2021济宁房价为什么降，济宁的房价怎么样

1，济宁的房价 怎么样

城区的均价在5000元左右。

济宁的房价怎么样

2，济宁京杭佳苑房价为什么低

设施不齐全，交通不便利。1、京杭佳苑，位于山东省济宁市任城区，地理位置比较偏远，周围设施不齐全，没有学校，去最近的商场打车也需要5分钟，所以购买的人很少，为了增加销量，所以把房子的价钱降低，每平方米要8124元。2、京杭佳苑的周围交通不便利，因为地方很偏，所以没设有共享单车等设施，并且来回的出租车也很少，所以出行很不方便。

济宁京杭佳苑房价为什么低

3，济宁城区房价会降吗

参照安居客房产网站济宁房价走势是上升阶段，主要原因济宁的房源库存近一年清理差不多，供应量减少，需求量依然很大。城区相对生活配套齐全房价整体会稳中有涨。

济宁城区房价会降吗

4，山东济宁未来的房价会下降吗

感谢邀请回答，关于济宁的房价，之前也给大家聊过。济宁的房价大家都觉得很高，从16年前后到现在马上2021年了，价格几乎是涨了一倍多。就拿太白湖新区来说，明德花园，豪庭御都，鸿顺官邸，那时候三四千一平方，现在八千多了吧？听朋友济宁大道上的南风花园都一万二了？这几年济宁的房价反正一直在涨，而且最近的土地出让单价也是很快刷新记录。土地越来越少，成本越来越高，而身边的刚需越来越大，恐怕一时半会回落的趋势不大。头几天我给大家拍过一起视频，就是关于在买房的。我老表到了结婚的年龄了，家住任城区的城边上，老房子。谈个对象要求市区买房，家里条件不好，但是为了结婚也得最近四处借钱交首付买房子。像这种情况就属于刚需吧？在济宁这种情况太多了，身边很多想办法也要在市区买房的。原因多方面，比如:结婚媳妇硬性要求、好的生活环境、教育资源、还有攀比性，农村现在发展跟不上，反正想在市区买房的太多了。济宁总体人口基数大，但是市区人口远远没有达到，市区这两年大力修路，建学校，医院，基础配套越完善，就能更好的吸引个人在市区买房，在市区安家。综合以上几点，个人感觉2021年的济宁房价趋势还是继续上涨，下行的空间很小。确实这房价对不起咱的收入，在济宁大家都说，啥都涨上去了，就收入没上去。一个伙计这样说:“头几年四千多的工资，炒盘土豆丝六块，现在工资没涨，土豆丝十二了。济宁不缺房子的也有很多人，拆迁分好几套的有的是，可是人家既然不差钱，也不会低价卖，光租不卖的也有很多。房价的高低，还在当地政策，如果多投资周边乡镇建设，教育，生活条件都好了，谁闲的没事花大价钱非到市区买房？具体分析数据咱也不会，只是谈谈个人看法，毕竟房产我也不专业。回答不好，请各位见谅，感谢您的阅读，欢迎各位留言讨论，谢谢！据报道，济宁楼市2021年9月第三周数据，二手房挂牌价从9066元变为9055元，本周下跌11元，持续下跌。济宁市的房价有点偏高。首先济宁市作为山东省一个接近四线城市的三线城市，其实经济发展也就近几年才好一点，以前都在吹牛皮。有句话这么说：山东吹牛看济宁。以前山东省经济发展数据就济宁市会吹，实际上的数据要比报上的数据低很多。现在的情况不太清楚，应该是改了很多吧。就这样一个所谓的三线城市，其实还是比较勉强的。现在济宁市的房价平均水平倒是跟三线城市差不多。但是这个房价也基本是炒起来的，近期都在下跌。未来的话济宁的经济没有突破性进展，房价还会因为政策因素慢慢下跌，但是回到2015年的水平就有点困难了。这里码字的诸位都不是富二代，希望大家互相帮助，看完以上内容。这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。2020年到底该不该买房？济宁的房价是降，还是涨呢？小菜认为，2020年想在山东济宁买房的话，还是更多应该根据济宁的楼市行情来做决定。个人意见分享如下，供参考。第一、2020年济宁的房价是降，还是涨？先说结论：稳中小跌！之所以得出这样的结论，主要是基于以下一些理由：01、济宁房价趋势国家统计局数据显示，济宁房价自2015年以来，保持上涨态势，总涨幅35%，年均涨幅7%，低于济南房价年均涨幅。