2018年，菏泽棚户区拆迁高峰已过，房价进入滞涨周期。2015年下半年到2018年上半年，菏泽房价是涨的最快的。目前菏泽市房价基本稳定，甚至在2018年下半年开始弱涨。很多楼盘都加大了优惠力度，甚至有升有降。两个方面对比，菏泽的房价应该是稳定的。
菏泽市现在房价如何？
菏泽的房价会涨到多少？是很多在成都的人最为关心的，小编我关注房地产也有5年时间了！对于房价特别敏感。要讨论能涨多少，首先要看地区经济能支撑到什么程度！先分析菏泽的优势所在，菏泽市，中国牡丹之都，隶属于山东省。过去的五年，菏泽市经济加快发展综合实力大幅提升的五年。小编找到了目前成都几个区的房价值，给大家参考下！几个区的房价值整体来看，7月份房源整体报价以稳定为主，新入市房源定价谨慎务实。
从涨跌的幅度上来看，涨价楼盘上涨的幅度在100—800元/平米之间，多数为100—200元/平米。从价格下跌的楼盘来看，有的是为了降价清尾，有的也是因为可售房源有限，整体均价自然下降，价格下跌的楼盘下降幅度为100元/平米。从市场格局来看，目前菏泽在售主力楼盘为6000-7000元/平米价位段，占比过半，8000元/平米以上价位段楼盘阵营扩大。
山东省菏泽市房地产前景如何？
一方面，菏泽棚户区改造力度很大，大拆大建，房屋供应量很大居民收入一般，个人消费能力不强原棚户区房屋个人保有量大，面积按照11.125的比例回迁，个人住房保有量也不小。另一方面，菏泽市是人口大市，容纳房屋能力强年轻人特别是男性比例高，风俗是男方准备婚房，有刚需的预期菏泽现房价格在六七千元，不算高，再下降的空间不大。
从以上情况来看，房子涨价的可能不大考虑货币贬值，受制于地价特别是建筑材料和人工费涨价，房价下降的可能性也不大。这样两方面比较一下，菏泽房价应该是平稳的。由于受个人资金的限制和国家信贷政策影响，实际上菏泽二手房价格倒挂，二手房价低且交易量不大。最近由于国家收紧房贷，客观上会影响房屋销售，价格怎么样，就看开发商的资金情况了，一般开发商宁可以房屋抵债也不会降价销售。
现在菏泽的房价适合购买吗？
2017年2018年菏泽棚户区拆迁高峰已经过去，房价由此也进入滞胀周期。随着大量棚户改造回迁陆续交房，每户好几套房子放在手里必定有所处理，无论出售出租都必定压低市场价格。况且城市外扩大量新建地产只靠本地内部消化困难，两年内不建议入手房产。高新区开发区作为企业经济活动区域居然也在开发很多居住楼盘。除非看到政府招商新项目增加而使就业人员外流减少迹象否则都是表面虚荣。
菏泽房价还有多大的升值空间？
1从2015年下半年到2018年上半年是菏泽房价上涨最快的一段时间，目前菏泽市区房价基本平稳甚至18年下半年开始上涨乏力，有不少楼盘加大了优惠力度，甚至是明升暗降。2与周边城市相比，菏泽目前房价不算特别高，属于可接受的价格区间:周边如聊城济宁或山东其它城市基本在8 9000以上，菏泽目前大部分在6000多，位置不太好的有5000出头含二手房，位置好的学区房也大都8000多可以拿下。
3由于最近两年拆迁力度大，现在有三种情况::首次在城市买房的农村家庭，一套居多:被拆迁家庭，手里有2-5套房子，比较喜欢留给儿孙或者出租，出售意向不高:期望在市区定居的周边县区人， 谁是菏泽的购房主力，菏泽房价有缓慢上涨的空间，但上涨幅度有限，可以做长期投资。 短期投资赚快钱意义不大且有一定政策。
