2016-2018年，南宁房价迎来了快速增长。既然说了南宁的房价，估计只有五象新区逃不掉了。未来的不确定性很多，但可以参考南宁之前的一些房价涨跌情况。在南宁买房的人主要有哪几类？1.外国投资者；2.当地市县；3.当地拆迁暴发户；4.留住南宁大学生；5.只需要人群。那么现在房价经过一轮上涨，还值得买吗？
南宁武鸣未来五年的房价会怎么样？
作为一个武鸣人，这几年亲历了武鸣的发展，确实很迅猛，但是对于现在的房地产，泡沫也很大。对于武鸣的城区规划，还有许多的不合理之处，下面就个人见解做个分析，一：在武鸣买房的，大多数是附近农村出来的，经济来源还是以农业为主。二：在武鸣工作的，工资都不高，平均就在2700这条线，这样的收入无法支撑房贷，三：武鸣虽以农业为主，城区内却都忙着盖楼，没有大型的农副产品集散地，没有体现出水果区域性，农民种出的水果销路没保障。
四：武鸣没有多少办公楼，高科技产业和这方面的人才储备严重不足，对外没有吸引力，所以，武鸣的房价是虚高的，由于租金的上涨，实体店的效益一年不如一年，这会让武鸣陷入恶性循环。如果有轻轨，那么武鸣还可以凭借十几万的人口带动消费，轻轨没有了，这里的大学城发展不起来，未来5年，真的通了轻轨，武鸣房价在7500内还是合理的。
有南宁的朋友吗，你觉得南宁的房价未来三五年是上涨还是会降一点？
我就是做房地产的，南宁的房价还会继续涨，当然不会像16/17年那样疯涨，政府调控就是稳中有涨。大家对比一下武汉长沙这些省会房价，就知道价格会涨还是跌了，宏观来说，国家在五象投了那么多钱，那么多企业进来，肯定不可能就这点房价的。说什么房子过剩都是扯，国外是城市包围农村，中国的国情是农村包围城市，以后我们农村人都会涌进城市的，老一辈不说，年轻人又几个谁喜欢住在农村的，
接下去的五年，南宁市房子的涨幅会不会跟深圳，广州的涨幅一模一样？
并不认为这是一个荒诞的想法。南宁经济很差，这个是事实，工资三千也是事实，但南宁拥有全国最多的90后和小学新增排全国第三的人数。广西，南宁什么都没有，但广西人喜欢生，广西的实际人口出生率除去甘肃西藏这种总数很少的省，广西是事实上的全国人口出生率最大的省份，而现在广西年轻人正迅速集中在南宁生活定居，他们带来了父辈的资金买房，留下了自己每人[呲牙][呲牙]3，4个孩子，
未来5年南宁房价会怎么样？
未来有很多的不确定性，但我们可以参考南宁之前的部分房价的起伏。在2012年-14年南宁开始限购，南宁房价好的地段也就1w出头，均价大多在8k-9k左右，2016年-18年，南宁的房价迎来了飞速的增长。从均价9k直接到了1.5w，大多数片区都达到了一倍的涨幅，既然聊到了南宁的房价估计跑不掉的就是五象新区。
从15年均价6k不到，现在直接均价1.5w，对很多工薪阶层的人来说工作十年也不一定能存到一套房子的涨幅。这对于经济的发展来说是极不合理的，决定房价的因素有很多，地价是成本，市场需求才是最主要的。当成本价格过高，开发商卖不出去，土地自然就会出现流拍，那么市场现在真的还那么热火朝天吗？在南宁买房的人主要分为哪几类，1.外地投资客2.地级市，县份上南宁买房3.本地拆迁暴发户4.留住南宁大学生5.刚需人群那么现在的房价经过了一轮又一轮的上涨还值得买吗？随着2019年央妈的降准，很多银行的可调配资金大大增加，随之而来的就是利率的下调。
在南宁买房的人都知道，现在南宁的首套房是第一套，房贷是第二套。首套房贷利率上浮30%，精装修利率上浮50%，也就是说一套房子的贷款利息要多付十几万。在这样的市场买房，如果利率降低，韭菜的第一次收割就从高息开始。一旦利率下调，市场肯定会有少量的涨跌，但相对于大多数人来说，肯定会趋于理性，因为大多数人都不想成为南宁房价翻倍后的接盘侠，即使是刚需，也会犹豫再三。
