为什么海边房价很低，北海房价是虚是实

1，北海房价是虚是实

是实的因为北海的房价相对于其他海滨城市房价就很低所以北海的房价是真实的绝对不是92年那场历史重演

实在。

北海房价是虚是实

2，为什么现在海边的房价跌那么惨

随着内地发展，很多地段好的房子都有了很高的商业价值，对于沿海地区的房子，因为气候环境比较潮湿，所以导致房价下跌。

为什么现在海边的房价跌那么惨

3，山东威海乳山海边的房价最多能涨到多少降会降多少未来

现在基本上已经4000以上了，未来还是会长个的，那里基础配套逐渐完善，海景房有他的稀缺性。加上通货膨胀，现在的分销把北京、上海那里的人一车一车的拉来看房子，他们哪里听说过几千块钱的海景房，成套成套的买，你想把···

肯定会涨的全国来看，房价都在涨，更何况这的房价才5000，还是海景房，那的国际型项目也已经逐步开工了，你家在那，应该也会知道这些的，再加上海资源稀缺，像银滩一样的地方更是少之又少，你想吧，能不涨吗？

不要夸大其词

涨是涨了，那的房子你想倒手再卖恐怕难啊。。。

山东威海乳山海边的房价最多能涨到多少降会降多少未来

4，威海海边的房子到底 怎么样

房子总体来说还可以。因为3000多块钱的房子不可能给你什么现浇减力墙的房子。都是砖混的。总提来说就是投资还可以。我对那边也算有所了解。但是投资角度来看。不要看进几年。要把眼光看长远点升值是肯定的

- -# 市区的还好。什么银滩、凤凰湖、天鹅湖的房子。根本没法住。没暖气，有的连水电煤气都没有。周围一般都没有大型的超市，没有医院。。。。房证也很难办，因为有很多房子都是没有审批手续的，。。你去租个房子住上一阵子就知道了。。。不要相信任何人跟你说的好。

我是龙口人。龙口市山东省经济第一大县，是沿海城市，是全国唯一有国家一级港口的县级城市。不论是经济，气候还是别的，总的来说很好。物价比较高。我现在在青岛生活，感觉龙口的物价和青岛的差不多吧。房价是非常的低。各小区环境也很好。龙口的房子不是国有产权。

5，海南的房价走势怎么样三亚的太高了有没有低一点的地方海滩最

三亚作为一个国际性的旅游城市，高房价是在所难免的，不过从海南的整体发展看，整个发展都会根据国际旅游岛这个大背景为前景，全面发展，其他市县也会得到很好的发展，只是时间问题，以前三亚也是从一个小渔港发展到现在这个规模，所以说买房子就是要买它的发展，有国家政策的支持，房子的价值总不会变，地处海南西部第一大城市的儋州市，是海南经济的重中之重，特别是滨海新区，海洋资源丰富，原生态海滩，民风朴素，发展规模不亚于三亚，蓝岛滨海康城的选址就很好。

海南西部都在开发中。。。都可以考虑吧。。五一我们准备过去看看，到时再分享经验了。

你好！原生态的？正在发开的行不行？白马井不错哦！正在开发。交通便利。离洋浦经济开发区很近，海滩很近的楼盘之前我去看过一个滨海康城。我问过房价也不高。大概10月份可以交房房产证都可以下来！不错哦！仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

滨海康城?一直都想找个离海近的，主要是性价比高的楼盘，这个楼盘听起来不错，找时间去看

当然只会涨

6，为什么那么多人在海边买房子

一、海景房的优点：1、海边重工业少，加上海水的储热作用，海景周边的空气质量很好，且早晚温差不大，感觉很舒服2、海景房的视野很好，且建筑密度一般不大，所以住在海景房里面会感觉到日光充足、随处可见令人神怡的景色，随时可以领大海的变化，心情也变好。二、海景房根据距离海滩的位置远近分为“一线” “二线” “三线”海景房。“一线”海景房通常定位在距海300米以内，可以直接观海的房子。“二线”海景房通常定位在距海800米以内，走到海边5分钟以内的房子。800米开外的均可归为 “三线”海景房。海景房根据用途又分为酒店式公寓、养生住宅、观景豪宅等。

