相比全国和东北省会城市，沈阳房价略低。沈阳作为新一线城市，发展潜力很大，房价涨跌要看具体房子的具体情况。总之，房产的投资需要对方的理解和综合考虑。二是人口结构，沈阳60岁以上的老年人约占25%，远超全国平均水平，老龄化还会进一步加剧。沈阳是中国唯一的深度老龄化城市。
沈阳现在买房合适吗？房价以后会下跌吗？
买房看看什么目的，购房也如同投资，都会存在风险，但如果不同的需求，购房也是不同的考量。一刚需购房刚需购房必须得买，例如结婚需要等，就没有合适不合适之说，根据自己的需求及条件，合理选购住房。但如果选择品牌房地产位置佳户型好，楼层不错，面积适中周边配套设施齐全，的房源将来的升值空间也会可观。二改善型住房这也是家庭所需，对与改善需求很强烈，对新房的面积环境位置周边配套设施等有更高的要求，间或考虑房子未来的增值空间，这样的房子增值与否也需要看购房者的眼光及未来等发展。
三投资型住房作为投资就要看购房者对投资房的选择，这个与投资人的眼光及城市未来的发展有直接关系，例如地铁规划学区房城市建设等，这样的远期投资有所还真存在赌一赌的心态，有的房子买时没买点，但日后增值很大，有点预期愿望很高，却事与愿违。沈阳的房价就全国及东北省会城市比较，房价略低，沈阳作为新一线城市发展潜力巨大，房价的增值与下跌还要看具体房源的具体情况，总之，投资房产还要对方了解，全面考量。
未来三年，沈阳房价会不会降？
未来几年一定是降价，很多看涨的都没有把一些关键的问题说出来。首先是人口，沈阳每年的净增长是三万，而且这是东三省少有的几个增长城市。相比南方某些城市的十几万人的增长或某些人口大省可以说毫无动力。二，人口结构，沈阳的六十岁以上老人占25%左右，远超全国平均水平，而且老龄化将进一步加剧，沈阳是全国仅有的几个深度老龄化城市。
生育率水平低于全国平均水平。三，城镇化率，东北的城镇化率与全国很多地方不一样，有些地方甚至低于50%。而辽宁的城镇化率高达70%人口负增长。也就是说省内无法调动更多的人口迁徙。而东北恶劣的环境或者说长达接近半年的寒冷期很多南方人不好接受。4，工业化水平不断降低某些南方城市的部分重工业做的比东北要好。直接导致居民收入水平低，工厂经营效益不佳。
5,环境污染，重工业城市的通病。某些楼盘直接建在化工厂原址，虽进行了表层土更换作业但是芳烃累化工厂的自然分解我想懂化学的比我要清楚的多。6,资源枯竭。长达半个多世纪的开采很多地区的资源越来越少。我想那些生长在矿区的人更有发言权。7,未来地产税甚至空置税的推出将有效抵消卖地部分收支，调控将现狠手不会怕崩盘。
假如在限购又限售的背景下，你觉得沈阳的房价会是上涨还是下跌？
回答是肯定的啦，会促进房价回落。要看清楚这个问题，首先要了解，沈阳限售政策正式出台，都有哪些与普通百姓有所关联。最近，沈阳市政府下发关于加强房地产市场调控工作的通知，这意味着沈阳的全地域限售政策正式出台。我们来西看看具体内容吧。在三环区域及浑南区全域 ( 不含沈抚新区 ) 内，本市户籍居民购买家庭唯一商品住房的，不予限售购买家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满 5 年可上市交易。
本市户籍居民购买家庭唯一二手住房的，不予限售购买家庭第二套及以上二手住房的，自不动产权证书登记日期起满 2 年可上市交易。非本市户籍居民购买商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满 5 年可上市交易购买二手住房的，自不动产权证书登记日期起满 2 年可上市交易。另外，这份文件，还明确了一些特殊情况。
直系亲属之间通过司法裁决以赠与、继承等方式取得的限制性住房，不受前款规定限制。如果家人患大病，孩子上学等。，急需资金支付医疗费、学费的，经房屋所有人申请，不动产登记部门可以解除其房屋出售限制。此外，在住房公积金贷款方面，审核更加严格，二套贷款首付比例提高。缴存公积金申请住房公积金贷款的职工无贷款记录(含住房公积金贷款的商业性住房贷款)，有贷款记录的首套住房公积金贷款首付比例(含住房公积金贷款的商业性住房贷款)且贷款已结清的申请住房公积金贷款的，不予受理。
