在整个湖南省，湘潭的房价似乎还处于中游位置。2017年湘潭以4899元/㎡的平均房价位列全省第八。根据Anju.com的数据，2016年初，湘潭房价还在4000元/平方米左右，2017年最高房价攀升至5000元/平方米以上。湘潭作为四线城市，房价一直比较稳定。
湘潭的房价趋势如何？
湘潭作为一个四线城市，房价一直以来都还算平稳。2008年至2015年间，湘潭房价一直处于平稳上涨的趋势，不快不慢，但到了2016年湘潭楼市回暖，2017年更是“疯狂”。不得不说，这两年，湘潭人购房的欲望和热情逐渐增加，根据湘潭365房产网统计，2016年湘潭市商品房住宅交易量为16398套，而到了2017年8月，湘潭市商品房交易量就已经达到16289套！供需两旺，量价齐涨，2016年至2017年的房价波动的确比较大。
根据安居网数据显示，2016年初湘潭的房价还处在4000元/㎡左右，到了2017年，房价最高攀升至5000多元/㎡，短短一年上涨了1000多元/㎡。涨幅超过20%，而且以上数据都是湘潭房价的平均数据，个别楼盘的价格波动可能会更大。而纵观整个湖南省，湘潭的房价似乎还处在中间位置，2017年湘潭以平均房价4899元/㎡排在全省第八位，
长株潭，未来三年能给湘潭带来这样的发展？房价会走势又如何？
湘潭的发展不足的原因未言优点，先说缺点，湘潭的商业环境相对于其他两地不怎么样，而一个地方的发展则是考资本的投入，正好掌握资本的人就是在这里投资做生意的商人；而且我还听说这里的人有点排外、保守，加深了阻碍发展的道路；同样的，我们也能够发现长株潭三个地方里面就湘潭发展的最次，其中最大的原因就是长沙、株洲的竞争力大于湘潭，当然上面的因素也是不能忽视的；湘潭快速发展的契机而在长株潭一体化过程中，“半小时交通圈、半小时经济圈”我们能够从这张交通图上看出呈现品字形的城市群落，交通工具的修成，在极短的时间内将三地的位置紧密的联系在了一起，能够让人们之间的“交流”提升很多层次；而且一般主政的官员一般都具有在这三地工作的经历，能够很宏观的把握住此地的脉搏，将此地打造一个政治经济一体化的城市群；既然叫做“一体化”就代表着长沙、株洲这些地方的政策之类的湘潭都有，他们也不会“撇下”湘潭，不带湘潭“玩”了，自己去搞自己的发展，这样就没有了之前定的“一体化”的意义了，最有可能的就是其他地方拉着湘潭一起搞开发，甚至“扶贫”这个小兄弟，所以湘潭的发展被普遍看好；关于湘潭的房价走势为快速提高湘潭，在全国范围内属于四线城市，这里的房价相对其他一二线城市来说是很“便宜”的，我们仅仅从17年看到房价增长了30%左右到5200元，一直持续到现在所谓6000元附近，但是从长远来看这里的还是房价会呈现出一个飙升的周期，湘潭的房价在17年达到一个顶点，经过两年的发展，配合政策性和周期性影响影响，这里的房价会略微涨上一个层次。
1.湘潭九华现在的价格在一个区间内。我大致可以分为三个档次:4000以下的现房，一般产权有问题，小开发商，物业没有保障；价格400-5500左右，以华南地区为主，配套齐全，商业、交通、教育均有落地；价格在500-6500左右，以九华北为主。配套设施有待完善，交通不便，自驾需要一辆车，但规划很美。长沙地铁三号线向南延伸，湘江新区九华新区，兴隆湖规划，素质教育配套。
