货币多了为什么影响房价，流通了几千年的金属货币被钞票和存款货币所取代为什么是历史的必

来源：整理时间：2022-08-08 03:59:47 编辑：房价信息手机版

1，流通了几千年的金属货币被钞票和存款货币所取代为什么是历史的必

1、轻便易于携带 2金属货币使用的是金属，金属的储量是一定的，而财富总值一直在增加其实最主要的还是易于携带，你想想你要去买房，拿100万硬币，是个什么概念

我会继续学习，争取下次回答你再看看别人怎么说的。

流通了几千年的金属货币被钞票和存款货币所取代为什么是历史的必

2，为什么普遍认为房价涨幅与货币发行量增速有关

货币发行量过大必然导致物价上涨，严重会引起通货膨胀，货币发行量直接影响到房地产市场，因为就目前而言，房地产在经济发展中仍然占有较大的比重，房地产带动地方经济的主要因素，因此货币发行量与房价上涨有直接关系。

为什么普遍认为房价涨幅与货币发行量增速有关

3，取消棚改货币化安置是否会对房价有影响

取消棚改货币化安置，应该说对房价的影响是明显的，尤其是棚改货币化安置最重要的三四五线城市房价。事实上，棚改货币化安置最初的目的就是降低三四线城市库存，改善居民住宿条件。在棚改货币化之前，也实施了多年的棚户改造，但楼市库存去化率偏低，当时的棚改主要以实物补贴（补贴几套房加一点差额的现金），但是在补贴的房屋中存在很多问题，房子是越盖越多，但也没多少人买，房价也上不去。而后来推出棚改货币化安置（直接补贴现金，拆迁户拿着拆迁款自主购房）之后，去化率明显增快，三四线城市库存短时间内解决。也使得很多人从低收入群体一跃成为高收入群体，而这些手里有现金没住处的人，就是最大的刚需群体，因此三四线城市房价开始了飞涨的节奏，有些地区房价在短短的两年时间里直接翻了几番。可以说，棚改货币化安置刺激了住房需求，让三四线城市难以消耗的库存迅速下降，但是新增住宅供应量跟不上，供需关系紧张，房价上涨也是自然。这期间，大型开发商和炒房投资客也看到了有利可图，纷纷进入三四线城市，于是房屋继续紧俏，土地价格也不断上涨。最终导致真正的刚需，只能拿出更高的价格才能买房。2018年下半年，国家意识到棚改货币化安置存在的弊端，因此货币化安置开始收紧，三四线城市本来就是人口外流城市，有没有支柱产业，高企不下的房价在棚改货币化安置收紧后就已经出现疲态。可以想象，一旦棚改货币化安置彻底取消，对三四线城市房价的影响是非常大的。（文/阿冰）

