于大多数一二线城市。
不仅仅是太原，包括长三角和珠三角甚至中部地区很多热门城市进入3月份拿地热已经开始兴起。给我印象最深的是上个月常州和南昌某些地块的溢价率已经高达70%以上，这样的表现无疑说明了这些区域的房价还是要有大的增长的。而太原晋源区的这两块土地的溢价率也分别达到了21.7%和18.0%，如果按照这种趋势下去，或许晋源区的房价也会有相应的涨幅。
因为按照楼面价来算开盘价至少也得14000元以上。第二、太原房价相对稳定，上涨乏力晋源区也不例外。图上所示是2018年6月到今年5月份的二手房价走势图，可以看到二手房价基本稳定，进入2019年后基本上没有什么动静（还处于微跌情况）看过我文章的朋友应该知道，我一直的观点就是二手房最能代表一个地方的房价真实市场需求情况。
介于太原二手房价格基本稳定（甚至还有下跌的趋势）的情况，个人觉得太原购买力匮乏的情况或许将会持续，这点需要引起注意了。2019年地方卖地热还将持续，太原这样的城市需要在人才引进上下功夫了第一、太原对于土地财政的依赖度还是不低的。根据数据查询得知2018年太原土地出让金金额为366.74亿元，而2018年太原的一般公共预算收入只有373.23 亿元（土地依赖度达到98.3%）；可以说对于土地财政的依赖度还是比较高的。
这点或许表明了未来太原的城市发展还是要以土地出卖的方式来进行。第二、房价上涨的主要因素还是要依靠产业（教育、医疗等产业）和人口。撇看产业结构不谈（因为太原处于转型期）仅仅从人口净流入来看，太原就需要下功夫了。根据数据显示，太原每年的人口净流入仅仅在4-5万的水平，可以说是在省会城市中垫底的了。这样的人口流入无疑是很难支撑得起高房价的，因为房子的最终还是要以人的住房需求为主。
而如今已经13000元的高房价不得不说确实太高了。太原需要解决的问题不是如何抬高房价，而是如何降低房价留住人才。要知道太原应该算是省会城市中最早取消限售的城市，可就算这样太原的房地产市场也没有什么好的表现。说白了，还是太原本身的产业和经济实力对于人的吸引力有限，就连是投资的也不会来。这才是太原急需解决的问题。
