为什么宁夏的房价很低，宁夏房价为什么那么低银川的房子还值得投资吗

来源：整理时间：2022-08-12 00:47:46 编辑：房价信息手机版

1，为什么宁夏的房价很低银川的房价将来会是怎样走势

宁夏目前二手房价大概5200-5500元左右，宁夏房价低是有原因的，作为省会的银川自然也会受到影响。笔者认为银川房价低最主要因素有三个方面：1.人口少，缺乏对楼市的刚性支撑。宁夏的总人口大概600多万，大约有1/3的人口在银川，即银川的常住人口大约有220万。其实绝对人数也不是很多。人口不多，这是银川房价一直处于低位的主要原因之一。2.库存长期居高不下，房价难有上涨基础。银川的房子在2016年之前库存一直比较高，而且每年新开工的商品房面积也比较大。新房库存积压严重，房价自然也失去上涨的基础。3.经济基础本身薄弱，没有较强的产业支撑。我们说房价不仅需要人口支撑，更重要的是要有经济支撑，大家兜里都没有钱，怎么在消费上住房上提档升级。经济水平不高，非常直接的反映在购买力上。但是，银川作为宁夏的省会城市，房价如此之低可持续的概率也不大，目前我们也观测发现一些变化，主要在三个方面：1.政府支持货币化拆迁补偿和购房补贴政策力度较大，这已经产生巨大的作用。反映在楼市库存数据上，从2016年之前商品房库存15个月以上，截止到今年3月份，银川的商品房库存已降至到6.9个月，这是一个重要转折信号；2.经济会有一定的发展，交通设施、城建水平都会有一定程度改观。银川经济虽然目前并不发达，但在国家政策支持下，我们也看到一些可喜的变化，交通配套设施将会得到相应改善，随着商业配套的引入，银川的城建宜居水平都会得到相应的提高，高档小区也会出现一定程度的增长。3.城镇化持续，省会作用会逐步体现。银川在2017年人口净流入数据是3万多人，虽然不是非常之多，但在一个总人口220万的城市，已然不错，随着城镇化的持续，省内其他地方的人口流入银川将会成为一个趋势，这对银川的楼市起到支撑作用。综上，银川目前的房价虽然在省会城市中显得很低，但是风水轮流转，笔者认为，银川的楼市已到一个拐点，楼市很快就会有一个变化，其实从最近有外地开发商到银川去谈地就可感觉出来，未来的银川房价，我是看多，我们拭目以待！

为什么宁夏的房价很低银川的房价将来会是怎样走势

2，宁夏房价为什么那么低银川的房子还值得投资吗

宁夏回族自治区房价偏低，这主要是因为地理位置所决定的。西部地区地处偏远，人口流动不大，经济发展缓慢，也不吸引大学生，所以开发商也不愿意去投资，自然买房子也带动不起来需求。经济发展不起来，买那么多房子放在手里做什么呢？1、宁夏的地理位置决定了房价的高低宁夏作为房价最低的一个省份，也是有自己的原因的。因为地处西北地区，所以宁夏的物价，还是人均收入都是排在最后的。这也不是一朝一夕形成的原因，其实宁夏的物产也很富有，如果发展得好了，那么也能把经济发展得快一些。自然就会把房价带动起来。说到根本点，就是因为人口流动密度太小了，所以才导致房地产经济起不来。只有推动一些产业量，推出一些吸引人才的好方法，才能有效地把人才留住，也就能房价带动起来了。2、银川房价走低也是和没有炒房团有关系大家都知道，温州炒房团，他们的眼光是独特的，他们有商业的头脑，有投资的头脑，哪里的经济发展快，他们就会快速地把视线投向哪里。银川虽然做了不少招商引资项目，但是依然是梧桐树没有迎来金凤凰。没有炒房团进驻银川，也就没有把银川的房地产带动起来。所以，只有利好的政策更大一些，才能把大财团给吸引进来。银川的房价低，但是这主要是针对省外来说的，和省外的房价作比较。但是，放到本身，他们的人均工资都很低，房价也不算低了，相比之下，就和我们内地是一样的，工资高，房价高。作为普通的老百姓想要买一套房子还是有一些难度的，所以众多的中下收入的老百姓还是蜗居在二手房或老房子中。期待着老百姓的住房春天赶快到来吧。也希望银川的房价能高一点，那么相应的银川的普通职工的薪水也能高一些。

