一旦投资者离开大理，房价可能就是一地鸡毛，对大理的经济会产生长久的不利影响。第四，一二线城市的高工资，到了四五线城市，肯定过得舒舒服服的，自由氧气不吸，风景如画的环境不在，投资人肯定脑子进水了。第五，云南省会城市昆明，建筑肯定比大理好，但环境赶不上大理。年轻人可能喜欢省会，住在北方广阔的城市，而中老年人喜欢舒适安静的大理养老。现在，昆明是云南的省会城市。
大理的房价现在已经一万多了，未来十年你认为大理的房价在多少区间才是合理呢？
大理房价自去年6月份开启暴涨模式，截止到今年8月份，大理新房均价达到12000㎡，超过昆明11120㎡，一跃成为云南房价最高的城市。这有点不可思议，大理论经济只是一个四线城市，房价可是超过了很多省会城市，那么大理的房价算不算高，我个人认为已经很高了，未来十年大理房价会是怎样一个走势，均价多少才合理呢？大理是滇西中心城市，人口400万左右，历史遗址较多，是一座历史文化名城。
大理的旅游资源较丰富，旅游经济占据大理总经济的40%以上，本来说旅游对于经济有一定的推动作用，但是过度依赖旅游来发展的话是很不现实的，对于未来城市发展也是有很大瓶颈，目前大理GDP刚过千亿，在云南排第六名，人均GDP较低，也没有什么支柱产业，房价超过昆明是很危险的。大理房价此番上涨主要是受旅游板块的推动，
特别是今年以来，海南出台各类楼市限制政策后，各大投机者，各路热钱涌入昆明，大理，桂林等旅游资源丰富的西部城市，把这类城市的房价进一步推高。昆明作为省会城市，又是西部重要中心城市房价破万很正常，大理一个四线城市各项指标都还很低的情况下超过昆明可以看出投机太多，一旦投资者撤离大理的房价可能就是一地鸡毛了，对大理的经济产生较长的不利影响。
很多人认为大理旅游资源丰富，宜居环境不错，房价上涨很正常，其实不然，大部分人去大理只是旅游，玩够了就回去了，留下来的人寥寥无几，旅游信仰不足以让人买房定居。经济不发达，产业结构不合理，没有好的就业条件和居住资源，怎么留下人？也就是说去了一次基本不会再去，就好比三亚，前些年房价是崩过的，靠旅游板块来支撑高房价是不明智的。
旧城改造激发新的刚性需求和成本上升带来的影响，自2016年起，大理多个旧城改造项目先后启动，整个大理市区都成为一个工地。很多人即使有几套房子但是为了得到赔偿不得不再买房，还有部分改善需求也进一步推高了大理的房价，去年开始建房的钢筋水泥装修等材料价格基本上涨了40%左右，人工成本也是如此，土地出让价格刷新出各路新地王等，都为大理房价飙涨贡献了自己的力量。
短期来看，大理房价估计还会有波小幅上涨，毕竟大量的资本转移到这里需要一段时间消化，随着资本的再转移，未来回调的空间也会比较大一些，就看谁是高位接盘咯。不过长期来看，货币贬值是肯定的，成本高的问题，其他方式的改造补偿，城镇化的发展等，房价还是会涨起来的，能涨到多少，我不敢保证，但是会维持一个什么样的上涨趋势我个人觉得应该是涨涨跌跌，但是跌幅不会很大，然后根据政策的调整，人为的推动，可能再来一次暴涨也不得而知。
未来三年大理房价是否会下跌？
会的，大理房价从2021年初开始出现比较明显的下跌，领跌板块主要是海东、满江片区的新房。下半年以来，主城区和文旅地产也开始比较大幅度地降价了，在市场持续下跌的过程中，原本一直观望的二手房市场，也开始出现一些急于拋房兑现的投资者，这个趋势估计会越来越明显。前几年捂房惜售的房东，部分人已经发现房地产市场的基层投资逻辑发生了根本性的改变了，不愿再赌市场回暖，所以降价出售的情况会越来越多，
未来三年，大理房价普遍看跌，原因如下。一是供需失衡，库存过大。大理本地刚需和投资型购房人群不多，人口还在向外流出。没有外资的涌入，每年房地产去化的量是非常有限的。这两年市场上集中的项目太多，导致库存积压严重。现在很多项目都很难卖。估计这个问题需要两三年才能缓解。其次，前期涨幅过大，脱离了大理当地刚需群体的承受能力。
