分析一个城市的房价走势，要点如下。目前，中心城市和热点城市的土地拍卖创下新高。房价不一定要起飞，但是稍微涨一点是肯定的。比如东莞，位于香港、深圳、广州三个一线城市之间。这个优势是其他城市不具备的，所以东莞的房价会持续改善。一个城市的地理位置是独一无二的，这种优势是不可替代的，房价肯定会好看。
分析一个城市的房价走势，关键是如下几点:一是城市的人口数量。城市人口越多，房价会越来越高，例如北上广深，人口都超千万以上，而且人口还在持续流入，刚需强劲，房价一定会越走越高。二是优越的地理位置，一座城市所处的地理位置得天独厚，这种优势是无可替代的，房价一定会看好。如东莞市，处于香港、深圳、广州3个一线城市之间，这种优势是其他城市所没有的，所以东莞的房价会持续向好，
各大城市卖地又创新高，房价是不是又要起飞？
面粉贵了，面包的价格就一定高。如果面包的价格低于面粉的价格，市场一定是不正常，现在中心城市和热点城市土拍又创新高，房价不一定要起飞，但小幅上涨是肯定的。从今年开始，土地改为两集中上市，且住宅用地招拍挂不得超过三次，集中供地的好处是能够缓解急烈的竞争，换句话说，这样更有利于稳定地价，最终的目的还是为了稳房价。
但是，其结果事与愿违，重庆、广州、杭州首次的集中土拍价格，最高溢价率都达到了35％以上，北京首次集中土拍平均溢价率达到7.50％，你知道这是为什么吗？限价！如果是没有限价的话，溢价率肯定会很高。这说明一个什么问题？集中供地并不能从根本上解决土地价格，土地价格决定房子的价格，反过来房价又影响到地价，二者是相互的。
四线小城市房价多少一平老百姓才买的起？
1.答：多少钱都买得起，当地的房价涨到2万，同样有人买，只要城市宣传到位，气势鼓足，当然，多少钱都买不起，假如当地根本没有产业，没有收入来源，整个气氛死气沉沉，那么三两千也没有人要，要了的也会丢，丢完了还会跑，跑走了还不会回来。而当地真正的穷人是真的买不起哦，2.城市是几线是没关系的。所以，没有人关注城市是几线，而是会关心这地方能不能搞，留在这里能不能生活幸福，
一旦有收入来源，想买房的人也会出手，炒房者更会出手，因为他们知道不愁卖。3.贵了谁先逃，便宜了谁先出手？所以，问题不是几线城市，问题更不是“多少钱一平米老百姓才会买”！问题是，价格合适了的时候，炒作者最先得到消息，大扫除一番，题目中的“老百姓们”信息获取渠道少，当得到消息的时候已经迟了，要不只剩下差的，要不就只能从炒房客手上拿贵的房子。
4.顽疾，炒作，机会金融，已经成了我国的顽疾。不光是房子，他们总会在最合适的时候把持一番，让那些需要房子的人乖乖送钱（和几十年的未来），他们还在各种领域內兴风作浪，早一阵子蔬菜都涨了十几倍就是例子。昨天听说连中草药都被他们炒作翻倍了说得清楚一点，只要有利好的政策推出，炒作者一定会迅速出动抢占制高点，割一波韭菜，
国家本来应该给予老百姓的福利早被割走了，甚至还有超过。5.还需要上手段啊，靠各种限购措施确实能缓解目前炒作者的行为，但是并没有根治，甚至被他们转入了地下。他们通过各种手段拓展钱的流入，还通过各种办法突破限购，甚至搞各种代持协议，上下其手，搞得花样百出，要不是这段时间房价“下跌”的流言，人为的造成买房者的观望心态，一二线城市还不知道被他们折腾成啥样呢！6.根子。
很多人分析疫情后的房价，请问大家所在城市的小区入住率怎么样？
疫情过后，很多人都醒悟了，房子都救不了，更别说吃了！能救你命的是你手里的现金而不是房产证。现在，特大城市和一线城市并不是人们住房愿望的主流。相反，中小城镇和农村才是人们理想的归宿，因为人们对美好生活的需求已经转化为诗和远方。这次疫情充分暴露了特大城市和一线城市管理环节薄弱、基础设施不完善等管理机构的问题，在大灾面前人挤人的情况下会更糟糕。