宁夏房价为什么那么低银川的房子还值得投资吗

3，银川的房价是泡沫还是物有所值现在值得入手吗

银川收入低，房价高！租售比高达1:600！现在买房真的很亏！我和媳妇每月收入在9000左右，农村的，现在住拆迁安置房，也曾幻想过在银川买房！但面对高生活成本，一个月除去2000千的车贷，能存两千就不错了，总有各种意外支出！生活总不按计划行事！朋友打算明年结婚，女方要求在银川买房！两人都在银川工作，月收入加起来一万左右！在银川算是中等收入了吧，最少不算低收入吧！最近在看房子，计划一步到位，买一百三十平的三居！可，可，可价格大多在六千以上，以六千来算！得78万吧！首付三成，得23万吧！我没买过房子，不知具体怎么算的，可首付肯定要高于25万吧！父母能支持10万，个人有10万左右存款！女方家只要四万彩礼！等于变相支持买房款了（我们这彩礼至少10万）！装修至少得10万吧！那么想要买入住到房子里，至少得借债20万吧！那么，三十年的房贷每月得三千多吧！在银川最低生活成本得三千吧，剩下的三千还外债，得还多少年呢，至少六年吧！这意味着未来六年的日子你不会有任何存款，极度拮据的维持生存！而未来三十年的房奴日子想想都觉得后怕！（要不要孩子呢，听说好一点的幼儿园一个月就得三千）总有人拿将来的收入大幅增长说事，说什么将来收入大幅增长，这点房贷根本就不是事，甚至是抵御通胀的惊喜！且不说这种模棱两可的预期在不可期的将来会是怎样！但，收入的增长至少在当下是跑不赢通胀的，将来也许你会发现生存成本的增长甚至胜于收入的增长，而你会始终手头拮据！可怕的是，现如今有相当一部分房源掌握在少数人手里，银川的空置率据说高于20％，而随着房产税的即将出台，将有大量的二手房被抛售！房价下跌是必然！总有人指望银川周边的人口流入接盘高房价！可，可，可，你看不到银川人口的流出吗，不少人在寻求往西安发展，三线末流没有支柱产业，生活成本又高，你指望周边的小城市或者农村人去银川喝西北风啊！最可怕的是，如果朋友买了房子（现在是高位接盘侠，一入手就贬值）！还贷五年或者十年，房价腰斩，资不抵债，那才是真正的悲剧！这就是我今天跟朋友说的话，各位怎么看？银川作为一个弱三线城市，吸纳人口就业的这种产业不多。没有一些优势的产业和人口总体来讲是一个流出的状态。他唯一能够吸纳是省内其他县市的一些人在银川进行就业需求买房。总体来讲的部分的区域可能会下跌，但是有些个别的板块和区域仍然会上涨。上涨的板块主要向阅海板块，北塔湖板块，这些板块主要是以学区形式炒作，但是学区房的政策每年都在变化，国家也出台治理炒作学区房的一些政策，从今年21小的这个周边的中介反应看房客户需求下降了很多。这些不确定因素都是加大了购买学区房，炒作学区房的风险。但是长期来看和从通胀因素看人工材料。地价都是在上涨，长期看房价仍然是向上走的一个趋势。但是从投资角度来讲的话，如果买银川和西安的话，不如去买西安，他的投资收益会更高。银川房价大面积的上涨是不会的。但是个别热点地段价格还是会上涨的，比如说金凤区的阅海地段，随着该地段的设施不断的完善，特别是大量优质的教育机构的入驻，该地段房价上涨的空间非常大。其它地段的房价估计不会有太大的上涨，但也不会下跌。因为整体银川的房价，相对是比较低的。高铁的通与不通，对于银川这个人口规模小，经济基础差的城市来说影响不会太大。银川这几年人口缓慢的增长，增长来源于是周边地区低收入人口的迁入。因此，人口的增长并没有抬高银川的房价。另外，政府建设的阅海万家和湖畔家园等经济适用房极大的透支了公务人员对住房的消费。在银川这种三线城市中公务人员和事业单位人员，本身是商品房消费的主力，但他们集中购买了经济适用房，并且这些经济适用房位于目前市内最好的地段，因此他们怎么可能再购买其他的商品房。剩下的人员除了小部分高收入者外，绝大多数是中低端收入者。以目前银川的工资收入水平，房价只能维持目前的水平，上涨的概率不大。外来知名的地产开发商开发的商品房，虽然销售的价格很高，但是存在着购买后下跌的风险非常大。因此，在银川购买住房，不可追求一些高大上的楼盘，后期的风险太大。银川的房价为什么突然就涨这么高？这是一个很复杂的问题，其时银川的房价也不是今年突然涨高的，从2016年开始就逐渐温和的上涨，只不过没有今年涨的这么快罢了。究其原因是多方面的，主要是这几方面的发力：1，在国内主要城市都在采取措施控房价时，银川的房价是在无措施的野蛮生长，这是政府，开发商，炒房客，以及已购房的居民，几方共赢的笑脸。2，银川市的地理位置决定了银川的房价必须超过附近周围的房价。银川方圆几百里之内，没有和银川竞争的主要城市，在区域内形成一城独大，同时对周边也形成了虹吸效应。3，以前银川的房地产开发，大部分都是本地企业，在土地竞拍时竞争压力不大，所以土地成交价也不会太高，房价上涨的压力不大。近几年很多知名的大开发商来到了银川参与开发，大量资金流向房地产，自然的抬高了房价。总的来看，银川的房价继续上涨的空间有限，企业发展，人口流入后劲不足，银川的房子将处于一个饱和的状态！这美好时光里十分感激在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。希望以下为大家分享一这个问题对大家有所帮助，我希望我的分享关于这个问题能够帮助到大家，也同时也希望大家能够喜欢我的分享。解答??????银川是方圆300公里的区域中心城市，所以周边很多有钱人来购物，吃饭，娱乐等。比如周边的乌海，鄂尔多斯，榆林，还有定边，阿拉善左旗等。大家都知道乌海，鄂尔多斯，榆林，定边，左旗都是资源丰富，所以造就了很多的富人。在银川的大街上经常能看到陕K，蒙K，蒙M的豪车。所以说，这间接的带动了银川的整体消费高，给普通的工薪阶层带来很大的生活压力。银川是个典型的移民城市，来银川创业，做生意的外地人很多，一般来说，能来首府城市闯的人都不是怂人。还有一个方面，就是，银川的房价相对来说不高。这也就是很多人觉得生活压力不大，消费高的原因。1，西北来说，银川工资并不低，3000，4000，工作不难找。2，银川主要经营清真食品，牛羊肉本来就贵。3，银川人出来吃饭基本是很多人一起，所以饭馆去一个土豆丝给你20块，大盘子，不像其他地方汉餐，8块钱小盘，4，最主要银川房价低，所以人的生活压力不太大，做生意的人多，花钱没那样扣扣索索。5，银川基本是拆迁城市，好多周边农村一家几套房子，分几百万，年轻人出来使劲花，不心疼。6，本地人口少，煤炭资源丰富，做工程人也多，外加左旗榆林乌海这边有点钱的都来银川住，有钱人比例比较大，最直观的就是，银川30-100万车的比例比周边城市都多，比重庆成都西安的都多！我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！

