因为十几年来房价只涨不跌，炒房神话从未被打破，全民炒房，带动房价上涨。近几年房价的持续上涨，主要是货币超发、经济增长过快、投机房供不应求造成的。激增的最重要因素是住房需求。炒房的人太多了，供不应求。房价越涨，越吸引人加入炒房团，导致房价越来越高。买房成了我心中永远的痛。
2019年合肥房价趋势是涨，还是跌？
近年来，房价持续不断的上升主要是因为货币超发、经济增长过快、投机性房屋供不应求导致的，暴涨中最主要的因素就是住房需求，投机炒房的人太多，供不应求，房价越是上涨，吸引更多的人加入到炒房队伍中来，导致房价越来越涨，买房成了刚需心头永远的痛。马光远表示，如今中国三四线城市的住房已经供大于求了，在这种情况下，房价下跌几乎已经成为了必然的趋势，
由于十几年来房价的只涨不跌，炒房的神话从来不破，全民炒房，炒高了房价。致使高房价没有经济支撑，一二线城市房价继续幅度下跌，而二三线楼市形势火爆的现象，必将随着当地房产供应过剩打回原形！合肥是靠集全安徽力量发展，才仅仅比徐州发展快一点！2017年合肥国民生产总值为7213，徐州为6605，大合肥比徐州高出608亿元！但人家徐州是江苏地级市，你是省会，不知道还包不包括强割出来的半个巢湖市！可怜的巢湖人，留下了一个历史符号，如同回不去的徽州老家！安徽拼经济拼掉了太多历史底蕴！2018年，中美贸易战愈演愈烈，无论从经济发展、居民购买力还是从房地产的基本面而言，都没有大的变化，凭啥你房价暴涨40-60%，
房价跌，房闹来了，又不准降价！房子是住的不是炒的！当前条件下，人们终于回归理性，2019年房价进入下行通道已经成为全民共识，居民购房进入了观望阶段，房地产市场迅速入冬。房产专家仇保庆说，我们伟大的首都北京都有20%的住房空置率，各大城市房屋空置率已经极高，过度开发导致房子不再是稀缺资源，楼市已经彻底逆转了，中国根本不缺少房子，
合肥房价到底是涨了还是跌了？
首先感谢邀请，现在国家宏观调控越来越严，很多人都在唱衰房价。而且四大一线，以及部分热点城市已经出现下滑（深跌9元），很多人不禁要问，合肥的房价是不是也要下跌？有些官方数据，价格环比下降多少，成交量环比下降多少，而很多人都开始觉得合肥房子已经降了，其实，这些表现的数据也就是种口号，听听也就算了？至于真实的房价如何，议价空间如何，小编会根据这近一年来开房的实实际情况说明？近一年来，总体感觉合肥房价总体上升，最快的属于政务区！政务区属于合肥集中优势资源打造的集政务休闲娱乐的明星新区，配套了合肥最好的设施，依托天鹅湖，学区为50中新区，医疗为省立医院，商业配套万达，万象城，银泰众多商业设施。
加上这个新区本身就不大，物以稀为贵，房价紧跟着也是上升。一年前政务新区房价2万左右，现在一年多的时间，已经突破2.5万，例如:信达水岸名都，80多两房价格160万左右的挂牌价，议价空间在5～10左右，融科九重锦80多两房基本上160万左右，包括森林海，兴园片区保利，恒大，价格都是相等，如今两房基本上都是挂到近200万！恒大的，文一的小三房，成交总价175万左右，去年有点低于170成交，而现在恒大已经挂牌近200万，文一达190万！说到政务区，不得不提滨湖区，这两个新区都属于合肥的明珠！滨湖世纪城的房子加上老旧，户型也不好，房价适当微跌，但总体维持在单价1.7左右，
师大附小46对学区房，房价一路高歌猛进，供不应求。也从去年的2万涨到了2.5万。像书香门，文华阁上市在2.5万左右！烟墩地区。属于46中南校区，位于合肥云谷，房价也有所提升！万科一套75平去年一楼挂牌130万，现在万科140多万平。保利和旭辉去年持平在130 ~ 150，现在基本都破140了！所有地方不一一解释。感觉合肥学区房，商业配套齐全，基本上是集中往上走，位置稍微偏一点，也是往上走。比如高新的保利、百商、御景、祥源、新华、梁海都比去年上涨了10%左右！最后总结一下，合肥整体房价稳中有升，尤其是那些稀缺区域，南方最贵，比如滨湖，政务，东，北，属于洼地，瑶海，新站！如果议价空间进一步缩小，一句话:你拿不到房东心目中的价格，人家不卖给你，你能怎么办？！我不是任何人的累赘。只是和大家分享一下最近的看房经历。这个月，我听到市政府谈论化肥方面的主要金融机构。以中国银行为代表的银行表示，二手房首付最低五成，贷款利率上浮20%。希望有用！最后，祝你早日拥有一个温暖的小家！,
