海南的房价就像便秘。政府制定政策，房价会更平稳。至于20年后的房价，我不敢说是涨还是跌，但和海南的发展息息相关。你可以观察一下海南的发展再做决定。2018年下半年在海南买房的关键词是什么？综上所述，可以预计，十年后，海南的房价应该会和同期的价格持平。
五年后海南房价？
未来5-10年，海南房价或将赶超一线城市。因为自贸港建设政策红利有望升级，海南自贸港的定位是远高于国际旅游岛的，想象空间非常大，如果海南将来在执行层面上能做到自贸港建设要求的高度，就有望实现高度贸易自由化，经济势必大踏步式发展。虽然“房住不炒”的大基调不会变，但这指的是房价不能短期大涨，以免泡沫太大，
10年之后，海南三亚市的房价将会达到多少元/平方米？
三亚房价个人觉得如果预定时间为10年得分两个阶段来看待（正好是十四五、十五五两个规划同期）：第一个阶段：2021～2025年，这个时期三亚着力点在引进产业，改变以往经济增长的单一方式：以往主要依靠房地产和旅游两个支柱产业；目前看相关政策，未来将依靠崖州湾南繁和深海科技城（种业培育和深海相关的研究技术开发和成果转化项目为主）；红塘湾海上机场（国际航空货物的中转及国内航空物流）；市区以CBD（迎宾路一带）重点发展金融业、邮轮和游艇租赁旅游及相关配套产业；海棠湾的免税、基金金融小镇、高端康养及旅游消费（主题乐园、蜈支洲岛等），这些方面都在持续向好。
同时需要注意，今年海南的经济增长目标为10%，房价会涨多少不言而喻，这么多产业尤其以金融最为重要，因为这个涉及到未来海南封关，将会以离岸金融为主，届时境外投资和金融机构会相继增加，毕竟各行各业公司如果进行国内与国外的运作，基本都要依赖于金融投资、财务会计和法律顾问公司的支持，CBD后续会释放什么政策吸引公司入驻将是很大的一个看点！目前在建的写字楼已经有保利、世茂、太平金融、五矿、中粮、申亚等，CBD拿地门槛为世界五百强企业，三年后也就是2023年将会有一个大致的雏形。
海南对外宣称2023年会做好封关准备，预留两年做软件上的提升，也就是营商环境，好的营商环境才能吸引好的企业，企业来了也需要考虑好的配套（人才住房、教育和医疗是最主要三项），但由于目前批地不建商品房和现房销售的大环境下，可以预测第一阶段三亚房价只能是呈现逐年上升趋势，而且会是一个大的增长，主城区及湾区房价翻倍是有很大可能实现的，
现阶段三亚均价3万～3万5/平。需要说的是，由于海南的五年限售政策，现在很多房子都没办法出售，这也是保持三亚房价价格持续上涨的一个原因，而拿证以后再出售，届时房价也不是目前的状态，仍然会是维持价格较高的水平，第二阶段2026～2030年，如果海南顺利封关，创造离岸的营商环境，以其税收政策15%的优惠力度，将会吸引更多国内外企业前来投资兴业，人肯定也是随着公司的进来逐渐增加，可以预想，现阶段海南气候环境最好的还是三亚，企业老总做贸易、做高新技术也许会在海口、儋州（洋浦港）买一套房，随着公司盈利总会有需求考虑在三亚买房，如果仍保持第一阶段在人才安居房建设的很好，同时又保持着不批地建商品房的情况下，这一阶段三亚商品房房价将会暴涨，均价将有可能达到9～13万/平，甚至有可能更高。
海南的房价会涨到十万吗？
谢谢邀请，这要看你说的是什么细分价格，以及时间范围，否则这个问题无法回答，也无意义，我理解应该是闭关后一两年、均价。房价涨到十万几乎是不太可能的，最重要的一个原因是交通问题，海南一共有三个机场，海口、博鳌喝三亚，进出海南最方便的也就是飞机，没有出岛高铁，这种特征无异于投资海外房产，大概率都是有价无市、很难变现，
你说自由贸易港建设有望崛起，但和香港不一样。最大的区别在于和大陆的交通问题。比如维京群岛也是避税天堂，但大部分岛屿地区还是落后的。即使它想发展，也需要时间。另外，我认为中国不可能只发展一个海南省。其他地区也会同步发展，尤其是相对落后的西部地区，可能会有更大的发展潜力。就我个人而言，我不鼓励购买度假房产，除非它的成本非常低，租售比和出租率很高。
