2017年河北省调控以来，廊坊房价下降。目前外地户口要交三年社保才有资格在廊坊买房。廊坊得天独厚的区位优势是前两年房价飙升的动力，而房价大跌的主要原因是严格的限购政策。如果取消限购，廊坊房价将在波动上涨后趋于平稳缓慢上涨。
廊坊房价是否还有泡沫？
周末去廊坊的香河转了转。当地中介对廊坊的楼市不怎么看好，这都跟天津落户有直接关系。本来环京的房地产有触底完成的迹象，廊坊，特别是北三县区域，房价曾高至3万 ，廊坊人均可支配收入不过34633元，根本无法支撑廊坊的高房价，所依托的正是来自北京外溢的刚需和来自全国热门城市的炒房客。自2017年河北全省调控后，廊坊房价应声下跌，
去年廊坊调控一两个月后，我去燕郊探访过，发现当时出售房屋的大多数是炒房客，他们当中有不少人一个小区就买了5、6套房。不过也有胆大的炒房客却在冒险进场，我昨天去香河附近转了一下，当地一位中介告诉我们，几个月前就有部分炒房团逆市进场。这些人动用了一些杠杆，用的都是部分本地人的资格，廊坊新进的这批炒房客，成本是相对较低的。
但个人的小算盘终究抵不住整体大战略，廊坊这个曾创造房价涨幅纪录的恐怕还要继续尴尬下去，但从现在看来，他们的愿望恐怕要落空了，北三县“筑底”继续，复苏之路遥遥无期，现在他们要考虑的是如何化解现金流风险。利空来了，环京楼市还会继续趴窝，部分开发商已经被逼铤而走险了，比如买房，先草签，3年后再正式网签。这种操作对购房者来说，风险是极大的，现在房地产一日三变，谁能确定三年后的事情呢？现在，刚需有更好的选择，调控不会松绑，环京楼市离“凉透”还有一段时间，
你觉得廊坊的房价会下降吗？如果会，有多大的下降空间？
受限购政策影响，廊坊房价一度跌幅近万元每平米后逐渐稳定下来，虽然限购政策还未解除，但受大兴国际机场、机场北高速、S6城际铁路，空气质量好转、京津冀大数据应用中心、国际会展及丝绸之路交流中心等京津冀一体化推进等系列因素影响，近期廊坊房价有所回暖，均价保持在1.5万左右，好的小区已突破2万。世界级城市群中心城市、京津冀一体化核心城市，凭借独特的区位优势、交通优势，廊坊将迎来新的发展机遇期，
目前廊坊房市已经回暖，房价稳中有升的趋势已经到来。2020-2022年预计再次超过25000元/平不是问题，但超过30000元/平的可能性不大！目前外地户口需要缴纳三年社保才有资格在廊坊买房。廊坊得天独厚的区位优势是前两年房价飙升的动力，而房价大跌的主要原因是严格的限购政策。如果限购解除，廊坊房价将在震荡上涨后趋于平稳缓慢上涨！。
