上海各区房价提到上海，我们得先了解一段上海的历史。上海的房价处于历史最高水平，这是由投机性房地产基金刺激的。最近几个月房价下跌以来，上海很多地方房价下跌，主要是因为限购政策。上海人多地少，上海人口以外来人口为主，自然有资格在上海买房的人不多。
上海房价分享？
上海各区房价提到上海，我们不得不先了解一段关于上海的历史。上海是我国重要的经济城市，重要的航空城市，重要的港口城市，所以上海的对外经贸也很多，现在上海已经是我国最大的一个城市“北上广深”四个特大城市之一，随着上海经济的发展，上海的房价也是持续上涨，现在我们看一看上海各个区的房价。从图中不难发现，上海的房价似乎没有前几年高了，但是请大家注意，图中显示只是上海的均价，而上海房价较高的地方可能超出你的想象！限购政策上海的限购政策可以说非常严格，有些人虽然是当地人，他们依然没有资格购房，
因为上海限购政策明确规定，必须结婚，必须有五年社保。这明显不仅针对当地人的，还有外地人也一样，即使自己腰缠万贯，没有缴纳社保也是白搭！限购政策对贷款、未婚，有房子的，做出了明确规定。满足上海购房政策的人可以说少之又少，这也使得上海房价被控制住，不像前几年那样暴涨，房价下跌近几个月以来，上海多地房价下跌，这主要还是归功于限购政策，上海人多地少，而且上海的人口以外来人口为主，所以在上海有资格购房子的人自然不多。
其实这对于上海房价调控是非常有利的，特别是上海的炒房客，很多炒房客进入上海楼市以后，房价开始飙升，等限购政策出台的时候，炒房客已经套现走人了！房价也随之下跌！房价预测上海的房价未来走势其实还是比较明朗的，没有了炒房客的上海楼市显得冷清很多，可是这对于那些刚需者就比较好了，要不然还不知道房价会涨成什么样呢？未来上海的房价暴涨的可能性不大，反而有可能会下跌，但是也不会暴跌，有些二手房或者公寓暴跌也只是个别现象，整体房价还是比较平稳的，
上海房价已经到高点了吗？
上海的房价还没有涨回到2016年的最高点。至于是不是以后日子里的最高点，难以预判，2016-17应该是整体高点，18年跌了大概10%-15%，19年稳定，20年刚开始整体稳定。你看到的开盘价都是一些热门地区的新盘，拿地价格高加上区位和教育资源优势再算上新盘溢价，就是给成功人士准备的，这么大城市，再高价也有愿意的，
整体上没发现涨价，细挑还有笋盘。趋势不知道，反正现在防水厉害，能流到地产多少不知道，但是政策上还是比较紧的，看棚改政策跟限贷政策吧。一、供应端：新增宅地、新房、二手房1、土地面积：19年宅地大幅增加政府规划：《上海市住房发展“十三五”规划》代表了政府对2016~2020年上海的土地供应的规划：·新增住房供应比十二五期间增加60%，到170万套（目前上海住房总套800万套）·其中60%的住房为租赁住房，即100万套租赁，实际供应70万套住宅，这比十二五期间105万套减少30%，
2、土地供应价格：价格稳定放2个区的土拍价格，其他区也差不多，大体上，某些地块有一些波动，受到具体地块个别因素的影响，大盘上价格几乎和18年持平。3、土地供应总结·土拍到新房供应，大概是1年半之后（但新房供应是市场化，而不是根据开发周期来，17年之前的新房供应和销售高峰几乎重叠，开发商会根据市场情况来决定实际开发的进度和销售的进度），19年宅地供应比18年增加了58%，按照开发周期，在2021年都有能力投放到市场，
土拍价格和房价没有直接关系，只是反映了目前的市场状态，即19年的市场和18年一样稳定。一些大V用地球拍卖价来预测房价是不科学的，也是不可预测的。很难预测20年后的新房供应量。第一，数据缺失。另外，新房的销售进度其实是受市场影响的，而不是工期本身。非行业学生很难预测，概率很大。2020年新房供应量和2019年差不多。