从趋势上看，济宁房价自2016年9月以来，已经连续上涨了41个月，继续上涨缺乏动能，进入价格调整周期较为合理。毕竟，不管什么物价，都不可能一直涨。最近半年的房价趋势看，济宁房价环比已经明显回落，在水深火热的2月，环比涨幅归0；同比数据看，也在持续回落，02、意外事件冲击疫情事件后，各地都受到了影响，济宁也不例外，从2月房价环比涨幅归0即可见一斑。从济宁当地的政策看，楼市政策保持稳定，没有出台纾困措施，也没有出台其他帮扶措施。2月6日，仅济宁发改委出台了应对疫情的实施意见，但也没有专门针对房地产制定纾困、“救市”措施，显示在意外事件冲击下，济宁楼市平稳。随着疫情转好，济宁出台楼市帮扶措施的概率已然很小，但济宁的房价却已处在了下行通道。在这种趋势下，济宁的房价延续下跌趋势概率就很大。03、济宁旧改及棚改情况2018年，济宁固定资产投资增长8.5%，实施老旧小区改造49个，棚改目标6.3万套，实际建成5.4万套。2019年，济宁固投增长高于全省平均，预计增长7%，实施老旧小区改造95万平米，开工棚改1.7万套，截止当年10月底，共建成15718套，完成全省任务262.97%！2020年，济宁目标完成固投增长5%，开启新一轮旧改，约227万平米，棚改建成4600套。可见，旧改面积很大，但对于刺激楼市交易的棚改却已经严重下滑，棚改红利将尽。04、济南、徐州楼市影响对济宁楼市来说，会受到济南楼市和徐州楼市的双重影响。为什么呢？济宁是山东地级市，在楼市上大概率都要受到来自省会城市房价的影响，这是对多数省份都适用的经验判断。济南房价已经连续在下跌了好几个月，这个行情可能会传导到地级市济宁。一般来说，地级市房价相对省会房价来说，不管是涨，还是跌，往往都会慢半拍。另外，济宁又是淮海经济区的核心城市，中心城市徐州的房价也将传导影响济宁房价。目前看，徐州房价稳定，但也表现出了阶段性到顶的趋势。05、市场需求新增乏力2018年末，济宁常住人口834.59万人，在山东省内排名第四，高于省会济南常住人口。同比2017年，常住人口减少了3万。2019年末，常住人口为835.6万，补偿性地新增人口1万，常住人口城镇化率59.69%，接近全国平均水平，达到这个水平后，意味着济宁新增城镇人口开始乏力，而且人口外流风险会显现，住房需求会逐步缩减。综合本节分析，济宁楼市已处在下行通道，政府也没有“一城一策”的帮扶措施，加上棚改红利接近尾声，人口新增乏力，叠加疫情冲击后济南楼市下跌的影响，济宁房价在2020年将上涨乏力，大概率会小跌。第二、中长期看济宁房价走势小菜从影响济宁房价的三大因素出发，分析中长期内房价的走势，供参考。01、济宁楼市住房需求偏改善型国家统计局数据显示，2019年10月，济宁90平米及以下户型环比增长0.2%，90-144平米增长0.8%，144平米以上的增长0.9%！这反映出济宁楼市住房需求以改善型（采用狭义的刚需房概念）为主，跟济南楼市类似，消费主力的刚需在减弱。改善型的购房特点就是改善居住，可改，可缓缓再改，不像刚需那么急！需求端更稳。从中国房价行情数据看，济宁供给端房价主力在7500-10000元/平米，占比最多的是8000-9000元/平米的；从需求端看，集中在两段，单价6000元左右和8500元左右，单价过万的供给个关注度都很低。也就是说，刚需集中在单价6000元左右，改善型集中在8500元左右！图表来源：中国房价行情--济宁房价结构综合分析，短期内，如2020年刚需受到政策利好刺激入市，单价6000元左右的刚需房成交多，就将拉低济宁整体成交房价。中长期看，市场需求预期和市场供给预期匹配基本一致，房价大幅上涨的概率就很小。02、济宁城市前景济宁是山东省内普通地级市，2019年GDP为4370.17亿，同比增长4%，排名第六；常住人口835.6万，增长0.84%，大概是1万人，排名第四。从城市群角度看，济宁属于淮海经济区核心城市，高于非核心城市，但不是中心城市。这两个城市定位就意味着，济宁在山东省内，低于济南；在城市群内，低于徐州。对楼市的后果就是，高端住房需求会在四个方向向徐州、济南、青岛、郑州迁徙，总有一个更好的城市适合这类需求！