济宁作为三线城市，房价高到普通人买不起。济宁是淮海经济区的中心城市之一，总人口不到1000万，可以算是三线城市。最近几个月，济宁房价略有上涨。3月份房价8224元/平方米，上涨0.12%，4月份8243平方米，上涨0.22%，5月份8387平方米，上涨0.79%，6月份房价8431%。
济宁作为三线城市，房价一高再高，让普通老百姓实在承受不起！下面用数据说话，这是2020年山东人均收入与房价数据对比。从上表可以看出，2020年全省青岛市平均收入是7056元，位居全省第一，平均房价是16688元/平方米，房价也是全省第一，济南的平均收入是6814元，平均房价是15528元/平方米，而济宁的平均收入是6147元，平均房价为8631，元/平方米。
可以看出2020年，济宁的平均收入在全省属于落后的，而房价在全省却属于中高位的，下面这张图则明显地看出了济宁房价的涨幅。这是2021年三月份70个大中城市新建商品住宅销售价格的统计表从表中可以看出，济宁的新售商品房价格环比提高了100.8%，和大连，南京等知名大都市看齐，仅次于广州等一线城市，涨幅在三线城市中名列前茅，济南涨幅在100.5%，济宁已经远远地超过了济南的房价涨幅！这就是题主提出的，2008年房价是每平米不足3000元，到目前2021年，每平米要在一万元以上，简直乗火箭上升，让人高不可攀！为什么房价这么高？涨幅那么快？涨幅能和济南进行攀比？是房地产商控制了房价吗？不是的，
房屋中介控制了房价吗？也不是。老百姓的工资收入控制了房价吗？更不是的，据业内人士说，买地的价格就高达7500元/平方米，再加上建筑成本，房价卖到13000是非常正常的。邻居家老李，在济宁开了2家甏肉干饭，小店生意非常红火，家里有50多万的积蓄，他说，他从10年就想买房，每每看到房价一涨再涨，他就感觉到房价随时可能会下跌，他不想做接盘侠，可是到了2021年，房价已经涨到了一万多，原本可以买一整套房子的储蓄，现在也只能只够付个首付了。
三线城市济宁，房价还会继续涨吗？
近几年济宁发展很快，城市化建设越来越好，到2020年，济宁市城镇人口要达到约550万人，城镇化水平60%左右。值得注意的是太白湖新区的定位是行政、生态旅游中心，未来城市主中心，太白湖新区因市政府搬迁进度加快，市立医院的建设。教育资源的力度加大，在恒大的进入后也吸引了碧桂园，青岛涌泰等房企加入。随着配套资源设施的逐步完善，相信这里的房价依然会有上升空间，
高新区的定位是改革开放的先行区、新兴产业的聚集区、生态宜居的新城区和社会民生的示范区等。在新的形势下城市发展提速东进，由产业区建设全面迈入蓼河新区新时代，高新区土拍竞赛愈演愈烈2019年到2020年，高新区的土拍价格一路上涨，丰富的配套资源和舒适的居住环境，会使高新区房价升温，最近几个月济宁房价出现微涨的趋势，3月份房价8224元/㎡，上涨了0.12%，4月份房价8243㎡，上涨了0.22%，5月份房价8387㎡，上涨了0.79%，6月份房价8431%上涨了0.8%㎡。
新政策出台后，多地传出房价下跌消息，像济宁这样的三线小城市房价未来走势会如何？
济宁是淮海经济区中心城市之一，总人口不足千万，勉强算是三线城市吧，2019年济宁房价均价在7000-9000之间，相比于山东的青岛、济南、威海、聊城等城市而言，它算是较低的了。目前，济宁市的房价已基本稳定，甚至还有楼盘直接降价促销，可以看出，在经历了一波涨幅的前提下，济宁房价相对比较平稳，大涨的希望渺茫！近两年，不少房企涌入三四线城市的房地产市场，使得当地楼市迎来一波繁荣期。
相对于一二线城市，三四线城市没有足够的动能保持房价上涨，政府的市场调节手段也更加有限。部分三四线城市经历了一波突然上涨，后续需求不足，房价会往下走。因此，随着去库存结束的地区逐步退出或减少货币化安置，失去强有力的政策后盾，前期需求透支，三四线城市楼市销售可能进一步回落，不排除出现负增长的可能。
