涨的快，跌的也快。很多城市在发展，走的是摊大饼模式，以市中心为中心，不断向外围扩张。原来的郊区或农村地区逐渐变成了城镇。当然，相比市区，地价是最低的，吸引了大量买不起核心区的外溢客户。因为基数低，在城镇房价整体暴涨的带动下，物价也在上涨，呈现出较大的涨幅。
为什么一些地方郊区房价比市区房价上涨得快？
郊区房价VS市区房价：涨的快，跌的也快很多城市发展，走的是摊大饼模式，以市中心为圆心，不断向外围扩张。原来的郊区或者农村，就慢慢被变成了城镇，当然土地价格相比较城区，房价也是最低的，吸引了大量买不起核心区的外溢客户，因为基数低，在城区房价整体疯涨的拉升带动下，也水涨船高，显得涨幅很大，同样，因为是郊区，城市配套和人口吸引力弱，一旦市场下行，首先受到冲击的就是这部分房产。
为什么房价涨的那么快？
作为一位普通的打工者，我来谈谈对楼市房价的看法，我目睹了房价从八九佰一平来，慢慢涨到目前的二万多一平米，这儿仅是小县城离苏州，天锡比较近，原因有以下几个方面，一是土地拿价逐年增加，开发商只能水涨船高，二是近年来人口费涨了，制造成本也增加了，三是使用的建筑材料也有所涨，这也增加制造成本，四是最令人担心的炒房客，用炒房抬高房价，换取利润，从前的几十万一套变成如今的几百万一套，楼市的疯涨与炒房客有直接的关系，他们才是推高房价的主要内因，友友们你们认为呢，
为什么有些商住楼、写字楼的房价涨幅不如住宅快，租金却又比住宅高？
对于这个问题的分析，我们更多的角度是产品本身的分析，而分析的重点在于刚需和规模化两个维度。众所周知，在1998年住宅商品化改革之前，写字楼、商铺等作为可以交易的不动产品种，受到了大众的追捧，大众能够投资的品种只有写字楼和商铺，住宅是不可以交易的，其实说白了就是在当时写字楼和商铺等是供不应求的。而1998年住宅商品化之后，住宅作为可交易的不动产，其基本属性有两点：刚需、规模化，
不用说，没有不需要活下去的人。可以说是绝对的刚需。居住是所有刚需产品中最大的，但不是每个人都需要商铺和写字楼。尺度，这个道理也很好理解。因为绝对的刚需属性，住房显然是一个体量非常大的大众市场，而写字楼和商铺显然属于小众市场。这两点造成了公房整体价格长期稳中有升，小众产品只能靠租金收入，但整体回报率与住房相差甚远。商住楼是典型的替代品，既不是住宅也不是纯写字楼，不伦不类，缺点太多，值得一提。你喜欢吗？记得关注赞，留下脚印，经常聊天！。