银川的房价是泡沫还是物有所值现在值得入手吗

4，宁夏房价为什么那么低银川的房子还值得投资吗

宁夏的房价低是因为人口少，流动人口也不多。就算银川作为宁夏自治区的首府房价也上不去，以现在的情况来看不值得投资。银川的房子的均价也才8000，光这个价格当地人都嫌贵，房子起了也没有什么人买，多个房地产建的商品房都成了空城。要真的在银川投资房产，得做好亏本的心理准备。虽然均价8000对于投资来说价格不高，但这个价格都没人想买，投了钱等于打水漂。01、人口稀少的原因导致房价涨幅不高宁夏作为一个自治区，人口才600多万，还没有广西南宁市的人口多。就这点人口还真的带不起宁夏地区的房价，地广人稀地区的房子是最不值钱的。自己都有大把土地可以建房子了，我还要买银川市的商品房干嘛？钱多也不是这么花的，所以当地的人们基本上不会去买商品房，自己都有房子住，更别说租房子了。在银川地区，最不值钱的恐怕就是房子了，所以去银川投资不是一个正确的选择，去一个四五线小城市投资都比在宁夏地区投资要强。02、宁夏银川收入不高，房子价格低也买不起虽然说银川的房价不高，也才8000左右一平方，但作为内陆地区，还是人特别少的地区，银川打工的人收入都达不到买房的水准。房子没多少人买，房价也就涨不起来了。虽然说银川收入也不算低了，但扣除了生活开支下来，一样是凑不够一套房子的首付，最后还得靠父母赞助。要真的个个都有钱买房子，银川也不至于有那么多投资商撤走，留下了一大批空房子在那里，降价都卖不出去。搞得现在房地产商都不太敢在银川投资了，已经投资的想走也走不了。03、银川当地房产超过了刚需，想涨价也涨不了最关键的一点就是，太多房地产老板进驻银川了，当时一大批人都看好银川这个地方，拼了命的投资建房子。这倒好，这些投资商都成了竞争对手，建好的房子超过了当地居住人口的需求。剩下的房子根本就卖不出去，加上银川流动人口也少，外来人更不可能买房投资。才导致现在银川大量房子空置，房价得不到一个上涨的空间。要想银川这个地方的房价能够上涨，最先解决的还是人口问题，人口数量都不多，谁会买房子？总不能一个人买两三套，住哪套看心情。这种也只要暴发户才能做到了，关键还是得宁夏自治区得把人口数量增加。人多了自然就有人买房住了，这个是一个很简单的道理。