菏泽房价会降，因城施策，一城一果。去年刚和老婆在菏泽买房，房价5800平。我2016年在菏泽的收入是每个月2000左右。至于多少房价符合菏泽的定位，那不是浪费时间吗？没办法，菏泽工资低。这两年大发展，加上高铁机场的助力，房价飙升了不少。菏泽正在蓬勃发展，但我感觉我回不去了。
五年后的菏泽会是怎样的？
菏泽市五年后东明县将撤县设区郓城单县将撤县设市，菏泽城区人口将超过180万人，城市化率超过55%，GDP总量将达到6000亿左右，人均GDP达到11000美元左右。机场通航城市达到40个以上，鲁南高铁雄商高铁通车，沪太高铁青延高铁在建，济菏城际菏新城际菏枣临城际菏淮城际通过规划审批。高架路基本成环路，轻轨1号线一期2号线一期建成通车。
几年后，菏泽的大批楼房建成后，房价会降吗？
一是菏泽地理位置决定的房价不会大涨，菏泽位于山东省西部，无重要矿产资源，山东省经济发达地区以胶东半岛，青岛烟台为主，这几年大力发展经济，但整体经济总量在全省末游。二是菏泽人口众多，虽然近900万，城镇人口整体偏低，其所辖县都是人口大县，市区人口不像青岛烟台，集中在市区。 三是目前整个菏泽市区的房价在全国整体偏低，单价在6000-7000左右，单县5000，曹县4500-5000，其他县城都在4000-4500以上。
周围地级市，哪个不比菏泽高出2000元以上，人家都说站的高，摔得狠，现在房价这么不死不活的，预计将来也不会暴跌，毕竟土地建筑成本在。 四是菏泽在外务工人员较多，特别是单县，由于本地没有工业，青年人都在苏南打工，由于对家乡经济发展缺乏信心，一旦有了首付，选择在苏南当地购房，工作稳定，远比在家从事农业生产收入高，因回菏泽难找高收入工作，不再回菏泽买房。
五是菏泽牡丹甲天下，但菏泽毕竟只是一个旅游城市，经济不发达，属于四五线城市，经济总量连最近的徐州，都不到其二分之一，仅仅相当于江苏省的一个县级市水平。目前菏泽房地产市场遍地开花，虽然房地产价格整体价格低，但市场饱和却是一个不争的事实，是随着各个房地产商的房产继续推出，购房者向来买涨不买跌的预期，部分投资者货炒房人持有房产也会选择出售房产，市场房产供应量增加。
山东菏泽的房价会不会跌回2015年的水平？
不可能的！菏泽市平均房价在六千左右徘徊，其根本原因在于五年以前的旧城改造规模庞大一次性土地和商品房投入市场过多所导致的。实际上山东菏泽的私营经济在北方是相当不错的，唯一的缺憾是在外创业的太多。菏泽商人和私营业主也是遍及大江南北。随着市委市政府前瞻性的营造良好的商业环境，一些高科技企业和生物制药企业基地在国内已经初露头角。
可以这样说，菏泽的制造业在周边地市中除了济宁徐州之外剩下的安徽宿州河南商丘开封濮阳山东的聊城是无法与菏泽相提并论的。在目前情况下，菏泽市的工资在山东省内处于中游，同相邻的河南地市比较起来同等情况下能高出一倍左右，而房价在山东省倒数第一，比相邻的商丘宿州开封濮阳还要低。所以说一个小范围内的经济中心已经形成。
再加上位于四省交界之处，在汉代以前本身就是闻名全国的商业中心 ，如果是大的环境没有重大变化的话，菏泽的崛起是必然的。从房价来说，短期内不可能有大的提高。从长期来说无论是从哪个方面来看都不可能有大的下降空间。试想，如果是菏泽的房价降到三千，那宿州商丘开封濮阳就根本没有买房的价值了。而聊城济宁徐州的房价最多也就值五千。
你觉得菏泽的房价会降吗，降价幅度会比较大吗？
菏泽房价会降，因城施策，一城一果。预计菏泽楼市将是主流或大势所趋。菏泽一率先取消限售，实际上打开了潘多拉魔盒，二手房价一发不可收拾。菏泽楼市有很多基本面的投机，预期在卖，急于套现的占主流。原价太高，当地人刚需买房才有盼头。竞相抛售，价格难以稳定。毕竟没有政府的约束，房价会像脱缰之马！二手房和新房，受目前所谓松绑趋势的影响，会抱有幻想，但也会负隅顽抗。毕竟留而不炒是主基调，一个长效机制就呼之欲出了。这个时候，不留炒的基本原则就是高位接盘，结果逃不过高位截瘫，无价无市。
