市场上有涨房租的呼声，房租不像房价那样相当市场化。所以我预计未来租金上涨的趋势还会持续，房价缓慢上涨，租金加速上涨是大概率事件。一定要买那些未来产业发展前景好的区域。它的产业发展良好，居住在周边地区的人都在这个行业就业。因为这些人的工资普遍较高，会带动周边房价上涨。
房价为何连年大幅上涨，其实根源是什么？
房价的问题，只和两件事有关，一是政府印钞票的速度；二是人口的流向。关于房地产，很多人都听说过一个似是而非的说法：以后独生子女越来越多，一对小夫妻自己买套房，双方父母遗产再各留给他们一套房，这就有三套房了，现在有那么多独生子女，要是每家都有三套房，大家一块卖，全国房价不就暴跌了吗？实际情况却不是这样的，我们用情景分析法来分析一下。
一个男孩和一个女孩在北京上大学，并且恋爱了，毕业后准备结婚，来自内蒙古的男孩是家里的独生子，所以家里准备了大房子，希望儿子能带着儿媳妇回内蒙发展。而来自贵州六盘水的女孩也是家里的独生女，家中同样准备了大房子，希望女儿带着女婿回贵州发展，他们该选择内蒙古、贵州还是北京？如果他门能看到北京给年轻人的发展平台，绝不是内蒙古和贵州所能比的，那么他们一定会留在北京。
最后北京的房价虽然已经很高，但是因为供不应求该涨还得涨，内蒙古和贵州的房价却因为大量人口外流而降价了，所以房地产的问题，关键还是要看人往哪儿去。房产升值到底看什么?大家永远记住，房地产投资的本质对象，并不是那个房子本身，而是地段的稀缺性，我们买房子成功不成功，完全在于一个问题——地段，那么大家肯定会想，北京将来什么样的地段升值最快呢？一句话，现代服务业和高科技产业集聚区尤其是它们的总部集聚的地方，一定是未来升值最快的。
买房图便宜?投资回报率反而更低北京南五环和北五环的房价相差两万左右，两个地方到天安门的距离是相同的，为何房价会有如此大的差异？北五环集聚的都是教育产业，大家在海淀买房，大部分是冲着学区房去的，做高科技产业的这些人也有钱，那里有大量的上市公司，所以中关村那一带被称为宇宙中心。南五环是什么，大红门批发市场，这些都是快被淘汰的产业，
所以你看一个北京就不同的地段，由于它所聚集产业的性质不一样，房价就是天壤之别。一定要买那些未来产业发展前途好的区域，它的产业发展的好，周围地段住的都是这个产业就业的人，由于这些人群的工资普遍较高，他们就会带动周围的房价上涨，他们钱多，就会带动这个地区的商铺发展的也火。比如大红门那净卖些什么，速食方便面，
一到中关村就不一样了，至少是手工拉面，商铺的流水就不一样了。大家一定要知道，虽然都在北京城里，但不同的地段，它未来的升值空间也是不一样的，有的时候我们很多人买房的时候图便宜，世界上买别的东西可以图便宜，唯有买房子绝不要图便宜，强者恒强是房地产投资的最大的规律。买的时候贵，贵有它贵的道理，将来它反而投资回报率更高，
房租上涨为何如此之快，背后有什么原因吗？
我来回答一波吧。昨天北京万科有个新闻，不知道大家关注了没，万科翡翠书院，这个项目是源自2016年的“9.30”，市场上出现了自持70年的地块。万科就是这么拿的，当时好像是打算可小米合作开发，不过最终被叫停，现在成了这个高端的长租公寓，万科的报价是90平方米三居室的月租金为1.5万至1.8万元，180平方米以上的复式四居室月租金为3万至4万元。
他们的定位很明确，只租给中关村、上地附近的高科技公司高管。万科高的原因也很好:土地成本太高，建设成本很高，一切按照重叠别墅的标准来做。其实万科是对的。我的土地成本太贵了。建一个普通的长租公寓，很失血。建一个高端长租公寓是唯一的选择。房租贵是必然的。可能是看到了这个问题。其他城市，如深圳、杭州、上海，长租公寓地块以底价出让，但为了保住土地，都被国企拍下。
