中国的房价比不上日本和美国，因为他们的房价泡沫没有那么高。即使在日本和美国经济最低迷的时期，房价也不可能像洋葱一样绿。日本房价最多跌了七八成。如果房价像葱一样绿，每个人都有房子住，这当然不现实。日本热门城市的物价和北上广深差不多。日本虽然人口不多，但属于小岛国，人均居住面积并不比中国大多少。
日本美国房产泡沫到现在房价是涨是跌？
日本是90年代初开始了房地产泡沫破裂，日本的房地产泡沫，完全是1985年广场协议签订后，日元步入升值周期，大量资金涌入日本，既赚取日元升值的收益，又享受到日本房价被推高的好处。而美国货币宽松也不会一直持续下去，到90年代初时，美国政府突然宣布要加息，日本政府也只好跟随，于是房地产泡沫就被挤破了，这就是日本人所说的经济失落了二十年。
而美国房地产泡沫，是美国政府让两房，把贷款投向低收入群体，而低收入群体是零首付就可以圆上住房梦，然后，两房再将这样的贷款打包成金融衍生品，在美国的金融体系内发售，由于回报率高，所以美国金融机构纷纷增持。没想到零首付带来的结果就是大量的低收入群体弃房断供，导致美国房价开始大跌。平心而论，日本美国在房地产泡沫被挤破后，各地房价出现了分化格局，一些偏远地区的房价到现在没涨到过去的水平，而一些大城市的市中心区域的房价，已经涨回来了，甚至比当时有泡沫的时候还要高，因为这么多年下来经济要增长，物价要涨，收入要涨，房价当然也要跟着涨上来。
即使在日本美国经济最低迷的时段，房价也不可能是如葱价，至多就是日本房价跌去七八成，要想房价如葱价，人人有房住，这肯定也是不现实的。但是，我们希望看到的是，房地产去泡沫化，去杠杆化，把潜在的金融风险降到最低，让房地产进入到可持续发展的轨道上来。美国日本的部分地区房价涨回到泡沫之前是有可能的，但是中国房价一旦跌落，再想涨回到原来位置，可能又要几十年，届时房子也要动迁了，炒房也没什么意思了。
首先，中国一线城市现在房价与收入比起码40倍，而美国房地产泡沫最大的时候，也就是涨到15倍左右，较多的偏离了7-8倍的标准。而日本主要是大城市中心地区房价贵，这是供有钱人购房的，而一般城市房价还是走得较为平稳，日本人在经历了九十年的房地产泡沫破裂后，知道痛苦了和负资产的味道了，不敢再炒房了。中国的房价与当年日本美国没有可比性，因为他们房价泡沫并没有那么高。
再者，日本和美国是主动挤房地产泡沫，就是发生了危机，不延后，立即挤破，这样房价即使下跌，也是幅度有限，而且经济也能有自我修复的功能。即使是日本深受房地产对经济带来的苦难，但是日本在海外有大量投资，海外企业赚来的钱，可以补贴日本本土。而我们中国对待房地产泡沫是能拖就托，小泡沫拖成大泡沫，本来2008年国内的房地产泡沫并不严重，只要合理调控，不让泡沫继续上涨，就没事了，现在是越拖问题越严重。
最后，日本和美国三十年前造的房子，至今还能居住，投机者还能看到房价涨回来的那一天，不过房龄超过三十年，有谁愿意高价去买呢？所以要买房，也是买新房和次新房了，三十多年前的房子价格还是很低的。同样，中国房子质量三十年左右，等到下一轮房地产牛市来了，说不定房子也要动迁了，或者出现质量问题了，出租都没人要，谁愿意再买老房子呢？。
日本这么发达，房价多少万一平啊？
众所周知，日本的房地产市场经过了泡沫破灭的，那次之后，日本房价狂跌，之后才逐渐稳定下来的，那么现在在日本买房要怎么买呢？在日本东京买房子，无非就3种第一种是买公寓。这个就像我们国家的北京上海，非常常见。因为城市人口多，居住面积本来就紧张，买高层公寓自然是首选。第二种是买house。在日本，叫做一戸建，就像中国的联排别墅。
车库很窄，但是独栋的。大院子里的一般都是地位和金钱的象征。第三是买地。买了地之后，自己盖房子，一般2层。如果直接买房，一般都是精装修，符合日本人的习惯和爱好。在日本，没有精装和毛坯之分，基本都是装修。日本热门城市的物价和北上广深差不多。日本虽然人口不多，但属于小岛国，人均居住面积并不比中国大多少。
