关于大趋势，很多人是从人口的角度看房地产市场的。现在用房的主要是20-45岁，而买房的主要是30-55岁。这个人群对应的是60-70-80后一代，这个人群也是社会的主力军，社会压力很大。而且60-70-80后一代人口的数量基数整体在减少。每个人都知道原因，与
未来3年内房价还会暴涨吗？
房价在未来三年内可预见的情况暴涨的可能几乎没有了。房价现在处于高位吗？是的！现在也许很多人买房并没有很大的压力，但是也应该看到由于贫富差距的进一步拉大，国内现在的收入水平差距是很大的，大多数家庭的收入是低于平均水平的，人们的购买力其实是在一步步“被削弱”的，2018年的居民消费报告就出现居民购买力下降的情况，很多学者认为是购房支出占用了人们的购买力，但深层原因是贫富分化加剧。
富人拥有的财富越多，穷人的数量就越大，这种情况下的穷人刚需型，几乎已经失去了购买房子的能力。而富人，几乎都已经手里几套房了吧？政策层面，国家2018年制定“房住不炒”的政策，是属于偏中性的策略，稳房价，既不能大涨，也不能大跌，这样做一是把房子投资属性去掉，逼走“炒房团”，二是可以稳定社会，不会让近期拿地的企业不会“赔钱”，产生较大的社会影响，
但这种政策形式下，由于炒房团的退出和刚需型购房者的观望情绪，几乎可以断定房子的销量会下降，而在资金的压力下，很多地产企业肯定会首先推出“购房送xx”或者其他隐形降价策略，来保证资金链。那么房子的价格会下降吗？也会也不会，众所周知国内地产市场是政策性很强的市场，在稳房价的基础性要求达不到的形式下，政策的松绑几乎是必然的，后来出现的“因城施策”的解读或者就是政策松绑的第一步，但是个人判断，意义不会太大，2019年会有新的松绑政策出现来支持房价的稳定。
关于大趋势，很多人从人口方面来看房地产市场，现在主力用房人群是20-45岁的人，而买房主力则基本是30-55岁人群，这个人群对应60-70-80后，这个人群也是社会的主力，社会压力大，而且60-70-80后人群的数量基数总体上是不断减少的，原因大家都懂，而随着时间的不断推移，需求也会越来越小，所以从市场需求来说，总体上房价也没有上涨的基础，
关于地产行业，自进入21世纪以来，我们的地产行业经历了大发展的20年，各种类型的地产公司如雨后春笋般出现，越来越多的地产公司进入市场来分蛋糕，但是现在蛋糕越来越小了，越来越不够分了，应该到了地产公司去芜存菁的阶段，这个阶段会有多久，由市场稳定程度来确定，毕竟弱肉强食的法则最适用于市场，而另一个影响因素则是国家政策调整，如果这个淘汰过程造成的社会影响比较大，国家会出手稳定社会来拉长这个过程，来尽可能缓和带来的不利影响，毕竟房地产对国家经济的拉动力是很强的，所以只能走着看了。
你们那边房价跌了吗？以后趋势如何？
很感谢您的邀请回答问题小编地处南方沿海城市，属于国家二线城市厦门，但由于各方面的原因，厦门的房价确高居在前国排行最前列的，可能10名前，各方面的因素很多，厦门沿海城市地理位置占优势，外加城市的建设、环境优美，一年四季气候宜人，是全国调查最受欢迎居住环境的城市之一，又荣获了全国卫生城市、文明城市的称号，水涨船高，房地产业也相当活跃，在2018年前，厦门岛内的房价一般一平方都在5-6万元左右，市中心和学期房的一平方8万-10万。
如果说所有的高端地产项目都是两位数的话，加上年初国家宏观调控以来，3月份出台的新政策确实冲击了房地产消费市场。虽然成交量一直保持在一定水平，但是波动会大，就是城区交通不便的地方降价了。比如一套本来4月份达到400万，成交可能只有360万左右，有所下降。现在可能受海浪影响，下跌可能还有想象空间。但是有相对优质的楼盘和开发商。虽然有降价的房间，但是数量很少，房间也不理想。姑且把它作为市场应对策略的一种推广方式吧。地下车库有波动。据了解，原本卖60万的车库，现在售价30-35万。
