说到房价收入比租售比，我看不出有什么不适合中国房地产市场的理由。关于中国房价，最流行的观点恐怕就是三句话。如果你说房价高，也可以给你更大的感叹号。你要说房价会跌，不被投资者的唾沫淹死才怪。现实可以给我们一个很好的答案，那就是房价不涨甚至不跌，GDP保持了合理的增速，这无疑击碎了很多假话。
你认为房价收入比，房价租售比等世界通用数据适合我国房地产市场吗？
房价问题是全民关注的焦点。你要说房价高了，它还能给你更大的惊叹号。你要说房价会跌，不被投资客的唾沫淹死笑话死才怪。不过，这都是过去20年的神话了，我们不能老是活在美好的过去不是，还是应该睁开眼睛看世界，冷静客观地看待和分析形势。关于中国的房价，恐怕最流行的一个观点是三句话长期看人口中期看土地短期看金融。
但是，说到房价收入比租售比两个指标，我看不出有什么理由不适合我国的房地产市场。假如你非得认为过去20年炒房子比较过瘾，收益远远大于其他各类金融资产，从而已经形成思维惯性，认为房价还是可以完全抛开它居住消费的本质属性，一直那么涨下去涨下去，那我不得不非常担心这种幻想破灭会带来很大的痛苦。此前，还有一种声音表示，房地产是中国经济的支柱，为了GDP不能老是调控那么严。
也有人好像研究很深似的，说房地产捆绑了中国的银行，不敢让房地产出现问题。那么，现实可以给我们一个很好的答案，房价不涨甚至下跌，GDP一样保持了合理的增速，这无疑就粉碎了很多的虚言妄语。如果大家有记忆的话，房住不炒是在2016年12月份提出来的，经过了两年多时间的滞后才落实到位。不仅是在政策层面，而且在全民认识方面，这都是一个巨大的观念转变。
为什么有些商住楼写字楼的房价涨幅不如住宅快，租金却又比住宅高？
对于这个问题的分析，我们更多的角度是产品本身的分析，而分析的重点在于刚需和规模化两个维度。众所周知，在1998年住宅商品化改革之前，写字楼商铺等作为可以交易的不动产品种，受到了大众的追捧。大众能够投资的品种只有写字楼和商铺，住宅是不可以交易的，其实说白了就是在当时写字楼和商铺等是供不应求的。而1998年住宅商品化之后，住宅作为可交易的不动产，其基本属性有两点刚需规模化。
不用说，没有不需要活下去的人。可以说是绝对的刚需。居住是所有刚需产品中最大的，但不是每个人都需要商铺和写字楼。尺度，这个道理也很好理解。因为绝对的刚需属性，所以住房显然是一个体量非常大的大众市场，而写字楼和商铺显然属于小众市场。这两点造成了公房整体价格长期稳中有升，小众产品只能靠租金收入。但整体收益率和住宅差距较大，商住是典型的替代，既不是住宅，也不是纯写字楼。它们不伦不类，缺点太多，就不说了吧！你喜欢吗？记得关注赞，留下脚印，经常聊天！。