其实那就是所谓的海景房，大部分都在沿海的一些中小城市，房价不是很高，主要就是靠海边而已，这也是中小城市推广的一种手段，其实，海景房除了房子，剩下的配套设施一点都没有，而且入住率也很低，就是骗骗不靠海的内陆人而已

可以天天看海啊！还能吃海鲜！ (*^__^*) 嘻嘻……

都是那些开发商和地方ZF联合忽悠的结果。现在很多海边的小区，都是空城，在那买了房子的也住的不舒服。冬天连暖气都没有，小区也没有什么商业设施。总之，很垃圾。

在海边有房子是不错的，但内地人买了房子真正住的有几个人？我们这里在海边买房的也特别多，除了每年夏天去呆几天之外，其余时间都是空着的，说真的是种浪费。当初买房的时候就是让卖房的人说的太好了。

7，威海的海景房为什么居住率低

入住率低，我想这不止是威海，包括全国很多地方都存在这样的问题，买海景房一般是闲钱投资，渡假，或者是将来养老，一般购房者以外地居民多，购房者本身往往有好几套住房，又不可能长年在威海呆着，所以就存在这么一种问题。基本上买海景房的，买来的房子对于购房者来说，不是一种满足生活工作居住最基本要求的一个栖身之所了，而是追求高品质生活的一种象征。所以这个问题我想购房者在购房前早已经考虑了。另外威海也不是所有的地方的海景房入住率都低，市区的价格高，相对入住率高，下面郊区的价格低，相对入住率低些。但无论怎么说，近海的资源终归是有限地，能够在海边拥有一套住房，我想这是很多人的梦想。

基本上都是投资的。你要是买了，就是盼着增值啊。谁那么空闲，天天去看海？山东很冷的。周边配套跟不上。吃喝消费没地方去。要是有一天，赶一大批难民去住，那么，它的入住率就会高点。你说是不？

其实这个问题很简单的最根本的一个大原因就是放假太高啊现在威海的房子，每年都新增补少，其实全国的其他地方也是一样啊。

威海市区的海景房本身不难卖，难卖的下边县市的海景房，应为离市区远，配套设施不完善，不适合长期居住，所以很难卖

威海本地人对海的兴趣已经很低了，只有在夏天才对海有渴望，平时对海已经麻木了，另外海边的房子偏僻的地方不喜欢，好的海景房价格又偏高，所以基本都珐珐粹貉诔股达瘫惮凯是外地买来度假或等着升值的，本地人很少住的。

