开发商地价8000平，房价大概会卖。拿地价和拿楼面价不是一回事。楼面价只能按容积率算，然后计入开发成本。假设容积率3，地价8000，楼面价3000元左右。首先，这个问题不严谨，因为没有对容积率的计算。
开发商拿地价格8000一平，房价大概卖多少？
大家好，工作二十多年的城市规划工作者来回答这个问题。开发商拿地价格8000一平，房价大概卖多少？首先要说，这个问题是不严谨的，因为没有交代容积率是多少，容积率很关键，决定了开发商的开发成本，最终影响售价。拿地价格和楼面价不是一回事，得用容积率才能算出楼面价，进而计入开发成本中，假设容积率为3，拿地价格8000一平，那么楼面价就是3000元左右。
开发成本除了地价，主要有：1、建安成本：2000元/平方米左右2、设计费：15-100元/平方米左右3、监理费：3-30元/平方米左右4、广告、策划、销售代理费：50-200元/平方米左右5、土地税费及前期费用：100-500元/平方米左右6、上交国家各种税费：总造价的3.3-3.5%，30-100元/平方米左右7、承包商管理费、利润：大约100-200元/平方米左右8：开发商的融资成本：这个不固定，看开发商实力以及融资渠道，成本不一，利息不是一笔小数，
以上各项总计大概3000-8000元左右。加上地价，那么开发成本就为6000-10000左右，再算上开发商合理利润，按10%算，那么，售价就是7000-1.1万。以上计算方法比较复杂，实际中有个简便的计算方法，以楼面价乘以2-3倍，就是售价，这种方法计算出来的结果比较粗糙，精确度不高，但是胜在简便直观，
房子楼面价和房价如何估算？
对于房地产，有一个公式可以参考:对于房地产项目，总价值=投入成本、税金和利润。首先来了解一下投入成本:相信最近各个热点城市都出现了“地王”，甚至是三四线的地级市。拿地单位成本是考虑是否成为地王的依据。比如16年郑东新区北龙湖地块13块地折算楼面价3.6万。14号地块单价已突破4000万/亩，楼面价逼近3.7万/平方米。什么概念？也就是说，还只是开发商的拿地成本，没有考虑后续的建设成本(设计、材料、人工等。)和营销成本。房子建好了，大品牌企业自己负责销售，或者交给第三方专业的房地产营销公司，比如易居，比如郑州的恒辉地产，有专业的置业顾问负责销售。
