关于海南的房价，我想说一下我的亲身经历。今年3月去了海口和文昌，了解到从16年到17年，房价涨幅很大。这样的房价对于只想过冬给老人买的普通人来说太小了，也买不起正规的。据后来去清理债权债务的人说，回来的时候真的是疯了。他们去海南看了一个地方，找到了合适的人。我们来看看现场，辨认一下。就算把地圈了，那后来的人也会买之前的手，炒或者直接开发。各种过户手续基本不全甚至没有，直到海南的房价被炒到了当时的天价。
我们先来看看保亭县的基本情况，保亭县位于海南岛南部内陆，五指山南麓，东接陵水县，南邻三亚市，西连乐东县，西北依五指山市，北靠琼中县。下图是保亭县在海南省2017年GDP中排名：保亭县全年地区生产总值45.09亿元，比上年增长6.0%，高于年初预计目标1.5个百分点。分季度来看，一季度同比增长6.2%；二季度累计同比增长6.6%；三季度累计同比增长7.2%；四季度累计同比增长6.0%，
分产业来看，第一产业全年增加值17.18亿元，比上年增长6.0%；第二产业增加值达5.96亿元，比上年增长8.2%；第三产业增加值21.95亿元，同比增长5.5%。三次产业的比重为38.1:13.2:48.7，我们再看看保亭县区域分布图，以便能确定各楼盘的位置关系。2017年保亭县政府工作报告中提到的有关房地产的信息：“一是经济发展对房地产行业的依赖性较强，
房地产行业占地区生产总值的比重为10%，占第三产业比重21%，经济结构较不健康。二是受政策的影响，2017年来，全县投资保持了快速增长趋势，但整体呈现前高后低的增长趋势，投资实现快速增长已面临较大的增长压力，首先，我县地处中部生态核心区，已实行永久性停止房地产项目建设的措施。全县目前投资结构以房地产开发为主，1-12月，房地产开发投资占总投资额达到了67.6%，
海南未来两年的房价会降吗？
关于海南的房价，我谈谈自己的切身体会。海南第一次房地产开发热大概在上个世纪九十年代前后，话说我们山东人也有些去了海南搞开发建楼盘，我们公司也派人去买地搞开发，但好景不长，好像是九三年前后，崩盘了，大量烂尾工程随处可见，全国各地搞房地产开发的人纷纷撤离。据后来去清理债权债务的人回来说，当时真是疯狂，去海南看个地方，找到有权人，大家看看现场，指认一下，就算把地圈下了，然后有后来人再买前手的，炒来炒去，或直接开发，各种出让手续基本不全甚至没有，直到把海南的房价炒到当时的天价，
中央出手调控后，到了九三年，泡沫破了，海南房地产也迅速衰败。这一败就是二十年，早在十年前，我周围的朋友同事个别有点闲钱的，就讨论在海南买房子的话题，主题是便宜、小户型、空气环境很好，休闲养老住。当时，十几万就可以在三亚或周边买到四、五十平方的一居室的房子，但很多都是小产权或者开放商手续不全的房子，投资的意义并不大，
但海南独有的自然优势持续吸引各种资本投入，也吸引人们目光，渐渐的又热起来了。三年前，笔者也在两个海南建楼的朋友邀请下去海南看楼，当时在陵水、万宁一套两居室六十平方的四十万，小产权，而正规房地产开发商的楼盘都在一万以上了，海景房两万左右。这样的房价对我们只是想过冬养老的普通人来说，小产权不敢买，正规的买不起，
今年3月去了海口和文昌，了解到16-17年，房价涨幅较大。在文昌，一个以前不热的地区，它也在稳步攀升。三月中旬去打听一个楼盘9000元，一周后又去打听一万元。博鳌论坛结束后，同样的楼盘重新询问，直接回答无房。从目前的情况来看，海南的后续发展方向是明确的。国际旅游岛、经济自贸区等标签，加上海南得天独厚的自然条件，绝对是地产商的涨价武器。