8，海景房劣势

哈尔滨已经成为越来越多的海景房销售必不可少的主打市场。越来越多的海景房销售点，已经成为海景房销售的必然选择。设立一个销售点，雇佣大量下岗妇女派发宣传单，这种经营模式越来越落后，已经让哈埠购房者厌烦，而且派发宣传单的效果逐年下降。如何突破这种困境？是所有海景房代售商的难题。把海景房打造成优势品牌，是很多的售楼代理公司孜孜以求的战略目标，但要想真正实现这一愿望，却也不是一件轻而易举的事情，因为海景房从一般品牌到优势品牌的转变，是一个楼盘从量变到质变的过程。有理由相信，建筑不仅是物质的，也是精神的。无论是住宅、办公还是商业与服务空间，她凝结了这个时代的科技、人文、社会与文化等因素，也携带了特定的传统因素与地方文化符号，同时她还代表了这个年代流行的时尚与对未来的向往；她不仅是个人财富与身份的标志，还是一个社会繁荣与国力强盛的象征。为助楼盘实现这一战略目标，给予在哈埠销售的海景房从以下五个方面改变建议。第一方面：集群化产品海景房向优势品牌过渡，一定要有自己的优势所在。这里所说的优势，就是表现在产品的丰富化、集群化上，通过产品的集群化，可以满足哈埠各个购房者不同的需求，能够彰显自己独特的核心竞争优势。构建强大的产品区隔及防护壁垒，从而使竞品无从下手和大规模冲击。例如：威海银滩重磅推出了高、中、低档价位的楼盘，从而丰富了各类楼盘集群，使各个层次的购房者都能挑选到自己合适的房子，有力地满足了这些需求不同的购房者。通过产品集群化，威海银滩构筑了强大的市场防御堡垒，从而更加稳固了自己的市场地位，使自己在竞争中立于不败之地。但威海银滩的售楼处多不胜数，它们代理的楼盘各不相同，每次只看一家，很多楼盘的雷同，让购房者无从选择，总是对真正买房犹豫。所以看的多，购买的成交率不高。海景房打造成优势品牌，产品的优化与集群化必不可少，它至少可以给售楼带来如下好处： 1、充分地满足了房产销售市场的需要，而满足了市场需要，就无形当中给自己带来诸多的竞争优势，使自己在竞品的冲击下无懈可击。) 2、可以明晰产品的定位与定性，优化楼盘品牌特点，赋予各楼盘集群不同的市场与区域使命，从而使自己在市场角逐中，有的放矢、游刃有余，而更好地参与市场竞争。 3、楼盘的集群化可以增强产品的核心竞争力，从而可以集中优势，重拳出击，实现从海景房到优势品牌的重大转变。第二方面：集约化成本优势品牌的一个突出特征就是运作成本的集约化，我们在此只是强调销售的集约化，它表现在 1、市场运营成本的集约化。 2、管理成本的集约化。通过运作成本的集约化，从而彰显海景房到优势品牌的有机转化。海南海景房能够异军突起，其实就是其各项成本的集约化。通过不断推出海南海景房宣传，对哈埠市民灌输海南的优势，规模分摊了成本，市场销量的飞速提升，从而降低了市场运作成本；多个楼盘统一推出，又降低了整体的管理成本；通过以上措施的实施，海南海景房达到了集约的最大化，因此，海南海景房销售量快速扩张，进入哈埠多年，依然横刀立马于行业的前列。海景房要从默默无名到优势品牌，其突出的表现便是成本的集约化优势，通过集约化经营，楼盘可以实现：1、运营成本的最低化，规模分摊成本，通过统一宣传、人员精细化管理等多种形式，代理商可以达到低成本运作目的。 2、集约化是楼盘代理商增强自己运作能力的关键一环，通过集约化经营，代理商可以增大操作空间，避免市场操作的脆弱，为自己销售市场增加免疫力。 3、通过集约化经营，楼盘可以真正实现海景房从无人闻听到优势品牌的过渡，因为成本优势是楼盘成为优势品牌最显著的特征。第三方面：多样化策略　　优势品牌区别于普通海景房的一个显要特征就是表现在营销策略的多样化上。海景房，更多地体现的是产品优势，而优势品牌，则浓墨重彩于营销策略的多元化上。海景房向优势品牌转化，营销模式的创新必不可少。例如：营口海景房能够短期内在哈埠攻占市场，其实就是多元化策略的成功。通过短期内大量推出营口城市宣传，对哈埠市民灌输营口的优势；同时推出了专家学者的讲座，使哈埠购房者对营口楼盘，增加购买信心，使市场销量短期飞速提升。但其劣势是无法长期延续，没有足够的后劲进行市场强势运营，之后进入哈埠海景房销售的惯性模式。你不是不卖房子了，怎么..................???

如果考虑投资可以选择海景房子。优点只是感官上的满足而已。海边毕竟潮湿，对身体毕竟存在害处。