各位宁波老铁们，宁波近些年的发展方向如何？在哪里买房落户升值空间大一点？
不知提问的是哪个城市的老铁？你是否在宁波工作，是否计划在宁波定居落户？在宁波买房子是想投资还是自住？那么我给你一些建议吧，您采纳与否，就看您的慧眼了。分投资和自住来说，先说投资吧，投资类买房，目前宁波的杭州湾，奉化版块都是比较热门的，特别是奉化版块，前段时间出现几个日光盘，这两个地方的房子之所以成了投资热门区域，是因为：第一，房子均价都比较低，在一万二三千左右，相对于市中心新房三万多一平方的价格可谓非常便宜，第二，都有规模庞大的城建和产业规划，这两个地方都是宁波城市化进程中提高城市化率，扩大城市版图的丰盛果实。
第三，杭州湾和奉化未来都会开通到宁波市区的城轨铁路，这在交通上可以缩短通勤时间，成为宁波半小时城市圈的一环。这三个方面都成为了投资杭州湾和奉化房产的有利条件。但是奉化区和杭州湾的教育医疗，各种配套设施，城市交通便利性远远不如宁波的市中心区，而且这两个地方政府土地供应量非常大，未来还有更多的新入市房源，这可能会成为投资的隐性风险。
我认为如果不是有太多钱的人，而且今后不打算去居住在那里的人还是不要去投资。说完以投资为主的杭州湾和奉化，那么我们在来看看宁波市区的房子，首先我们看一下宁波几个区的城市建设水平，商业氛围，商圈繁华程度。海曙区天一广场，东鼓道，和义路鼓楼，城隍庙，南塘老街，看地图这几个拿出来都是一个个热闹繁华的地段，更厉害的是这些地方都像隔壁邻居一样紧挨着，彼此的距离都相当短，组成一个非常庞大的商业综合体，在宁波是独一无二的。
其次江厦桥对面的鄞州区也非常强大，有目前还在施工的新世界广场；沿着中山路有世纪东方广场，东部新城宏泰广场，文化广场，银泰城，鄞州南部有鄞州万达，南部商务区。与海曙比起来商业广场规模不分上下，但是没有海曙区集中。人气相比海曙要欠缺一点，考虑过东部新城是市政府所在地，还有很多商业项目在建造，政策倾向于东部新城发展，未来超越海曙商业圈的优势明显。
至于其他三个江北，镇海，北仑，商业，教育医疗都要弱于鄞州和海曙就不说了。接下去说鄞州和海曙的教育优势，直接上图，小学排名12349都在海曙区，鄞州区是5.6.10，小学实力海曙区强于鄞州区。初中排名海曙区有海曙外国语，十五中，宁波实验，东恩这四个，鄞州区有宁波外国语，蓝青，兴宁，七中，宋沼桥，曙光，鄞州实验中学这七个，排名还比较靠前。
重高海曙只有效实，鄞州有鄞州中学，宁波中学，宁波外国语，鄞州高级中学共五个。综合对比，虽然小学的排名是海曙区靠前，其实教育上面小学的差距并不大，看重点初中的排名与数量，鄞州区已经可以碾压海曙了，重点高中更不用说了。说了这么多，做了这么多对比，如果想在宁波自住买房兼具对孩子教育上面的投资的话首选鄞州区，次选海曙区，再次声明一下，鄞州区也有很多优质的小学，其实小学的差距并不大。
