（1）据实结算如果合同是这样约定的，你就只有支付给开发商面积价差款。二、差异的原因按照题意商品房买卖合同约定的面积是109.42平方米，房产证记载面积是117.92平方米，差异8.5平方米，比例达到7.77%，确实有点大。房子预测面积和房产证记载的面积差别很大，真实吗？根据题意，这种情况是可能存在的。
房子预面积和房产证记载的面积差别很大，真实吗？
房子预测面积和房产证记载的面积差别很大，真实吗？根据题意，这种情况是可能存在的。分析如下：一、预售面积开发商取得土地后，会对项目按照土地出让时确定的规划指标，编制总体规划，报经政府部门审批后，进行施工图设计，施工图经相关部门审图通过后，建设单位组织总包单位照图施工。开发商达到预售条件前，会找具有测绘资质的测绘单位，根据施工图进行面积预测。
开发商达到预售条件办理了预售许可证后，就会按照测绘单位出具的预测面积进行销售，并签订商品房买卖合同。二、差异的原因按照题意商品房买卖合同约定的面积是109.42平方米，房产证记载面积是117.92平方米，差异8.5平方米，比例达到7.77%，确实有点大。存在的原因可能有：1、设计更改为了确保开发的房子达到最佳效果，开发商会在在施工过程中，对发现的不足，对原有设计进行优化。
对需要优化部分经设计单位进行设计图纸修改、审图单位审核后，开发商就会按照新的图纸组织施工单位进行施工。2、施工精度差异由于现阶段房地产的开发建设，都是比较传统的方式，因此施工精度也会导致面积发生差异。3、公摊面积发生变化4、测绘规则变化三、处理建议1、联系开发商，落实产生差异的主要原因，是否属于正常原因；也可咨询专业公司。
2、分析商品房买卖合同，对面积差异价款是如何约定的。（1）据实结算如果合同是这样约定的，你就只有支付给开发商面积价差款。（2）合同未约定或者约定不明确根据商品房销售管理办法的规定，按照建筑面积计价的，出现面积差异，没有约定或者约定不明确的，按以下方式处理：如果差异在正负3%及以下的，据实结算面积价差房款。
