题主的问题是，买房子，什么户型是不能买的？笔者的答案是，简单讲，就是不好的户型不能买。2、南北有窗，不通透户型图B，是一个伪南北通透户型。图L，户型是三条动线各自分离，没有交叉，是比较好的户型。这种是不好的户型。特别是我们普通老百姓买得起的刚需房子，要严格地达到以上这五大标准，是很难的。
买房子，什么户型是不能买的？
大家好，我是冰唐葫芦，热衷于分享居家买房装房干货，欢迎大家关注我。题主的问题是，买房子，什么户型是不能买的？笔者的答案是，简单讲，就是不好的户型不能买。可什么样的户型不好呢？不好的户型，千姿百态，不便一一列举。但是我们看看什么样的户型，是优质户型，不符合优质户型标准的户型，就是不好的户型。(以上为0号户型，大伙看看此户型怎么样？)好户型有五大标准，购房者只需详细按照这五个标准进行分析，就会很容易筛选出什么户型不好，也就轻松得出结论，什么样的户型不能买。
不符合优质户型标准，甚至达不到3个以上优质标准的户型，就肯定是不能买。五个标准都达到，就算优质好户型。下面是好户型的五大标准，请比对。一、南北通透，通风好很多购房者都简单的以为户型南北通透就是北面、南面有窗户就可以，其实这是错误的观点。1.南北有窗，南北通透户型真正的南北通透，是指南北两边的窗户能形成对流风。
良好的通透性能加速室内空气与室外空气的流通，保证屋内的空气质量，有效抑制细菌和病毒。图A，是一个真正的南北通透户型，整个户型有两条南北对流的线路——客餐厅一条，卧室一条。这种对流风线路，越多越好，越多越通透。2、南北有窗，不通透户型图B，是一个伪南北通透户型。虽然这个户型的北面都是有窗户的，但是并不能对南面的窗户形成对流，卧室分别被厨房和卫生间阻挡，客厅被餐厅墙阻隔，没有对流窗，室内没有对流风。
这实际是个南北不通透的户型。但是这种户型，通常来说，比单面有窗的户型通风稍好。二、采光优良采光好的户型首先要做到“四明”，朝南采光面尽量大、进深尽量小。采光是户型最主要的评判标准，最基础的要求就是必须户型四明。在这基础之上，通过对比户型采光面的尺寸和进深长度，辨别户型的采光好坏。1、采光最基本的要求必须做到“四明”“四明”户型，指的是“明厅、明卧、明厨、明卫“简单来说户型的每个独立空间都要有窗户，只要有一个空间没有窗户，那么在采光这一项就是不及格的，这是采光最基本的要求。
图C，就是一个暗卫户型，就是一个不好的户型。2、南面采光面尽量大南面采光面越大，户型越明亮，采光效果越好。图D，户型，南面采光面10.6米，采光面较大。3、对比户型的进深，进深越短采光越好优质户型的开间和进深的比例在1：1.2以内。如果采光面差不多情况下，我们就要对比进深，一般来说进深越短越好。图F，户型,进深7.5米，就是短进深户型。
图G，户型进深10.8米，就是进深比较大的户型。三、功能分区合理动静分离、主次分区、干湿分区、动线分离。1、动静分离动静分离是辨别功能区好坏最基本的要求，简单来说就是人的活动区（客厅、餐厅、厨房）和静区（卧室）进行分离。图H，动静分区较合理户型。2、主次分明主卧一定要安排在整个户型的最好的位置、最好的朝向、最隐私的地方，面积也一定要是整个户型中最大的，凸显主卧的尊贵感。
图I，主卧最大,位置最好,朝向最好，是合理户型。3、干湿分区户型设计的时候把卫生间、厨房集中设置在一边，不与干区互相干扰，餐厅紧邻厨房布置。让整个户型实现干湿、洁污分区，利于后期维修管理、管道的集中设置。图J，厨卫分开，位置离得远，餐厅离厨房远，这是个干湿交叉的户型，就是不好的户型。图K，就是一个干湿分区的户型。
4，动线分离日常生活最常有的动线一共有三条，分别是居住动线、来客动线、家务动线。户型格局一定不能让这三条动线进行交叉，否则各功能区会互相影响，造成交汇混乱。图L，户型是三条动线各自分离，没有交叉，是比较好的户型。图M，就是三条动线，两条相互交叉，动线混乱的户型。这就是动线不好的户型。四、户型尺寸合理每个独立功能间不能小于最小面宽和最小进深。
户型的每个独立功能空间必须满足最低的生活需求。例如主卧的进深必须放置一张床、两个床头柜、一个衣柜，否则根本无法满足主卧的功能需求。如图N，各功能区尺寸，基本合理。1、主卧最小尺寸(含墙)：2.9米宽×3.6米长2、次卧最小尺寸（含墙): 2.9米宽×3.2米长3、客厅最小尺寸 (含墙): 3.4米宽×3.9米长4、厨房最小尺寸（含墙): 1.7米宽×4.4米长优质户型的标准一定要在这个标准之上，越高越好。
五、户型方正实用1、户型整体形状近似正方形，不要选择其他形状户型。户型方正，可利用面积最大，浪费小，便于布置家具，便于打扫卫生。户型整体呈正方形最好。三角形，圆弧型，长方形，手枪型，跑道型等各种异型户型，都是不好的户型。如图O，主采光面宽9.4米，进深8.7米，是比较方正的户型。如图E，典型手枪型户型，就是异型户型，就是不好的户型。
2、客餐厅进出各功能区的门，尽量少。客厅必须是一个独立的空间，至少要拥有两面完整的墙面，才能实现客厅的基本功能。从客厅进功能区的门不能过多，必须控制在三个以内，否则客厅独立性很差，功能性容易被干扰。图P，小2房，客餐厅一共5道门进出，户型不好。图Q，三房户型，客餐厅仅2道门进出，户型较好。3、走道不可过长走道的功能就是通行，一般不能复合其他功能。
走道越多，户型的实际使用面积就越少。图R，2房的小户型，走道的面积近10平方，相当于走道占用一间房。这种是不好的户型。当然，在当今寸土寸金的城市，难有十全十美的房子。特别是我们普通老百姓买得起的刚需房子，要严格地达到以上这五大标准，是很难的。建议朋友们买房时，参照以上标准，结合自身家庭需要，目标房子能达到上面五条中的三条优质标准，我们就可以仔细比较，综合评估后，作出是否购买决定。
