2015年下半年到2018年上半年，菏泽房价是涨的最快的。目前菏泽市房价基本稳定，甚至在2018年下半年开始弱涨。很多楼盘都加大了优惠力度，甚至有升有降。相比周边城市，菏泽现在的房价并不是特别高，属于可以接受的价格区间。第一，菏泽地理位置决定的房价不会大涨。菏泽位于山东省西部，没有重要的矿产资源。山东省经济发达地区主要是胶东半岛和青岛烟台。近年来经济得到大力发展，但总体经济总量在全省处于末位。
几年后，菏泽的大批楼房建成后，房价会降吗？
一是菏泽地理位置决定的房价不会大涨，菏泽位于山东省西部，无重要矿产资源，山东省经济发达地区以胶东半岛，青岛烟台为主，这几年大力发展经济，但整体经济总量在全省末游。二是菏泽人口众多，虽然近900万，城镇人口整体偏低，其所辖县都是人口大县，市区人口不像青岛烟台，集中在市区，三是目前整个菏泽市区的房价在全国整体偏低，单价在6000-7000左右，单县5000，曹县4500-5000，其他县城都在4000-4500以上。
周围地级市，哪个不比菏泽高出2000元以上，人家都说站的高，摔得狠，现在房价这么不死不活的，预计将来也不会暴跌，毕竟土地建筑成本在，四是菏泽在外务工人员较多，特别是单县，由于本地没有工业，青年人都在苏南打工，由于对家乡经济发展缺乏信心，一旦有了首付，选择在苏南当地购房，工作稳定，远比在家从事农业生产收入高，因回菏泽难找高收入工作，不再回菏泽买房。
五是菏泽牡丹甲天下，但菏泽毕竟只是一个旅游城市，经济不发达，属于四五线城市，经济总量连最近的徐州，都不到其二分之一，仅仅相当于江苏省的一个县级市水平，目前菏泽房地产市场遍地开花，虽然房地产价格整体价格低，但市场饱和却是一个不争的事实，是随着各个房地产商的房产继续推出，购房者向来买涨不买跌的预期，部分投资者货炒房人持有房产也会选择出售房产，市场房产供应量增加。
菏泽房价还有多大的升值空间？
1、从2015年下半年到2018年上半年是菏泽房价上涨最快的一段时间，目前菏泽市区房价基本平稳甚至18年下半年开始上涨乏力，有不少楼盘加大了优惠力度，甚至是明升暗降，2、与周边城市相比，菏泽目前房价不算特别高，属于可接受的价格区间:周边如聊城、济宁或山东其它城市基本在89000以上，菏泽目前大部分在6000多，位置不太好的有5000出头（含二手房），位置好的学区房也大都8000多可以拿下。
3、由于最近两年拆迁力度大，所以现在是有三种情况:①:首次城市买房的农村家庭，一套居多②:拆迁家庭，手头有多套房子（2-5套），更倾向留着给儿子孙子或出租，出售意向不高③:期望进市区安家的周边县域人员，此为菏泽房子的主要买单人群4、菏泽房价有缓慢上涨空间，但上涨幅度有限；可长线投资，短期投资挣快钱意义不大且有一定政策风险；刚需尽早买，
五年后的菏泽会是怎样的？
菏泽市五年后东明县将撤县设区、郓城单县将撤县设市，菏泽城区人口将超过180万人，城市化率超过55%，GDP总量将达到6000亿左右，人均GDP达到11000美元左右。机场通航城市达到40个以上，鲁南高铁、雄商高铁通车，沪太高铁、青延高铁在建，济菏城际、菏新城际、菏枣临城际、菏淮城际通过规划审批，高架路基本成环路，轻轨1号线一期、2号线一期建成通车。
山东菏泽的房价会不会跌回2015年的水平？
不可能的！菏泽市平均房价在六千左右徘徊，其根本原因在于五年以前的旧城改造规模庞大一次性土地和商品房投入市场过多所导致的，实际上山东菏泽的私营经济在北方是相当不错的，唯一的缺憾是在外创业的太多。菏泽商人和私营业主也是遍及大江南北，随着市委市政府前瞻性的营造良好的商业环境，一些高科技企业和生物制药企业基地在国内已经初露头角。
可以说，菏泽的制造业除了济宁、徐州之外，其他周边城市，如安徽宿州、商丘、开封、濮阳、山东聊城，都无法与之相比。目前菏泽的工资在山东省处于中游，同等条件下可以比邻近的河南城市高出一倍，而房价却是山东省最低的，甚至低于邻近的商丘、苏州、开封、濮阳。于是一个小型的经济中心形成了，
