地价决定房价。既然地价在涨，房价就没有理由跌，所以未来几年济宁房价应该还会继续小幅上涨。最近几个月，济宁房价呈小幅上涨趋势。3月份为8224元/平方米，上涨0.12%；4月份为8243㎡，上涨0.22%；5月份为8387㎡，上涨0.79%；6月份为8431%，上涨0.8%。
在威海待了6年，近期想回济宁，济宁几大区特点介绍，济宁房价如何？
听哥一句劝，千万别回来。济宁房价比威海低些，这恰恰说明济宁不值得回来呀！理由一，山东还有比威海更好的环境吗，那可是海滨城市，一直占据中国宜居城市前十之列，上网查了一下，2018年山东只有四个城市一年当中没有污染天数，威海什么PM2.5可吸入颗粒物氮氧化物二氧化硫等等，全部排名山东省第一，只环境一项就让人羡慕，难怪这么多外地人购房，
再看看济宁，那是京津冀污染重点防治城市，一到冬天雾霾天气，那是政府逼着限产停产，别说企业盖房的都一律停工。为了家人的健康，未了下一代着想也不该回来，理由二，济宁GDP第六，威海第十，看起来济宁经济好呀，可你没看人口，济宁800多万，威海220万，人均GDP那是全省第二呀，是平均值的1.7倍，济宁人均是倒数第五。
你看看经济一比就比下去了，济宁挖煤为主，以后资源枯竭未来发展能好吗？今年肯定被临沂超过，济宁真没有什么前途。威海现在是投资热土，什么阿里巴巴物流比亚迪电池厂都要开工了，理由三，济宁留不住人才，一直是人口流出地区，而威海市是人口净流入地区。人口外流的城市，你现在回济宁买房，未来能比的过人口净流入城市？理由四，威海教育资源济宁能比得过吗？山大威海校区，哈工大威海校区，哈尔滨理工大学荣城校区，山东交通大学威海校区，北京交通大学等等，
以后济宁的房价走势如何？
济宁的房价会继续稳步升高。先来说一下目前济宁的房价形式：目前新开的楼盘毛坯房大概八九千左右，可参考吾悦广场、保利地产的房子，该价格与其购买的土地价格基本相匹配。而近一年济宁市区拍卖的土地价格都在四五百万以上，高的突破六百万以上，从成本定价来看，土地价格没有下降的趋势，而且比较坚挺，还有上升的趋势。地价决定了房价，既然地价在抬高，房价就没有降的道理，所以未来几年济宁房价应该会继续小幅攀升，
再来说一下各大地产商，最近几年济宁市招商引资力度应该挺大，像碧桂园、保利、富力、新城控股等大型开发商的涌入，加剧了济宁市房地产市场争抢的态势。大开发商资金雄厚，品牌效应极佳，一定程度上会抬高济宁当地的房价，过去几年就可以看出来，正是这些大的地产商的入驻，济宁的房价由2014年四五千一平方变成了现在八九千一平方，好多高档小区早已经过万了。
最后来说一下济宁这几年的棚户区改造，一开始可能拆迁后会分房子，但这几年一般会补偿现金加房子等双重手段。很多人拿着拆迁款会继续购房，这也造成了济宁市场房源的紧张局势，据说未来几年，济宁的棚户区改造会继续，可想而知未来会有多少人需要购房。供需关系也是影响房价的重要因素，综上所述，我认为济宁未来房价应该会依然坚挺，稳步升高。
三线城市济宁，房价还会继续涨吗？
近几年济宁发展很快，城市化建设越来越好，到2020年，济宁市城镇人口要达到约550万人，城镇化水平60%左右。值得注意的是太白湖新区的定位是行政、生态旅游中心，未来城市主中心，太白湖新区因市政府搬迁进度加快，市立医院的建设。教育资源的力度加大，在恒大的进入后也吸引了碧桂园，青岛涌泰等房企加入。随着配套资源设施的逐步完善，相信这里的房价依然会有上升空间，
高新区的定位是改革开放先行区、新兴产业集聚区、生态宜居新城区、社会民生示范区等。新形势下，城市发展向东提速，工业区建设进入李和新区新时代，高新区土地拍卖竞争加剧。从2019年到2020年，高新区土地拍卖价格一路走高。丰富的配套资源，舒适的居住环境，会让高新区的房价水涨船高。最近几个月，济宁房价呈小幅上涨趋势。3月房价8224元/㎡，上涨0.12。
