作为一个坚定的房价看涨者，虽然我对胶州房价上涨持乐观态度，但我对这种说法给予严肃的回答。胶州房价三五年赶上青岛，十年就能赶上“红黄蓝”(红岛高新区、黄岛西海岸新区、即墨蓝色硅谷经济区)中的任何一个。让我们烧香吧。入住率低于西海岸的胶州，想在房价上赶上青岛，首先要赶上青岛，所以我们预计五年内赶上青岛。理想很丰满，现实却很骨感。
胶州开发区房价一万多一平了，随着胶州划区、跨海大桥通车、青大开建，房价还会涨吗？
涨跌是由供求关系决定（这里的需求也包括资本对预期利润的追逐）。房子少需求的人多房价自然是涨，目前具备此优势的仍然是老市内四区。原因是外来人口聚集力强（以为至少是进了李沧才算青岛市区），且待售房源少（受地域狭小局限，市内四区可供大面积开发的地段少之又少，有些区甚至短期内无新盘），具备这两项条件不涨也难。
为什么有人说胶州的房价未来三至五年内会跟市区平齐？
作为一个坚定的房价看涨派，虽然对胶州房价看好涨势，但对于这种说法，我很认真的答复：不可能，胶州的房价别说三年五载了追上青岛市区了，十年能追上“红黄蓝”（红岛高新区、黄岛西海岸新区、即墨蓝色硅谷经济区）里的任意一个，咱就烧香吧。了解未来最好的的办法是以史为鉴，首先胶州在大青岛未来的规划里是什么？空港物流区，产业加工区咱们看一下青岛之前的空港物流区，城阳的流亭一带的房价，赶上过青岛市南市北吗？答案是从来没有过。
再看看青岛地铁的规划，无论是之前的16线版还是现在的28-29线版，无论哪个规划，都可以看出，传统青岛市区、西海岸、城阳地铁密集成网，而胶州呢？8号线之后线网并不是很密集，甚至根本就没有成网说了这两点，再说点私货，青岛这个城市，重要的一点就是前海为王（后海的话当我没说）。在国内想彰显身份，无非是豪车豪宅，而落实到青岛，豪宅基本上和前海一线是划等号的，
有些人会叽歪什么海景房潮湿，什么风大，当年老蒋和康有为，一堆文化名人、德国贵族，都不约而同的住八大关和小鱼山，难道不知道潮湿吗，他们是很高风亮节的把宜居的李沧城阳让给平民百姓吗？再说，说什么“青岛一线海景房潮湿，所以看不上不买”的言论，稍微一引申就是“因为兰博基尼和法拉利底盘太低过减速带不方便，我买车还是选哈弗H6好了（笑）”。
满满的都是酸味，把那些酸葡萄批判一番，回来看胶州，很尴尬——没有海。，。或者说，有点儿海，基本上是胶州湾西北角的烂泥滩，而且前不着村后不着店，胶州核心区和红岛高新区都辐射不到在青岛没有海意味着没有真正的核心旅游资源，当然有人会说少海湿地也不错，对，不错。但是和前海一线比，差远了，别的不说，能做到和金沙滩的夏天那样火爆人气的1/5，少海就很满足了，而金沙滩周边的房价，现在也无非是两万多、三万不到的样子，虽然我经常说金沙滩追上市区前海石老人一带是早晚的事，但目前的现实依然是没追上，那么少海呢另外再说一点，胶州现在的房子，看看入住率就懂了。
和2012年左右的西海岸差不多，当时西海岸新区在青岛是个鬼城。现在经过5年的发展，新房入住率真的很好，说“鬼城”已经没人信了。但不可否认的是，与青岛传统的中心城区相比，还是有不少差距的。所以入住率低于西海岸的胶州，想要在房价上赶上青岛，入住率首先要赶上青岛。所以有望在五年内赶上青岛市区。理想很丰满，现实很骨感。虽然还有提升的空间，但在赶上青岛之前，我们还是有能力把“红黄蓝”中的“红”和“蓝”练好的。
