房地产开发商跑了房贷怎么办？
开发商跑不跑跟你还不还房贷没有任何关系，因为开发商跑掉不是银行造成的。在银行给你批下来贷款以后，钱就已经打给开发商了。也就是说银行已经把钱借给你了，你跟银行的合同关系就已经建立了。就算是开发商跑了，你跟银行的借款关系也没有解除，所以你就必须要继续还贷款。比方说你贷了50万，银行拍卖烂尾楼的价格是5万，那么这5万会在你的贷款本金中扣除，那么你还要还剩余45万的本金及其产生的利息。
如果烂尾楼不能拍卖，那么你就要还50万本金及利息。如果你出现断供，破罐子破摔。那么你的征信就会上黑名单，以后你的生活将会举步维艰。以上所说同样适用于那些高价买房，但房子暴跌的购房者。这个看上去有点不近人情，但是这也是合情合理的，因为你借了银行的钱就要还。虽然说钱没有经过你的手，但是是你买房子花掉的。这就好比你跟别人借了100块钱买了一个鱼缸，但是在半路上鱼缸摔碎了，难道你就不用还人家那100块钱了吗？最后建议大家在买房的时候尽量买现房或者是已经封顶的房子，哪怕是买二手房，千万不要买那种刚起来地基就出售的期房。
买房怕开发商跑路，该怎么办？
对于购房人而言，审查开发商五证等合法手续是特别重要的，其中商品房预售许可证是重中之重；其次，是查询开发商的资质及公司情况，这点也十分重要，因为在房地产开发商流程中，很多楼盘都是项目公司（对外承担有限责任，譬如：某地公司与知名房企合作开发楼盘）；最后，对于购房时切记冲动而签订协议。建议您根据具体问题见面咨询专业房产律师，为您规避风险。
河南名门地产破产了，买过房的业主怎么办？
河南名门破产了？真相是还没有，名门今天已经辟谣了。发了一个严正声明，还要追究造谣人的法律责任。声明发了，说明名门地产还是有底气的。现在房企资金链紧张是不争的事实，连恒大都敢变相降价，那些小开发商更别说了。前段时间，各大房企吵着闹着要涨价，也是一贯的伎俩，深谙购房者买涨不买跌的心态，想用涨价来倒逼，提高销量，缓解现金流。
但是目前来看，效果并不显著。炒房这条路已经被国家堵死了，走不通。另一方面，房价确实到达一个瓶颈，试想群众收入不增加，房价涨涨涨能维持多长时间，过度透支未来无异于饮鸩止渴。回到正题，如果房企破产了，买了房子的业主怎么办？房企破产的案例都有，能买到烂尾楼的业主真的是很不幸，因为延迟交房不说，更有可能永远交不了房，还那不会购房款。
房企破产后，一般会把资产变卖掉，遇到实力雄厚的企业会盘算着收购，但也得是有利可图才行，如果房子都卖完了，人家收购一堆债务有什么意思。所以，被收购的前提是还有未销售或未开发的净地，不然只能面临一直烂下去的命运。血本无归！没有资本收购，就只有寻找政府救济，或者业主自救。政府管不管说不准，有的政府有钱，为了维稳或许会出面找点资金把楼建完整，有的政府也撒手不管，那就只能业主自救了。
近期一些地产商陆续倒闭，你认为地产行业的未来在何方？
中国房地产市值400万亿，如果让房地产硬着陆，对于中国乃至全球经济都是不可承受之重。2021年12月的政治局会议和中央经济工作会议中对房地产的描述可以看出来，2022年房地产市场整体复苏没有问题，但是在房住不炒的定调下，房地产过度开发的城市复苏有限，发达地区房价也难以大涨。去年超级地产集团恒大面临生存危机，说白了就是重大决策出了问题——对房地产产业发展趋势出现重大误判。
过去20年房地产高歌猛进，是因为中国城市化进程轰轰烈烈地开展。中国城市化率从1990年的26.44%上升到2020年的63.89%，城市化率促进了房地产行业的蓬勃发展。一旦中国城市化进程放缓之后，房地产的黄金时代就结束了。特别是从2016年开始，高层旗帜鲜明提出“房住不炒”，这就是一个再明显不过的信号。
过去20年，我们形成了一个惯性思维：房产因为可以居住、出租，还可以抵押，使它同时具备了使用和金融功能。因为房地产已经占用太多的金融资源，若是大家有钱就买房，等到房价翻2倍、3倍的时候再卖出，还有人去努力工作？抱团一起炒房岂不是更简单。所以，国家2020年的一系列操作，2021年将房地产打压得奄奄一息，今年只是给房地产一口汤续命而已。
房地产行业赚钱变难，开发商开始“跑路”，刚需该怎么办？
房地产越来越难了说明房地产市场越趋于合理化，越加响应国家房住不炒政策。1、开发商“跑路”是因为现阶段拿地限价严重且需要统一竞拍，开发商利润压缩较厉害，银行房产政策的不确定性导致收益不明朗，风险较大，开发商拿地热情大减。近段时间政府提高限价相当于增加开发商利润提高新房价格。短期内可能导致新房市场供货量不足，购买新房更难，购房成本增加，长期来说新房倒挂红利变少，新房二手房交易变得更加合理化，不会在出现畸形的全名求中的场面。
2.刚需理性购房。现阶段的市场和后期走向其实都是有利于刚需购房的。政府出台房住不炒的理念也是为了保护刚需购房。现杭州新房流摇项目越来越多，二手房随着成交数据一跌再跌，大多业主心态随之改变，价格也是可以在商谈甚至主动降价，其实这对刚需来说都是利好的信号。刚需现在面临的是纠结对项目的选择，突然发现新房以前久摇不中现在可以自主选房，甚至还有优惠和礼品赠送。
我买的期房，交的全款，现在快四年了，房子没有交付。但是开发商跑路了，应该找谁解决？
我是房产老张，关注我的头条号，让买房卖房更简单舒心解决？作为一个房产行业从业人员，你这种情况，属于烂尾楼了，一般来说，一个项目从开始预售到交房一般是两年半到三年的交房期，最长也就是三年半。所以四年没交房，基本就是开发商违约了，开发商违约了基本就是烂尾了！但是烂尾楼和烂尾楼还不一样 有的烂尾楼是主体已经建设完成，只是后期的收尾工作没做，有的是主体都没建设完成，是个半拉子的工程，如果是主体已经完成了，那这种的烂尾楼后期只要再有人或者业主成立自救委员会，在有关部门配合下，还是能够有机会实现交房的！如果是那种连主体都没做好，这样的只有两条路，要么就是烂尾，要么就是有其他开发商接盘，除此之外没有别的路可走至于怎么解决，烂尾楼根本不是几个部门和几个业主委员会能够解决的，毕竟一个项目涉及的事情太多了，至于烂尾了，不管是你交的全款还是分期，都是一视同仁，钱没了，房子也没了即使开发商不跑路，开发商就是没钱，你也不能把他咋地，最多就是控制法人代表，但是他也没钱，也不能凭空变出房子呀根据老张经验，开发商只要是跑路了，基本就是资不抵债了，甚至一房多卖或者土地都被抵押出去了，就算是开发商申请破产，也是没钱。
