从2017年5月开始，徐闻的房价一直在飞。个人认为大跌不会发生，因为国家不允许。但是随着国家的各种政策限制，房价确实稳定下来了，也确实回调了一点。从去年下半年到今年3月，湛江的房价表面上看没怎么降，反而稳中有升。但仔细一算，还是变相降了不少。怎么可能伪装？带个新花园到同事两年前买的一套108平米的毛坯房。当时单价75，加飘窗半阳台，使用面积95。我们用单价7500做对比。2018年初湛江房价已经涨到1.1万，优惠力度不大，也没有大规模赠送。
湛江市区房价开始下跌了是吗？
我个人认为大跌应该不会出现，因为国家不允许，但随着国家的各种政策限制以后确实稳住了房价，也确实回调了一点，就去年下半年至今年三月湛江的房价表面上看去没有下降多少，反而稳步上涨一点，但是仔细算了一下，还是变相降了许多，怎么个变相呢，就拿某新花园来说，我同事两年前买的108平的毛培房子当时单价是7500，增送一个飘窗，半个阳台，实用面积是95，我们就用7500这个单价做比较，2018年初湛江市房价已经涨到了一万一，而且优惠力度不大，更没有大面积赠送。
现在我们来算一下2019年三月周边的房价平均是12000左右，但是各个楼盘推出了各种优惠，不仅打折，而且赠送面积十几平到三四十平不等，有些还包涵了精装修，这样加上赠送的面积平摊下来的单价大概在9000左右，（详细对比的话可以到附近楼盘了解价格便能算出一二）也就是说明面上的单价是一万二，折合下来降到了九千多，价格还是不变，只是赠送了大面积和精装修，所谓的明升暗降吧，为什么我这么说呢，我也是刚需，从去年年底开始各个楼盘了解对比分析出来的，我也是在今年四月份定下来买了一套，想了好久，跟家人商量了好久，最终还是定下来了，有句话说的好，你买了房子不管涨跌房子还是你的，你没买那你还是一直租房子，有能力最好就买了当然不要给自己太大压力，就像我刚定了房子，一股压力就油然而生了，没办法小孩要读书不买不行，现在高房价已经吸干了我们这代人的心血了，真的没办法，如果投资的话还是不要了，谁能预测未来会是怎样呢，是吧。
湛江房产是否限购？
结论湛江市全部区域均不限购！2019年2月28日，广东省人民政府亦印发《广东省供给侧结构性改革总体方案(2017—》及五个行动计划的通知，其间最受关注的当属有关房地产去库存的行动计划，全省城市分四类去库存方案将全省城市分为四种类型，实行“一类一策”去库存政策。其中一类城市为库存规模大、需求旺盛的城市，包括佛山、惠州、中山、清远等4个城市，
二类城市为库存规模较大、需求较旺盛城市，包括江门、肇庆、东莞、韶关、汕头、茂名、湛江等7个城市。三类城市为库存规模小、需求平稳的城市，包括河源、梅州、阳江、云浮、潮州、揭阳、汕尾等7个城市，四类城市为住房限购的广州、深圳市以及库存规模小、需求旺盛的珠海市。由此可以看出，目前湛江市库存规模较大、需求较旺盛，
湛江徐闻海安新区买房有升值空间吗？
现在无论是湛江市区还是下面的县（市、区），近一两年来的房价飞涨，让人心慌。从2017年5月开始，徐闻房价就飞起来了，从之前的4000多均价，直奔7000元。甚至没有证的小产权房都卖到了5000元！天润·清华园一期卖5300元，二期以后就卖到6300了；安粮·蓝海城市广场突破了7000元，新科·华府也跟上来了，
自从海南楼市限购，大批外地购房客被驱赶到了徐闻，并往徐闻这个小灶膛里填了大把大把的柴火，烧得徐闻楼市满脸通红大汗淋漓跟吃了合欢散似的。现在靠海近的徐闻楼盘，有的外地客达到了90%以上，一个团一个团的杀进来，四五十个人走进售楼部，最后没成交的只有几个！为了迎合投资客的需求，徐闻各大楼盘从2017年5月开始都主推精装修房了，毛坯的时代一去不返，
海南限购，加上海南国际旅游岛的“辐射”，造就了疯狂的徐闻楼市。随着直升机(跨海18分钟)、琼州海峡快速滚装船(跨海1小时)等项目的推进，这种影响会被放大。2018年3月21日下午，湛江市委书记、市人大常委会主任郑会见了龙浩集团有限公司总经理、龙浩航空集团、龙浩机场集团董事长赵继光一行。双方就推进通用机场规划建设、航空产业发展等合作事宜交换了意见。