取消棚改货币化安置是否会对房价有影响

4，如果刚贷款买了房货币突然大幅贬值工资涨了10倍是不是就白赚了一个房子

朋友们好！这个标题显然有失片面！货币贬值的情况下，房子大多数情况下是跌的，甚至暴跌！只有在特定的情况下才会上涨！首先，从房贷的角度来看，货币贬值，还款压力大大减小，其实就是房屋的贬值！例如：以前每月挣100还50元房贷！贬值后每月挣200，还50元房贷…原来房屋值100万，货币贬值一倍后还值100万，或150万，是不是还贷压力减轻了？房屋贬值了呢？根据历史经验，例如委内瑞拉，希腊甚至包括日本，在货币大幅贬值之后，房价都出现了下跌！这是因为，一旦货币贬值，往往是通货膨胀，经济不良的表现！人们的购买力下降，工作不稳定，房地产自然降价！也有例外！如果能够很牢固的控制，垄断好土地的价格！那么房价就有可能上升！因为地价可以人为的控制！随心所欲的调整，弥补了贬值的损失…这种情况房价任何时候都是上涨…有些地区房价越来越高，是钱多了，还是买房的人多了？一、先回答一下后面两个问题。1.是不是钱多了？买房大部分当然不是钱多了，是因为需（gang）要(xu)，当然也有部分钱多了就买房投资，不过钱多了和房价越来越高没有太大关系。2.买房的人多了？买房人多了，房子卖的快了，肯定这个房价会提升，这个是很容易理解的，和我们商场买东西一样的，不过这也不是说是房价高起的绝对因素。二、房价越来越高的因素在哪里？1.炒房炒房这事也不是什么新鲜事了，早些年那些在深圳、北上广炒房有多凶，估计大家都清楚，房价炒上去了，绝对不会轻易掉下来。不然，那些人不都亏本。想象一下你贩卖的东西亏本卖有几个原意。2.地价刚需，炒房人多，房子走俏，开发商拿地公司就多，竞争就多，地价也是节节高啊。羊毛出在羊身上，最后买单的自然是消费者。3.心理有几句话，买房看高不看低，怎么理解，房价越来越高，大多消费者就会觉得买房是好时机，今天买了，明天，后天……都在涨，当然高兴，当然划得来。相反，房价越低，消费者就越观望。天天都在跌房价，你肯定不会去买，总是觉得明天会更便宜。所以，开发商就是看中大众这种心里，没人买房价也要提，炒作升价。有人会说提的太高不就没有人买了，你看看一线城市四五万，甚至十多万，照样有人买。二八定律有没有听过，房价是根据20%人定的，当你身边人大多数买不起房，还是有少部分买的起，那这个价格就是合理的。政府推行数字货币是全球几百年的金融革命，是金融科技的创举。中国率先推行数字货币说明政府的高瞻远瞩，也是打响去美元化的笫一枪。数字货币是替代纸币的电子货币，它成本低使用方便快捷，在政府的信誉担保下更加安全，防止洗钱偷税漏税贩毒走私军火等有利大众流行实现。至于房价是两个概念，房价是市场运作政府调控，它是一段时期国家经济的晴雨表。多谢！货币发行量与房价涨跌有关系吗？肯定有关系，关系很大，但不能确定为因果关系。先讲有关系。当货币发行量超出突际商品价值，表现为通货膨胀，反之也一样，房产为国计民生的重要商品，同样遵循这个经济规律，因此，货币发行量与房价涨跌关系很大。我们通常理解，货币发行量上升，房地产市场金融环境宽松，房产商易贷款，房奴易按揭，推升房价，反之也一样。但是，不能确定为因果关系。房地产房价涨跌与货币政策，土地供应，税收政策，居民收入预期，房价预期，GDP增长都密切相关，不仅仅是货币发行量。从全球看，货币量发行超过实际商品是普遍现象，体现为全球存在通货比膨胀。从中国近20年历史看，货币发行量上升巨快，社会融资达到250万亿，体现在房价上，一二线城市20年涨幅巨大，5至10倍，乃至更多。老百姓通过货币与房价，货币与通货膨胀现象的了解，进而了解了经济规律，有助于自己综合理财，提高生活水平。2020年注定是不平凡的一年的各种事情随之爆发，全世界都出现了大动荡的情况，全球大放水，现在在5月份以来，我国的人民币在持续的贬值当中，人们担心这对我国，国内影响十分巨大。人民币的贬值对我们理论上所有物品都是会产生最直接的影响，包括房子的价格，但是2020年房子价格已经发生了改变。一：人民币贬值持续时间。人民币大幅度的贬值，意味着无论我们在国内还是在国外购买原本价值100元的东西，现在则需要额外的多付钱去购买。美国国务卿蓬佩奥又发表了对中国香港不当言论，对中国香港干涉中国内政的事情，导致香港现在出现暴乱的情况，从另一方面观看是2020年受到疫情的影响，美国等一些欧洲国家无底线的放水，还有孟晚舟案的事情推向了人们的高峰，这导致了人民币出现短期的大幅度贬值。整体来看，中国经济的复苏节奏仍然要早于美欧等发达国家市场，所以基本面上更加支持人民币汇率升值而不是贬值，其次在经济危机当中，一般央行都会通过释放货币流动性等措施来使本币贬值，从而更多的利好经济复苏，在本轮经济危机当中，虽然我国也采取了降息降准等宽松货币政策，但是相比于美国和欧洲的无底线量化宽松而言，货币政策并不算是太过宽松，所以人民币汇率还相对保持，这种贬值持续的时间并不会很长时间，在我国经济复苏的时候，整体人民币都是在升值的空间当中，不是贬值。二：国内的房价会有什么影响。最近我们整个朋友圈的东西都在沸沸扬扬的说我们的人民币在贬值，房价之间会迎来暴涨的情况，其实这些都是虚假的话来的，我国已经做出相对应的政策调控，房地产市场并不会出现暴涨的情况，我国房价上涨要达到最基本的三要素，才能并实列齐涨。经济萧条，经济萧条在2020年已经符合这个条件了，我们可以看一下当年03年受到非典的影响，08年金融危机的影响和地震，2015年A股大崩盘都是导致我国经济处于萧条的状态当中，在前面三次历史中可以观看出，每次经济的萧条之后，都是房价暴涨。