惠州大亚湾房价还在涨。现在二手房价格基本恢复到2017年的水平，有价无市。这几年建房成本不断上涨，通货膨胀加剧，是房屋供过于求，房价上涨的根本原因。近年来，国内土地价格持续上涨。2020年国内楼面均价已经涨到每平方米6763元，占同期房价的68%以上。
16年石家庄的房价是因为什么涨起来的？
16年我在石家庄从事房产中介工作，算是亲历者，当时的情况是这样的第一，主要是15年国家政策放松，解除限购，同时信贷政策首付降为两成极大撬动了杠杆资金，成为了购房主力，前期限购多年压制的需求一下子释放出来，是前期销量暴增的主因。第二，全国板块轮动，北上广深价格到达高点，在16年后半年限购出台楼市政策，当时很多北漂客户来到石家庄买房，石家庄作为京津冀第三极房价上涨也是理所当然。
但是石家庄作为省会，居然等到17年3月份才出台政策，这半年也是房价疯长价格翻翻的半年，几乎一天一个价，二手房签单第二天业主就毁约。很可惜，我当时满以为石家庄也会追随其他一线城市限购看空楼市，没赶上最后一班车，太遗憾，白瞎了我也是干房产的了。第三，国家去库存政策，那几年棚户区改造城中村改造都是货币化安置，这是政策支持的，这个太厉害了，市场上很多人拿着几百万全款去买房。
一下子买空了楼市，也把价格很直观的拉升了，可以说这个货币化安置真的是对房价上涨推波助澜效果太厉害了。时间过得好快，2019都马上过完了。现在的二手房的价格基本恢复到2017年的水平，有价无市。回望过去，真的是五味杂陈，有人套现离场了，满心欢喜有人高位接盘了，满目疮痍房产行业从业人员流失了一大半，包括我在内，一地鸡毛，到现在不知道何去何从！只能自己给自己，加油！。
什么原因导致15年房价暴涨？
首先是土地超炒越高，其二，人工越来越高，三，人工高了，建材成本也，就増高了，房价成本高了，税费也就増高了，而所有这些都是房子的建筑成本，开发商不会学雷锋，少收成本，政府也不会慈善少收税费，所以最后所以増加的成本，都转嫁给了消费者。2020年禽类和蔬菜的涨价，主要是来源于2019年的环保政策，养猪的养植户少了，猪也就减少了，而雪上加霜的是非洲猪瘟，又带来致命一击，2020年国内养植业基本逐步恢复了养植量，但由于猪肉涨价格上去了，大型养植公司和猪贩子当然不愿意猪肉价格降下来，所大些养植公司和猪贩子，就限量借应猪肉上市，造成供小于需求，就能保证猪肉的价格就不会降下来了。
在供过于求的情况下 , 房价还能上涨吗？
即使房子供大于求，房价还能继续上涨。在很多地方，房子已经严重供大于求，可房价依旧在继续上涨。惠州大亚湾房子供大于求，房价却依旧持续上涨。在惠州大亚湾，房子严重供大于求，每年新房供应量好几万套，相当于整个深圳市的新房供应量，很多楼盘交楼后入住率不到20%。可是惠州大亚湾的房价依旧在上涨。2015年惠州大亚湾房价只有5000多，现在已经涨到15000多，涨幅接近3倍。
目前，惠州大亚湾房子的最高价已经接近30000。房价上涨的原因分析。即使房子供大于求，房价依旧能继续上涨，为什么？因为决定房价的因素非常多，供求只是其中之一。决定房价的因素，主要有三个1建房成本2通货膨胀3房子的供求。最近这几年，建房成本不断上涨，通货膨胀加剧，这是房子供大于求，房价不断上涨的根本原因。
房企建筑成本持续上涨。近年来，国内土地价格持续上涨。2020年国内楼面均价已经涨到每平方米6763元，占同期房价的68%以上。同时，随着全球通货膨胀，各种建筑材料持续上涨。因此，开发商的建筑成本不断上升。货币超支，通货膨胀加剧。疫情期间，为了减轻疫情对经济造成的损害，各国央行不得不大量释放货币，这也导致了全球货币的快速膨胀。
