地价是房价最重要的组成部分，尤其是像一线城市这样房价高的地方，地价占房价的比例甚至高达六七成。开发商拿地价格高，建房成本也高。建的房子价格自然高。因为开发商不是慈善组织，开发商要生存，要赚钱养家。房企拿地价格高，房价不一定高。
天价地王频出，你如何看待南阳房价？
南阳的房价一直在涨！为什么？1、南阳的地理位置，虽然南阳的经济总量还较差！但周边没有比南阳更好的城市了，所以有一定的区位吸引力！同时南阳又距大城市的距离基本在千公里之内，高铁、飞机交通便利！2、人口:南阳市人口千万，中心城市南阳又有一定吸引力，农村人口进城步伐也在加快，有人也就奠定了消费基础！3、产业:南阳的产业发展的势头不错！发展前景看好！这种环境对房价也是种支持。
面粉贵过面包的地王，房价就一定卖得高吗？
如果地价高，房价一定也卖得高，就不会有开发商破产，世界上也不会有赔钱的生意，房企拿地价格高，房价不一定卖得高。举个例子，泰禾集团买了很多地王，后来新房限价了，房子备案价上不去，无法正常出售，现在公司已经资金链断裂，发生债务违约，正常情况下，面粉价格决定面包价格。正常情况下，面粉涨价了，面包自然也会跟着涨价，
开发商拿地的价格高了，建房的成本自然也高，建好的房子价格自然卖得高，因为开发商不是慈善机构，开发商也要生存，也要赚钱养家糊口。地价上涨，房价不一定上涨的2种情况，1、开发商遭遇新房限价。这种情况下，开发商即使想要卖高价，也不可能做得到，因为备案价无法通过审核，就像泰禾集团，最终要么赔钱低价卖房，要么自己成了接盘侠。
地王频现！300城卖地收入超1.8万亿，房价还能稳住吗？
中指院报告显示1-5月份，全国300城土地出让金总额为1.87万亿，同比增长4%，其中北京、上海、杭州的卖地收入均突破千亿元，而地王也开始频现，房价还能稳得住吗？地价是房价最主要的组成部分，尤其是在一线城市这样高房价的地方，地价占房价的比例甚至高达百分之六七十，所以看房价的走势，非常重要的一点就是要看土地市场，因为土地是整个房地产市场的供给端，土地价格上涨，那么房价上涨的动力就大，土地供给减少也会导致房子供给减少，从而导致房子供不应求，导致房价上涨。
今年受到疫情影响，我们的二三月份基本是全国停工停产的，四五月份基本恢复往常，从现在的统计数据来看前五个月的土地出让金超过1.8万亿，同比微涨4%，但是我们要看的是单价以及出让的土地面积，如果出让的土地面积大幅增加，那么导致整个土地出让金同比增长，这个反而是好事，我没看2020年5月份土地出让的数据，5月份全国300城土地出让金共计5258亿元，环比下降5%，但是同比上涨3%，这个上涨幅度和前五个月累计的土地出让金幅度是大致相当的。
但是成交楼面均价为3616元/平米，环比增加16%，同比增加31%，说明5月份出让的土地单价是大幅上涨的，综合起来看，土地出让金上涨3%，但是成交楼面均价上涨31%，说明成交面积减少了将近30%，土地供应在减少！这种土地供应减少的情况不知道在下半年是否会持续下去，如果按照当前的幅度继续减少土地供应，尤其是如此大幅度的建设土地供应，那么地价上涨了，房价要想降是不可能了，更大的可能是未来房价还会上涨。
过去六年(2014年以来)，全国房价涨幅最大的城市应该是深圳。这种增长有两个重要原因。一个是北京上海限制人口流入，导致大量人口涌入深圳，年均净流入40-50万人，带来大量住房需求；第二是深圳土地供应大幅减少。熟悉深圳的人都会知道最近五六年深圳土地供应的收紧程度。
