个人认为，19年房价稳步下降，个别地区经济发展。进入2019年后，大家要学会区别对待不同的城市。第一，从宏观上看，中国城市化已经进入中后期。2018年中国常住人口城镇化率接近60%，还有10年左右的上升时间。2016-18年是房价暴涨阶段，基本影响二三四线城市。
过完年后房价是涨是跌？
个人观点，19年房价稳中带回落，个别地区看经济发展。2016-18年是房价暴涨的一个阶段，基本波及了二三四线城市，而18年底就传出了央行降准的政策，而且18年底很多新房已经出现了上涨的疲态。主要有以下两点原因:1.两年的时间，很多有钱了没钱凑钱了都上了车，售楼部基本都是排队买房，该买了基本都有了房，剩下无非就是该不该再买的观望者和再涨也买不起的真真刚需，
所以19年的到来，如果房价再涨买的人也有限。2.央行降准正式落实，银行资金得到了补充，北京首先下调了房贷的利率，随之而来了的就是各大城市的利率下调。按理说买房更容易了是不是更多人买房？恰恰相反，投资者一般看市场，如果前两年猛涨现在再买就是追涨风险极大，而不懂普通群众也是从众心理，大家都不买了，房贷利率还下调，大家就会选择买涨不买跌。
房价一旦不受市场待见房开商很难和市场耗，因为很多小的房开也是贷款拿地，利息不比我们买房的贷款低，他们更加拖不起，从经济的角度来说，房价过快的上涨是极不稳定的。所以必将有相应的经济增速才能与之持平，如果没有那涨幅的价格就是悬在空中，随时有下降的可能性，如果想要判断自己所在城市的房价涨跌可以参考经济的发展。
济南年后房价有上涨的趋势，目前是否是购房最佳时机？
用数据说话吧，1月份作为承旧启新的一个月份，既是2021的总结和收官之月，同时也是2022年的开端。在本月，济南房价仍然是以稳为主，并没有太多的波动，本月济南新房挂牌均价为14012元/㎡，二手房挂牌均价为15294元/㎡。1.新房数据据济南房产网数据监控中心统计数据显示，2022年1月，济南新房挂牌均价为14012元/㎡，
从济南新房各区挂牌均价图来看，1月历下区挂牌均价为24561元/㎡，市中区挂牌均价18213元/㎡，高新区挂牌均价为21230元/㎡，槐荫区挂牌均价为15444元/㎡，历城区挂牌均价为15223元/㎡，天桥区挂牌均价为15301元/㎡，其他城区均不过万。2.二手房数据据济南房产网数据中心统计数据显示，2022年1月，济南二手房挂牌均价为15294元/㎡，
从济南二手房各区挂牌均价图来看，1月历下区挂牌均价为24898元/㎡，市中区挂牌均价为19461元/㎡，高新区挂牌均价为19642元/㎡，槐荫区挂牌均价为13697元/㎡，天桥区挂牌均价为13760元/㎡，历城区挂牌均价为14563元/㎡，长清区挂牌均价为9020元/㎡，章丘区挂牌均价为8400元/㎡。
房价以后还会涨吗？现在买房是不是合适？
感谢邀请回答这个问题，对于房价的问题其实已经是老生常谈了，到底要不要购房？什么时候买房合适？这个问题不同的朋友有不同的回答，我只能结合自身经验和这么些年对于房产的观察来跟大家做一个简单的分享，房价会不会涨？会涨多久？进入2019年后大家应该学会不同城市区别对待第一、从宏观来说，我国城镇化已经步入中后期，2018年我国常住人口城镇化率已经接近60%还有10年左右的上涨时间。
根据世界发达国家的经验，房价持续上涨需要10年左右的时间，也就是按照中国目前的城市化率，按年增长率1%计算，当中国城市化率达到70%左右时，房价上涨的动力就会消失。其次，从微观上看，由于我国区域经济发展不平衡，城市发展不同，房价上涨的周期也不同。简单来说，从微观来看，人口持续净流入的城市，房价持续上涨还是有一定的推动力的。毕竟有住房需求；对于人口基数较大(常住人口接近1000万)但经济发展水平一般的城市(如安徽阜阳、河南南阳等。)，短时间内房价仍有较大概率上涨，持续性不强；那么除非其他城市经济发展水平不错，或者有特殊的自然条件(比如海岛城市等。)，近几年房价上涨动力极有可能出现问题，未来几年可能需要想办法维持房地产市场的稳定(鹤岗就是一个例子)。
