房价是由供求关系决定的。现在秦皇岛的空置率并不比其他地方低。房子供大于求，房价下跌是必然的。人口的变化是影响房价的主要因素，秦皇岛的空置率也比较高，应该在20%以上。居民收入水平下降直接影响房价，然后有很多东北人在秦皇岛买房，尤其是黑龙江人。民间有一种说法叫“黑龙江省秦皇岛市”。
秦皇岛3县5区2016到2021房价走势是怎样的，未来还有上涨空间吗？
秦皇岛的房子上涨空间不大。没有经济发展速度，没有新增外来人口，原有居民都有房子，哪来的房子需求？房子是要人住才有价值，空置着只能产生费用，别老看前几年炒房的发了财，就认为今后囤积房子还会发财。时过境迁了，国家房住不炒的政策明白地告诉大家，房子不住就不要买了，空置着会降价赔钱的，它的金融属性已不存在，秦皇岛老的大型国企大部分倒闭了，像老耀华厂、纤维厂、耐火厂、造纸厂，等等。
老的没了，新的企业没有建起来，就业人口下降，再加上港务局业务量下降，山桥、船厂等大型国企也不如以往。居民的收入水平下降，直接影响房价，秦皇岛的空房率也是比较高的，应该在20%以上。这是因为相当一部分购房者是游客，他们看到这里的房子便宜就买下了作为旅游临时住房，全年大部分时间都是空房，这些房子随时都可能卖掉，直接影响一手房的价格。
再就是东北人到秦皇岛买房的很多，尤其黑龙江人，民间大有“黑龙江省秦皇岛市的说法”，随着东北人在秦皇岛落户的人减少，房子的需求量也会减少。从大趋势来看，我国人口老龄化严重，出生率下降，人口在减少，有有专家预测，未来15年左右的时间里总人口我可能降到12亿以下，而且在今后5年内这种现象就会有所显现。人口数量的变化是影响房价的主要因素，
河北秦皇岛一个三线小城市，房价万元起步，房价涨还是跌呢？
秦皇岛的房价一定会大幅下降。房价是由供求关系决定的，现在秦皇岛的空房率不比别的地方低，房子供大于求，房价下跌是必然的，一个地区房子的购买者主要是新增外来人口。秦皇岛经济发展缓慢，原有大型企业倒闭了，新的没有建起来，没有吸引外来人口的项目，也留不住年轻人，人口处于流出状态，房子大部分是外地人买的旅游临时用房，这些人基本不住，房子空置，说不定什么时候就卖了。
如果大量的二手房被抛售，会直接影响房价，其中一部分被炒房者买走。现在的不炒、限价、限售以及可能的房产税、空置税等政策，让这些人不得不把房子扔出去。当地老住户不止一套房，有的拆迁户甚至有十多套房子。他们永远不会买房子，而是会伺机卖掉。房子只有在有人住的时候才有价值。现在人口老龄化严重，出生率下降，需要住房的人越来越少，房屋空置率越来越高。房价怎么才能不跌？秦皇岛工资水平不高，下岗职工多，购买力低。