利率下调，每一次我国受到经济的萧条之后，都会进行大规模的放水，从而调低贷款利率。90年代我国的贷款利率为15%， 03年我国的贷款利率为6.12%，08年我国的贷款利率为5.94%，15年贷款利率为4.9%，2020年我国的贷款利率为4.65%，这次利率看上去进行改革之后，lpr利率仅2020年就已经下调了，达到20个基准点。我们要清楚一件事情，这是贷款利率，而房贷是有商业加点的存在的，跟我们的利率是完全不符合的，商业焦点是根据目前市场的变化情况进行房贷的上升或者是下降，而且我们的首套房和二套房还会进行额外的加息情况，这样进一步的调控了我们的资金流向，毕竟房地产在早些年不断的流入资金，导致如此高昂的房价出现，现在各种的加利家加点就很好的把控住资金的流向。政策调控，在过去每一次经济萧条之后，我们首先的是将利息，再然后就是出台政策来刺激中国经济，房地产的增长，03年最直接的刺激房地产增长，08年放水4万亿来扶持基建行业，实质上就是扶持房地产，2015年去库存和棚改政策，这三次都是刺激中国经济增长的主要手段，2019年之后我国房地产市场发生的改变，主动的宣布不再依赖房地产市场来刺激中国经济增长，2020年我国受到疫情的影响，国家重申“房住不炒一城一策”国家强调政策把控房地产以外，我国海南省推出了取消预售房模式要现房出售，河南永城市取缔所有中介公司。还有各个城市的政策都在酝酿当中。人民币的贬值只不过是短期性的，对我国房价的影响确实不大，主要是国家政策来调控房地产市场，另外一个是银行的资金并不会有有太多流向于房地产企业的发展当中，更多的是有限于实体行业的扶持发。三：我国房价的走势。开发商撤离房地产市场，2019年下半年房地产开发商就动作频频的，在最后一个季度甚至打折销售也意识到国家政策来临的凶猛劲。在2020年的3月份，我国78家央企房地产决定退出房地产业务，而在民营企业这一边，也在逐步的推出三四线城市的业务，恒大地产跑去做新能源汽车，万科地产跑去养猪，碧桂园则去做机器人，更多的房地产公司正在部署着其他行业的发展，在转型当中。城镇居民不缺房子《2019年中国居民负债情况调查》数据中可以显示我国有96%的城镇居民是拥有房子的，其中拥有一套房子的家庭占比58.4%，拥有两套房子的家庭占比31%，拥有三套房子的家庭占比10.05%，目前我国城镇居民并不太缺房子，缺的是资金流动，现在我国城镇居民平均负债率达到了56.5%。有价无市的情况出现在2019年下半年开始，由于受到政策的调控，我国三四线城市逐渐的出现了有价无市的情况，2020年受到自己的影响，一二线城市的房源量都出现暴增的情况，虽然在未来我国的城市化率还在攀升当中，预计还有1.3亿人需要进到城里面的生活，但是面临着如此高昂的房价，人们必须是购买不起最终房子还是会出现大量的增多。四：总结人民币贬值我们最直观的效果是原本100年的，现在就直接变成95元，钱在无形之中就消失了，但是这种情况并不会出现太长时间，因为我国的经济在迅速的恢复当中出口，业务也在整理当中，所以2021年我国的经济将会恢复到一切正常的水平。2020年我国的房子价格并不会因为通货膨胀出现暴涨情况，因为国家政策严控的把持住房地产市场，如果房价再次出现暴涨的情况，最终的效果就会跟日本一样出现崩盘，这对国家还是人民都是处于一种不好的状态当中，我们现在主要目的是要维持房地产市场，良好健康的发展。我是有房产点意思，熟知房产交易售后流程，一手房买卖房产专业知识等一系列房产问题，欢迎大家留言探讨会的，房价的上涨是会带动货币的增发的，要弄清楚这个问题，首先我们要明白货币发行的机制是什么：1、货币发行机制货币的发行是有两个阶段的，首先是央行到商业银行，比如央行降低存款准备金率（俗称降准），那么原来存在在央行的货币就会重新回到商业银行，商业银行可以用来进行放贷的钱就多了，这个货币叫做基础货币，也成为高能货币。第二个阶段就是商业银行向企业和个人进行放贷，那么这个时候基础货币就转换成为流通中的货币，我们个人和企业能够接触到的是流通中的货币；商业银行向个人和企业发放贷款又叫做信用创造。我们知道如果存款准备金率是20%的话，那么100块钱就可以创造500元的贷款，如果存款准备金率是10%，那么100块钱就可以创造1000元的贷款，这个过程就是信用的创造，而500和100的比值就是货币乘数，这个乘数可以简单的理解为存款准备金率的倒数。2、是房贷带动了货币的增发，而非是增发带动了房贷我们的社会财经一直以为是货币的增发带动了房价的上涨，其实这个是不正确的，没有正经学过金融学的人才会这样说，是因为有了房贷，才带动了货币的增发。房价的上涨并不必然会带动货币增发，因为我们知道只有房贷的绝对值在增长的时候才会带动货币的增发，而房贷的绝对值的增长是取决于房价和成交面积的，房价上涨，但是成交面积并没有增长，反而是下滑的，造成房贷绝对值不变，甚至是减少的，那么这个也不能带来货币的增发，他对货币的增量变化是不变的。货币的增发还有一个来源，那就是外贸，加入WTO之后，我们的出口获得了大量的外汇，但是这些外汇必须强制性结算，那么外汇就回到了央行，对应的央行就必须把对应的人民币给对兑换的个人和企业，这个也就强制性的造成了货币的增发。我们国家的货币增发主要是依赖于两个途径，一个是外汇强制结算，另一个就是国内的贷款（房贷是其中一个组成部分）。