那么，济宁楼市房价就容易阶段性到顶，这个特点跟徐州类似。从区位上看，核心城市会基于“虹吸效应”，将周边处于劣势城市的人口、产业、资金等生产要素吸过来。济宁往北137公里是济南，往南140公里是徐州，往东344公里是青岛，往西260公里是郑州，四周都是强敌，济宁生存空间很有限。03、人口趋势济宁目前的人口规模虽然很大，在山东省内甚至超过了省会济南，但这只是暂时的，而且人口拐点已经在2018年出现，2018年相比上年，减少3万，19年虽有提升，但相比17年，仍然是减少的。从城镇化第二阶段的发展规律看，中小城市的人口会持续向大城市聚集，中小城市人口将在未来逐步减少。综合本节分析，济宁的城市定位决定了城市前景，而随着楼市从刚需过渡到改善，叠加未来人口逐步外流的趋势，中长期看，济宁楼市前景不佳，房价在到达供需价格平衡点后，滞涨、涨跌交替就是极有可能出现的现象。第三、2020年能在济宁买房吗？通过上面的分析，我们可以知道，济宁房价在2020年稳中小跌的概率很大。但有国家双向调控政策在，加上济宁自身需求有限，城市前景低于周边“四强”，疫情过后，再无其他意外事件冲击的话，济宁房价在年内稳中小跌的概率很大。01、刚需不管是买单价6000元左右的，还是买8500元左右的，急着住的，可以买，跌不到哪里去，楼市基本面还是稳的。不着急住的，观望下，比较下价格再出手，可能会更好些。毕竟，疫情过后，在三四线城市买房的话，议价权还是在买房这边的。02、投资从城镇化、淮海经济区未来城市发展和人口、产业、资金流向分析，济宁相比周边的“四强”没有太大的优势，房价在达到价格供需平衡点后，小幅波动的趋势是很大的，加上LPR对二套房的利息成本提升，叠加房产税预期，不建议在济宁投资。当然，作为本地人，实在有闲钱没处放，没有地方投资，还是全款购买的话，选好区位，选好配套，选好房子，抵御掉通胀率，保值还是大概率事件。其实济宁的房价虽然喊的很响，一万多，但是对比周边地市还是比较良心的，参考拿地价以及济宁财政收入土地出让占比，个人感觉还是会涨的，如果是刚需尽快下手为好。济宁作为三线城市，房价一高再高，让普通老百姓实在承受不起！下面用数据说话，这是2020年山东人均收入与房价数据对比。从上表可以看出，2020年全省青岛市平均收入是 7056元，位居全省第一，平均房价是16688元/平方米，房价也是全省第一。济南的平均收入是6814元，平均房价是15528元/平方米，而济宁的平均收入是6147元，平均房价为8631，元/平方米。可以看出2020年，济宁的平均收入在全省属于落后的，而房价在全省却属于中高位的。下面这张图则明显地看出了济宁房价的涨幅。这是2021年三月份70个大中城市新建商品住宅销售价格的统计表从表中可以看出，济宁的新售商品房价格环比提高了100.8%，和大连，南京等知名大都市看齐，仅次于广州等一线城市，涨幅在三线城市中名列前茅，济南涨幅在100.5%，济宁已经远远地超过了济南的房价涨幅！这就是题主提出的，2008年房价是每平米不足3000元，到目前2021年，每平米要在一万元以上，简直乗火箭上升，让人高不可攀！为什么房价这么高？涨幅那么快？涨幅能和济南进行攀比？是房地产商控制了房价吗？不是的。房屋中介控制了房价吗？也不是。老百姓的工资收入控制了房价吗？更不是的。据业内人士说，买地的价格就高达7500元/平方米，再加上建筑成本，房价卖到13000是非常正常的。邻居家老李，在济宁开了2家甏肉干饭，小店生意非常红火，家里有50多万的积蓄。他说，他从10年就想买房，每每看到房价一涨再涨，他就感觉到房价随时可能会下跌，他不想做接盘侠，可是到了2021年，房价已经涨到了一万多，原本可以买一整套房子的储蓄，现在也只能只够付个首付了。试想，做生意的老李尚且如此，凭工薪阶层的人们又如何能买得起房呢？房价什么时候才能回归呢？国家政策一调再调，一线城市的房价目前得到了初步遏制，已有所下调，而济宁的房价目前还在上升，什么时候能让老百姓不再望楼兴叹，让我们拭目以待。（图片来自网络，侵删）

