本人研究房地产市场多年，愿与大家分享房地产成长知识，与楼面价5000共同成长，房价合理。各地区费用不同，我就以徐州为例。户型面积5000元，多少有保障，多少相对合理。第二个5000元/楼面价给你分享一下。只是单纯的楼面价，还有契税，大型市政配套费，大概会增加400-500元/，建筑安装费用3000-3500元/，资本化利息开发贷款，前端融资300元。财务费用150-200元/，管理费150-200元/，营销费150-200元/，其中土地费用是一定的，其他可根据项目自身情况设定。所以加起来5000 400 3000 300 150 150 = 91505000 500 3500 400 200 200 = 10000。所以净利率至少要9200-10000元/，所以你说的有道理，还要看开发商要求的净利率。
楼面价5000，房价多少合理？
本人研究房地产市场多年，愿与大家分享房地产成长知识，共同成长。楼面价5000，房价多少合理？其实多少才算合理？相信大家都没有定论。保底多少？相对容易理解。每个房地产项目都参考周边价格。如果合理，我相信没有一个城市是合理的。第一个地区的费用不一样，我就以徐州为例。户型面积5000元，多少有保障，多少相对合理。第二个5000元/楼面价给你分享一下。只是单纯的楼面价，还有契税和大型市政配套费，大概会增加400-500元/，建筑安装费用3000-3500元/，资本化利息开发贷款，前端融资3000元。财务费用150-200元/，管理费150-200元/，营销费150-200元/，其中土地费用是一定的，其他可根据项目自身情况设定。所以加起来5000 400 3000 300 150 150 = 91505000 500 3500 400 200 200 = 10000。所以净利率至少要9200-10000元/，所以你说的有道理，还要看开发商要求的净利率。