5，人民币升值对房价的影响

房价不会跌

房价、房地产市场目前也是人们都关注的热门。那么人民币升值对我国房地产市场影响几何？从理论上讲，人民币升值，用外币表示的我国楼市价格也会提高，外币持有入来内地楼市炒房的成本也会提高，有利于抑制炒房行为。但最怕的是预期，怕的是人民币真的开始升值，会引发进一步升值的预期，从而吸引国外资本涌入赌人民币继续升值，把房价拉起来，这就违背了政策的初衷了。所以，当局在这一问题上慎之又慎，不断表态平息传闻，以求某日“出其不意”达到政策目标。那么专家的观点呢？余力认为，由于汇率和利率一般是同方向变动，利率提高，开发商的成本就会随之提高，但开发商往往会把它转嫁出去，所以，汇率和利率提高，对开发商影响不大，受影响更大的将是购房者。

6，宽松的货币政策对房价造成怎样的影响

宽松的货币政策是指中央银行采取像降低重贴现率与法定存款准备，或者在公开市场操作赎回债券释出资金等方式，借以提高货币供给成长率，增加市场的可借贷资金，应付企业对资金的需求，刺激经济。宽松的货币政策需要综合利用货币政策工具，保持货币供给适度增加和合理的贷款结构，支持经济稳定增长。1、灵活地运用货币政策工具，增加货币供给一是适度增加新发行货币，二是充分发挥公开市场操作传递货币政策的作用，推进宏观调控方式的转变。2、进一步推进货币市场建设，理顺货币政策的传导机制，将融资中心清收工作与货币市场发展结合起来，积极推进全国统一的同业拆借电子交易网络，为中小金融机构直接参与网上交易创造条件，同时依托商业银行建立中小金融机构融资代理制度，方便中小金融机构市场融资。3、引导商业银行进一步优化贷款结构.促进结构调整，刺激经济增长一是增加对农业的信贷，促进农民增收，提高农民消费水平。4、适度调整货币政策，促进证券市场发展。一是允许证券公司以股票作抵押向中央银行申请再贷款，券商可以到公开市场融资，证券公司可以发行债券。二是允许国有企业资金进人证券市场，不再视为违规资金。三是允许保险资金间接人市。四是在适当的时机修改商业贷款规则。允许商业银行发放权益性贷款。影响房价的因素很多，建房成本、住房地理位置、开发商的政策等都会影响房价，以当地实际交易价格为准。温馨提示：以上内容仅供参考。应答时间：2021-11-19，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

