来上海8年，坐了8年地产，一直在中原地产上班。看到上海房价上涨，上海房价从2008年的1.5万元/平方米涨到现在的6万多元/平方米。仅仅10年，就翻了两番多。上海的房价早已远远超过当地居民的收入水平。不要说未来五年房价翻倍。房价慢慢调整到当地居民购买力能够承受的区域的可能性更大。
未来5年，上海的房价会是什么样的趋势？
我在上海呆了8年，坐了8年房地产，一直在中原地产工作，看着上海的房价涨起来的，上海房价从2008年的1.5万元/平方米，涨到现在6万多每平方米，短短的10年时间里，就涨了4倍都不止。目前上海的房价处于历史最高位，这是被投机炒房资金给炒上去的。未来5年不要説房价翻倍，更有可能是房价会出现缓慢调整，调整到当地居民购买力承受得了的区域。
首先，房价与收入比太离谱。上海居民收入是不低，2018年人均可支配收入达到6.41万元，但也仅仅只能购买一个平方米而已。一个普通家庭至少不吃不喝三十年以上才能买房置业，可是一个人能够不吃不喝吗？显然，这是不可能的。上海房价早已远超当地居民的收入水平。再者，上海的人口总体趋于稳定，近年来人口增量大大减缓，2018年上海市常住人口总数2423.78万人，比上年增加5.45万人，其中出生人口是减少的，比上年减2.3万人。
上海房价上涨概率大吗？
再说一遍就好，认清几个现实。1.上海未来一定会超过发达国家的一线城市。2.越是限购的城市，想买的人越多。3.没房子的人整天盼着跌。4.一线城市的房子是硬通货。5.钱可以超支但是核心区的土地资源不能超支。6.不要整天研究这个研究那个，多赚钱才是正道。7.不要管钱超支和人。100限制没用。8.不要以为指导价的出台会降低房价。银行在为自己做信贷风险控制。9.房子是长期投资。不要看短期波动。10.别忘了，市场上总会有通货膨胀。
