从上一个周期来看，2019年和2013年有些类似。2013年合肥房价表现相对平稳，略高于2012年。2020年后，合肥房价将保持稳定，房价稳中有升是大趋势。个人推测合肥房价会有很强的上涨预期。湖滨、政务、高新、蜀山合肥是房价涨幅预期不大的区域。
2020年以后合肥房价表现会怎么样？
2020年以后，合肥房价会保持稳定，稳中有升是大趋势。但看大趋势其实对买房帮助有限，自住购房者更要结合实际踩盘的情况来思考，个人推测合肥房价有较强上涨预期的区域：滨湖，政务，高新，蜀山合肥房价上涨预期不足的区域：瑶海，庐阳，新站，经开，包河，肥西，肥东，长丰为什么？因为合肥的全市房价暴涨是不可持续的，除了2016年那一波普涨，接下来一定是分区域涨价，形成价格阶梯，满足不同群体的需求。
目前已经有这样的趋势，比如对价格敏感的购房者肯定首选新站，瑶海，肥东，长丰，这四个区域在合肥属于均价较低的区域，因为无论是配套设施，还是发展规划，都不如其他区域。改善型购房者的选手必然是高新、蜀山，为什么没列政务？因为政务区太小了，区域饱和，而且区域发展的早，现在政务区的房子本身不够改善了，只是周边配套不错，属于城市成熟地段，真的改善还是选山好水好的区域。
高新、蜀山的区位优势就出来了，自住 投资，这种其实是大多数人，买的房子虽然是自住的，但带一点投资属性，希望未来能涨，财富保值增值。那么滨湖这个地方还不错，虽然现在房价也不低，但它还有成长空间，未来均价破3万不是不可能，只能说要看规划能不能落实，还有些区域没讲到，是因为他们的属性不太明显，所以各类人群都可以去选择，至于哪个适合，就要实地考察了。
合肥2021年买房合适吗？
对身边朋友忠实劝告：但凡手上有30万以上储蓄的，抓紧到合肥买房，不够购房条件的创造条件，曲线购房。资金不充足的买东部新中心，西部运河新城，条件不足的买肥西，肥东（大众路东），资金充足的抢滨湖省府板块、滨湖金融板块，合肥是出了明的风投高手，跟着合肥规划走不会亏。2021压制一年，2022就是温水煮青蛙，2023可能就要开挂了，
请大家猜测一下2020年合肥房价走势如何？朋友都说会涨，您觉得呢？
从上个周期来看，2019年跟2013年有些像，2013年合肥房价表现是比较平稳的，略高于2012年。但是2014年却是上个大周期最冷的一年，如果按照这个规律推断的话，2020年房地产市场表现也会非常糟糕，但是不管怎样，一切都要看限购政策和货币政策，如果政策松绑或者大水漫盖，最有可能是因为房地产跌入了最低谷，其主要目的是救市，而并不是使房价暴涨。
2020年合肥房地产均价能破2万吗？
合肥还是有这种条件的，安徽是举全省之力发展合肥，合肥的GDP破万亿在省会城市排全国前八了，所有城市也是在20名以内了，合肥最大的潜力是四大科教城之一，目前在电子产品，科技也属于领先地位，科教城将来为这些企业源源不断输送人才，帮助他们做大做强，合肥的招商引资舍得下血本，蔚来汽车百亿的投入，复制当年引进科大的狠心。
2020合肥房价趋势怎样？今年买还是明年买更合适？
现在很多城市都是不合适投资房产的了，一二线城市还有可能，而咱大合肥，未来的前景是有目共睹的，所以，短时间，房价受疫情影响，会有下跌，长期看涨，未来房价看一二线城市，一二线城市还要看合肥。未来引领时代的必然是科技，未来是科技年，合肥是三大科技城之一，四大科教基地之一，有上百所高等教育学校，有闻名世界的中科大，属于长三角副中心城市，接受上海的产业转移，
合肥现在的布局是新城的布局。也是国家重点政策扶持城市，安徽省省会城市。安徽省也在举全省之力大力发展。可以说是天时、地利、人和。怎么会发展不好呢？经济高速发展，人口一直是人口净流入城市，不存在购买力不足的问题。所以总的来说，合肥未来的房价还是看涨的，重心在合肥西南，湖滨最好。但是现在的湖滨房价已经比较贵了，合肥的高新区很好，应该是未来合肥的引擎，是合肥快速发展的主要动力，而且还不完善，所以房价也不是很高。
