高房价，也就是说出去工作回家买的多，还有一些炒房团，让连云港的房价看起来很热。第一，房价虚高。目前连云港房价全国第一。肯定高。无锡常州是什么水平，比连云港的GDP和经济强多少？我就不说了。连云港能和他们比的就是房价。连云港能买房的人都是为了买而买，不是为了炒房，也不是为了回老家买房，为了孩子上学，这是真的。
如何看待连云港的房价？会不会暴跌呢？
首先看个数据吧，2019年2月连云港二手房均价8599元/m2，环比上月下跌2.47%，同比去年同期上涨4.22%。这是最新的连云港房价图，个人认为暴跌不可能，首先政府不允许，你想啊，暴跌的话，GDP怎么办？建材商怎么办？一大批的工人怎么办？而且现在贷款的利率也是一会高一会低的，真的摸准是什么套路，
但是总的来看，还是有降的可能的，大的原因有下面两点：一、房价虚高就目前连云港的房价来说，在全国也是排得上号的，肯定是高了，人家无锡、常州什么水平，比连云港的GDP，比连云港的经济强多少咱就不说了。连云港能和他们比的也就房价了，这一点倒是看得很齐，能在连云港买房的都是为了买而买，不是炒房的，就是回乡置业，为孩子上学的，
但连云港的经济比人家低太多，十三妹不是盖得。如果一直照这样下去，肯定行不通，能保持现有价格，已经很不错了。二、还有降的空间1.没产业支撑为什么说还有降的空间，发展得靠工业，没有工业支撑，光靠服务业，那就太虚了，我们再看连云港的工业，数来数去也就那几家。这都多少年了，再数一遍还是那几家，老百姓的钱从哪来呢？房价高，也就外出打工回乡来买的多点，还有一些炒房的，才让连云港的房价看起来很火的样子。
再看这些年，老百姓工资没见涨多少，房价噌噌噌，倒是翻了好几个跟头，不降的话没道理啊。2.刚需有限要说房价能降，除了寄托于政府的政策外，还有一点就是刚需有限，人口就那么点，外地人口就别想了，刚需这几年都差不多了，虽说开放二胎，那也得二十年后才是一条好汉不是。少了刚需的买房者，房价也一直看不透，炒房团也不敢下手了，
2021年后，连云港房价会不会降下来呢？您怎么看？
关于连云港房价，对于关注房价几年的刚需族来说，不太友好，连云港划分几个大的住宅片区，下面给各位疏导一下1-着重点一下连云港市政府片区，新老小区价格稳中求涨，而且涨的还不错，大的开发商，本地的，外地的都不少，房屋质量和物业管理水平也相较而言不错，沿科苑路从南城段开始，那一片目前是整个连云港人嘴里所说的东区，学校多，商超多，大型的购物中心也有一个利群广场，配套设施较为完善，目前仅缺一个像样的医院，不过科苑路尽头处也有第一人民医院高新院区，除了妇产科和新生儿科不在，其他科室都比较齐全，设备也较新，学校就不多赘述。
总体而言，东区吃着交通便利，离闹市区不远的红利，房价普遍在1.2万到3万不等，投资客我不太懂，但是对于刚需族，除非工作在附近，不然对刚需中青代属实不太友好，生活压力较大，一般家庭整体收入15万以上，日子也还可以，2-说一说市中心那一片，市中心那一片，其实很大，呈现多点开花的局面，比如巨龙路，建设路，瀛洲路，郁州路，通灌路，海连路，普遍都是一超多强的格局，只要出现一个超级小区，就会有很多隔壁小区价格起飞，价格稍微平稳一点，8000到2.5万不等，鲜有太低或者太高的价格，近几年很多开发商四处圈地，圈到让全国都看不懂的地步，而且提前预售经常性出现一房难求的状况，在此特意说明一下，就我目前所知，紫金公馆在市区名头大到不能再大了，有个笑话叫验资摇号，我也不太清楚这是什么样的小区，好到什么样才会强势到这个地步，当然是不是真实的我不知道，有兴趣的可以自己找个二手房app看一下。
另一方面，对于市区的房价来说，其实已经稳定了很多年，具有涨价的特征。毕竟市中心的基础设施和各种商业设施已经成熟。我跑题了。连云港虽然看似不起眼，但市中心永远是市中心，差不到哪里去。转回来，关于交通，市区东西向交通主干道海联路、人民路、解放路、建设路、海宁大道、海宁大道、海联路有点太拥堵了，南北向也好不了多少。瀛洲路和禹洲路也经常出现小拥堵，城市环境也不过如此。除了一二线大牌，你可能在市中心找不到，但是去苏宁，你是要花钱的。