5，济宁的房价已经走到了顶端你们还能撑的住吗

我个人觉得济宁的房价近期会降，但空间不大，因为济宁的房价一直还不算高的离谱，而且大的房地产商并不多，更多的是像九巨龙这样的地头蛇，他们本身的业务与全国乃至世界的金融危机联系不算太大。3000-4000的价格比较合理。位置很好的4000多也说的过去。大家要耐心一点，但别报太大希望。

6，全国新房降价12原因是什么

全国新房降价12%，原因是什么？全国新房降价12%，它的原因是各种各方面的综合在一起，才会形成的下降并不是单一方面的原因。下面就由小编来解说一下他的原因吧！今年5月份，全国新建住宅平均销售价格9878元/平方米，与2021年1月和2月的11228元的顶峰相比，每平方米下降了1350元，降幅12%。一，全国房价都在都处于下降全国房价都处于下降中。贷款也都开始下调了，相关记录显示，房子销售1.05万亿元，与去年的同期相比少了32%，贷款额度下降了27%。库存量依旧特别大，现在的万科、融创等房产企业销售额也都处在了下降的趋势中。虽然地方政府也陆续发布了房地产松绑措施，想要进行救市。但这样的情况反而造成了房地产更危险的景象。很多小伙伴们，都觉房地产终于快支撑不住了。但小编认为，这中间的过程，会比人们想象中更加缓慢。事实上，全国房价并没有都在下跌，例如，一线城市的北京、上海、广州、深圳，他们的房价还在上涨，价格还上涨0.4%。2022二线城市房价普遍的都在下降。，国家统计局根据大数据得出的结论是，5月石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州等31个城市二线的房价普遍下降。了0.1%，下降程度与上月持平。三线城市房价也都处于普遍下降过程中，5月包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、大理等35个三线城市房价，也普遍下降了0.3%，下降程度比上个月多了0.3个百分点。二、房价降价12%到底是怎么回事？1，房地产各地方都在进行调控放松政策，最近一段时间，很多二三线城市发布了楼市放松政策，5月14日，东莞发布通知，增值税满5年更改为2年，售满3年更改为2年；双拼户型按一套房产下发证件，拥有两个孩子三个孩子的家庭，政府允许可以多买一套（限购3套）等一系列的相关放松政策。现在很多城市都在进行发布楼市放宽调控，很多依旧是因为财政收入压力的原因。2，刚需购房的下降，很多人都在持观望的态度。现在城镇人居住房高达96%，每户房产量拥有量为1.5套。在国家房住不炒的面前，有房一族为了房地产税、房屋空置税，很多炒房客都在持币进行观察。3.新冠疫情的突现，很多地方出现了本土疫情，致使经济下滑，通货膨胀厉害，人们只想把钱留在手中，不肯投入到房地产中了。觉得房地产是泡沫化经济。总的来说，2022全国房价并没有都都处于下降的地位，5月份二三线城市房子均有在下跌，近来下跌得这么厉害，因很多地方政策楼市调控放宽政策有关，还有购房需求下降等等很多原因原因组成的。

7，谁知道济宁未来房价的趋势

就目前的国家形势分析，济宁处于中国的三线城市，以后的房价肯定还会涨，曲阜，兖州，邹城的房价有些地方已经和济宁的房价挂平了，何况是一个地级市？所以希望你如果有能力还是尽早入手。

涨！！！政府的窟窿还得靠卖地

对于中国房价趋势，目前几年内不会降，如果有能力还是买，并且即使算投资也很有前景

8，济宁房价要降是真的吗

大的回落是不会出现的，会出现有价无市的现象。国家只会收紧房地产政策，通过金融杠杆来宏观调控，当然不会希望房价出现大起大落。

等额本金还款方式：每个月还的本金相同，利息逐渐减少的，月还款额一开始的时候是最大的，以后每月逐渐减少的，因为本金还得快，相对来讲支出的总利息要少，但是一开始的时候还款压力会比较大。等额本息还款方式：在贷款期间，每个月的还款额是相同，其利息的计算方式比较复杂，而且还款初期是以利息为主，到后面才是以还本金为主。月还款额=每个月还的本金+每个月支出的利息两者的区别：等额本金：优势：本金还得快，支出的总利息要少；劣势:一开始的时候还款压力大，一般刚购完房屋时留存现金不多。而且适合的人群不多，一般适合购房时月收入较高者，大多为中年人。等额本息：优势：还款初始时的压力小，适合年轻人，相对来说比较适合首次购房的年轻人；适合工作时间不久的工薪族劣势：前期还款主要还的是利息，本金相对占得少，在总的还款期内，支出的利息总额要多。所以没有哪种还款方式好与不好，只有哪种更加适合你，具体来说与你现在的收入、还款压力以及提前还清的时间有关系。