2018年潍坊楼市经历了这一轮快速上涨，房价继续快速上涨的逾期时间并不大。2017年潍坊楼市可以说是买卖两旺，房价上涨突出。楼市房价无疑是市民中最热的话题，高新区房价已经达到8000元每平方米。这个问题要看针对谁。买不起的人总会觉得自己太高。对于想买房的孩子，也会觉得价格高。对于有金饭碗的人来说，工资高，但只有级别更高的领导发工资。他们的收入含金量高，基本上是可以积累的。买房压力不大，价格影响不大。对于其他大部分人来说，价格与收入不成比例，买房压力太大，基本没有其他消费的空间。在极少数情况下，供给被切断，流动人口比例不是很大，这是济南、青岛等城市无法比拟的。整个市场购买力很弱，交易量也不是很大。现状说明房价不符合市场需求，具体高是显而易见的。
潍坊房价还涨吗？
我住在潍城区，基本活动范围也是在这个区域，应该比较有发言权吧！我觉得潍城的房子已经是供大于求了，这里的外来买房户主要是城西的农民的孩子，我就是在农村长大的，农村在城里有房子的农户已经超过了60%，那些没有买房的不是买不起、主要原因有两个，一是孩子全是女儿不需要买房，二是孩子虽然大了但是学习不行，去城里没有合适的职业而愿意留在农村继续种菜棚，只需把家里的四合院翻建一下就可以，比楼房住着还宽敞、空气也好，在农村停车方便不用买车位，收入和消费也宽松自由，交通发达，离着城区不远。
潍城现存的几个乡镇经济都比较好，并且乡镇上都有小产权的房子可供选择，在乡镇二十多万买的房子就能抵得上城区六七十万的房子，最主要的因素还是距离，仅仅隔着一二十里路房价就差别两三倍，所以城区的房子对西部乡镇的农民没有了太大的吸引力，城西也没有几个像样的企业来吸引外来人口常驻买房，所以外地人很少有来潍城买房子的，
潍坊现在的房价合适买吗？
潍坊，山东省地级市，新二线城市。2017年的潍坊楼市，可以说是购销两旺，房价涨势突出，楼市房价无疑是市民最热门的话题，根据数据提示，2017年，潍坊市区新房成交量为92000套，均价为每平米5274元。现在的潍坊市买房有一个明显的趋势，就是就向东看，高新东南方向最受青睐，潍坊南站地区后来居上，高新区的房价已经达到8000元每平米。
2018年，潍坊楼市经过了此轮快速上涨，房价继续快速上涨的逾期已经不大，刚需改善性需求，和投资投机需求，因非理性因素的诱导，在此轮上涨中也起到了很大的左右，但购房者已经趋于理性，热度已减。2018年，由于政府的调控，房价继续疯涨的可能性已经不大，但也不可能下跌，高新区的房价由于各种综合因素的影响，会继续保持上涨的趋势，
现在潍坊的房价是否虚高？为什么？以后潍坊房价会降嘛？
这个问题就看针对什么人来说了，买不起的永远觉得太高了，对于孩子要买房的也会感觉价格高，对于金饭碗的人来说，工资收入高企的也只是级别待遇较高的领导而已，他们收入含金量高，基本都能积攒下来，买房压力不大，价格高低的影响不大，对于其他大多数人来说，房价与收入不成比例，买房压力太大，基本没有其他消费的空间了，极个别的还出现断供情况，加上外来流动人口占比不是很大，这个和济南青岛等城市无法比拟，整个市场购买力很薄弱，成交量也不是很大，现状说明了房价不合市场需求，具体高不高的显而易见。
有人说潍坊房价偏低，那么未来三年内潍坊房价会暴涨嘛？为什么？
潍坊的房价在山东省内的确不高，排倒数一二名，但在未来三年内暴涨已无可能，一、潍坊不是人口输入性城市，外省来务工人员少。没有人口的支撑，房价不会大涨，二、潍坊辖属县市经济发达，人口往上流动聚集少。在全国的百强县中，潍坊占有四席：寿光、诸城、青州、高密，潍坊共有12个县市区，百强县就占了三分之一。下面县市经济那么好，人口不会向地级市流动，
没有人口，房价很难飙升。第三，潍坊16年开发的楼盘太多，库存大。仅靠当地人的炒作，只是左手变成右手的问题。十年内不开发新址，房子就不缺。第四，潍坊现有楼盘入住率很低，很多都在30%左右。这说明未售出或空置率很高。第五，国情不允许房价暴涨。如果你住的不投机，国家已经确定调控不会放松。综上所述，潍坊房价暴涨几乎不可能，加上国家调控，住户回迁，跌的概率大。
