从城市基础来看，三亚的房价是不支持的。相对于经济和人口差不多的城市，几千元的房价就不错了。三亚的房价一直居高不下，在国内属于特例。有道理，但也有不合理的地方。三亚的房价要分区域。一般来说，海棠湾最贵，其次是天涯区、济阳区，崖州区最便宜。
如何看待三亚的房价？
三亚的房价一直居高不下，在中国也算比较特例的地方，有道理，但也有没道理地方。不过不管怎么说，事实就是这样，分析与理解也有助于对未来趋势的把握。从城市基础来看，三亚的房价并不支持，对比类似的经济和人口的城市，几千块的房价就不错了。但是考虑到大量的旅游人口，对城市基础人口有补充，但旅游本身并不支持几倍的房价增值。
真正对房价大幅度支撑的是度假和投资已经与之配套的营销。度假是长期，生活方式式的停留，一方面度假消费高另一方面，也可以形成小环境，放大小区域的消费价值，不受城市居民区的影响度假区内的高价高品质也可以逐渐溢出到普通城市区域，三亚也是如此。度假房产的价格往往是和酒店的客房价格匹配的，比如三亚酒店房价一晚2000，而你的度假屋住了，等于省了或者赚了2000。
按一年入住200天算，等于这个房子一年产生了40万的价值，按照20倍年回报5%的倍增，这间房的价值就是800万。如果是别墅，有很多间屋，所以价格就几千万。那投资与营销又怎么说？因为上述数字看上去很美，但实际情况并不这样。随便说几个，入住可能远到不了200天，平季淡季的房价选不了2000，所以正式的赚钱或者省钱是大幅度缩水的。
靠营销来说事，就是说这个物业可以得那么多钱而不是真赚到，甚至更多靠投资概念，一方面是说度假市场还会长，价值还会高另一方面是说一部分变现不了价值，可以通过投资和消费的平台表现。不过，坦白来说，如果三亚所有的度假物业全部投入市场，接待游客的话，那么真实的供给会大于需求，从来拉低价格。所以，度假地产的核心支撑是你想表现也可以，而不是真变现。
三亚的房价要分区域。一般来说，海棠湾最贵，其次是天涯区、济阳区，崖州区最便宜。不同地区也有差异。目前在售的楼盘中:海棠湾是海棠区最贵的，天涯区三亚湾，小东海半山半岛是吉阳区凤凰路最贵的，但目前无房可售，崖州区崖州湾。海棠区，最低2.5万，最高6.5万，二田崖区，最低2.5万，最高5万，三江源区，最低2.7万，最高4.5万。目前没房，估计2万。