7，人民币升值与房价的关系

一般来说，人民币升值会导致房价上升。1、外资更多来到中国，刺激房地产价格只升不降；2、房价保值功能普遍被看好，何况人民币升值预期很高

8，通货膨胀对房价的影响

肯定是使房价上涨，通货膨胀时，消费者的购买力是下降了，但是有太多的因素促使房价一直处在强势地位。 1.房子在中国人的传统观念中处在一个非常重要的地位，现在一般年轻人都会先买了房子再结婚。房子对于这些人来说是一种必须品，因此只要供得起，没钱也得借钱买。 2.现在买房的大部分人目的都是一种投资，都是为了赶上通货膨胀的速度，将手中的人民币保值。炒得起房的人不会在乎那点钱，那些大财团就更不用说了。 3.我们现在期待房价大跳水，这是一个不现实的想法，个人认为房价还会一直升，一线城市的房价还有下降的可能，因为的确存在不少泡沫，但不会降太多，二线城市我认为基本上不会降了。既然房价越升越高，迟买不如早买。 4.国家政策的影响。为了抑制房地产市场的过热，国家出台了不少政策。象升息、提高买第二套房的首付、严格二手房交易的贷款等等。效果肯定有，不过不大。原因我前面说过，炒房的人不会在乎这点，只要收益比投入大，为什么不去做呢。 5.房价跳水、房地产市场崩溃，这对国家的经济影响是巨大的，国家不会允许这种情况出现。另外，一个政府官员拥有几套房子这是我们不知道的，不过我敢说很多。这些人不会搬石头砸自己的脚。 6.最后我们别忘了，房价的上涨政府也是推波助澜的凶手。土地国有并拿来公开拍卖就能有力地证明这点。个人看法，仅供参考。

9，影响房价的因素有哪些

原发布者:龚小怡萌呆影响房地产价格的主要因素摘要：在房地产市场中，房价作为一个重要变量，直接左右整个房地产市场的变化。而房价一方面受供求关系制约，另一方面又反过来影响供求关系。本文借鉴了郎咸平教授对房地产价格的看法从影响房地产的需求和供给因素着手，研究导致房地产价格变化的主要因素。关键词：房价、需求、供给、因素1.房地产市场的需求分析房地产可以同时作为投资品和消费品出现在市场，并且可以随时转换。房地产的需求就是由投资需求和消费需求组成。影响投资需求的主要因素有：利率与利润率的差，房地产价格预期、通货膨胀率、汇率，还会与本币升值预期有关。影响居住需求的主要因素有：房地产价格、居民收入、通货膨胀率、人口增长。2.房地产价格的供给分析房地产开发必须依赖于土地，而土地稀缺性和不可再生性，使房地产的供给受到土地的制约，导致房地产供给的有限性，同时房地产开发周期也较长，也使供给不能随着需求增加而迅速增加。影响房地产供给的主要因素是：价格、成本、土地的供应量、政府政策（主要表现在产业政策和信贷政策上）3.影响房地产价格因素的综合分析（1）信贷政策对房价的影响。房地产市场最大的特点就是，其供给和需求都很大程度上受信贷的制约，这主要是由于在房地产市场中，购房者利用按揭等方式利用银行贷款进行购房。而相当大的开发资金也从银行贷款解决。所以，在一个信贷资金放大的供给和需求的房地产市场中，信贷政策是影响房地产价格的最重要因素。（银

房地产价格的影响因素主要有以下几个方面：房地产自身的价值。引用政治经济学的原理，商品的价值是价格的基础，价格是价值的表现形式，房地产的价格主要由其的价值决定，是由凝结在商品中的无差别的劳动决定供求关系的影响。商品的价格由商品的价值决定，受供求关系的影响。供给大于需求，生产过剩，商家为了促进销售，会降低出差来拉动需求。供给小于需求的时候，供不应求，会出现物以稀为贵的现象。消费者愿意以较高的价格获得商品，这时商品的价格会上升。房地产市场需求较大，会出现哄抢的情况，此时房地产市场价格会上涨；反之，若房地产市场房子挤压过多，开发商为了尽快销售出去会降价销售，房地产价格会下降。受政府政策的影响。房地产市场的价格会对其他行业产生影响。适当的时候，政府会采取相应的政府宏观干预进行调控。当前，房地产行业价格过高，政府采取限贷限购策略，抑制需求，使房地产价格趋于平稳。

影响房价的因素：1. 经济因素。主要是指国家和地区的经济发展水平和居民收入水平等2. 社会因素。包括人口、家庭、城市化状况和居民消费心理预期等3. 行政与政治因素。主要是国家或地区政府制定的相关经济制度、政策、法规和行政措施对房价的影响4. 房地产内在因素和周边环境因素。房地产生产成本、质量、品位、房型、结构、朝向等内在因素，体现房地产自身的价值和使用价值，会对房地产价格产生决定性影响