二。阜阳房地产行业存在的问题(一)需求不足阜阳是一个人口众多的城市。随着房地产商向三四线城市转移，阜阳的房地产投资比重逐渐增加，房地产的发展也带动了阜阳的经济发展。随着万达广场的入驻，阜阳的房价一天比一天一样。2016-2017年，阜阳房价上涨最快的两年。据相关数据显示，阜阳的房价在非省会城市中是名列前茅的城市之一。
安徽阜阳的房价怎么样？
安徽阜阳地处皖北，在华北平原。内有京九铁路线，交通方便快捷，直通全国各地，地理位置优越，物产丰富，可以说阜阳的未来发展是可以预见的。这几年，阜阳的经济发展一直缓慢，庞大的人口福利没有转化为内在的动力，反而成为了阜阳发展的累赘，随着万达广场的进入，阜阳房价一天一个样。从去年的5.6千到现在的7.8千，万达旁边的更是10000出头了，
随着现在阜阳老城区改造，各个地方都在建设，碧桂园，悦府，万达，阜阳高铁，香港财富广场等等入住阜阳，阜阳的房价就在大涨。这个是阜阳二手房交易价格走势图，在去年的6月份是最低价了，现在房价是稳中有降，而随着贷款利率的上涨，炒房者的压力也是加大，可是对于刚需人群来说，也是压力加大了！总的来说，随着个个小区的建设，阜阳的房价不会下降。
阜阳房价何时“休”？你怎么看？
开放改革以来，随着我国经济的不断发展，我国房地产业在国民经济中的地位开始不断提高，对国民经济的影响日益增强，通过查阅安徽省统计年鉴数据来分析安徽省阜阳房地产业的发展现状，从中找到问题，并提出适当的建议。一、阜阳市房地产业的现状近年来房地产业飞速发展，带动了与房地产有关的一系列产业，例如建筑、机械制造、家具制造等飞速发展，为我国的经济发展做出了巨大贡献，
其中，房地产投资是房地产业发展的基础，直接影响房地产市场的发展，并且对宏观经济运行有重大影响。在2010年之前，我国楼市处于供不应求的状态，房子总量较少而人民的需要很大，导致房产价格上涨很快，而2010年中国房地产行业开始出现政策上的变化，从之前的购房宽松，慢慢转变成了紧缩。尤其是当政府在一二线城市实施房产限购和其他的政策后，打压了一部分炒房热潮，但是对于这些城市来说房子依旧供不应求，
在一二线城市的房价达到一定高度之后，许多大中型的房地产开发商开始向三四线城市进军，导致了三四线城市的住宅供应量大幅度提升。但是由于三四线城市经济不是很发达，市民部分分散到各个一二线城市以获得更好的生活质量，导致了三四线城市对房地产的需求降低，由此我国房地产市场出现了两极分化，一二线城市来说虽然低但是房子销售面积远远低于建筑面积，导致大量房子闲置，阜阳市亦是如此。
阜阳市商品房销售面积2010---2015年分别为11,940,727平方米、1,623,384平方米、2,022,799平方米、2,990,127平方米、3,429,346平方米、3,526,186平方米，可以看出，这六年阜阳市商品房销售面积除了2011年阜阳市商品房销售面积比去年下降了，其他年份阜阳市商品房销售面积都在增加，2012年比去年增加24.6％，2014年商品房销售面积也比去年增加14.7％，到2015年增加的幅度变缓只比去年增加2.8％。
2012年商品房销售面积较去年有很大提升，近两年商品房销售比重虽然下降了不少但基数比较大，所以总体来说，阜阳市商品房销售面积在逐步增加。阜阳市施工面积2010-2015年分别为5,328,165平方米、6,802,775平方米、8,708,365平方米、12,663,893平方米、17,528,569平方米、21,884,704平方米，
可以看到，虽然第一年建筑施工面积不是很高，但是从2013年开始，商品房建筑面积有了很大的提升，比去年上升了45.4%。此后增速逐渐放缓，但2014年仍比去年增长38.4%，2015年增长24.9%。阜阳本年完成投资分别为50.0474亿元、78.7983亿元、87.9851亿元、140.476亿元。
