房价之所以能持续上涨，是因为住房贷款确实对房价有很大的推动作用。只要市场上的住房贷款供应减少，房价就会立刻下降。另类抵押贷款机构开始兴起。做房贷业务的银行不做房贷业务。自然会有人做，而且利率更高。第二，房地产调控政策会放松吗？房价下跌40%以上，银行承受不了。第三个原因是房地产市场趋冷，房价面临长期上涨到局部下跌甚至大规模下跌的临界点。购房者观望情绪浓厚，按揭贷款需求萎缩。
以后，买房没有房贷，只有全额，可能吗？房价会下降吗？
房价之所以能持续上涨，房贷的确起到很大的推动作用，只要减少市场房贷供应量，房价立马会下降。但买房使用全款不准用贷款可能性不大1地方依靠土地财政银行依靠放贷生存开发商依靠贷款融资老百姓需要贷款支撑，这是一个完整的商业链条，掐断资金供应这一关键环节，房子成交量将大幅下降，市场进入寒冬休眠状态。2房地产市场发展至今，成为国家支柱产业的事实无法回避，市场萧条直接导致的后果是出现大面积抛售现象房价下跌，房价是降下来了，但市场疲软牵一发而动全身，涉及到社会众多行业和人员，对国家整体经济影响巨大。
3强行给市场断奶，房价一定是陡降大幅降，甚至短期就出现腰斩价，想想的确很爽，但目前房产占到家庭总资产80%，有房家庭占比92.8%，债务占比GDP50%左右，将损害大多数人利益，对高位接盘还贷不久的人危害更大。4即便房价大幅下降，由于经济滑坡失业率上升收入不稳定，想要全款买房仍然很难做到，买不起房的人照样买不起对没房贷压力的人来说，只是财富缩水影响不大，不可能选择降价出售，把房子出租还会推动租金上涨。
不能贷款买房的话房价会降吗？
如今中国有钱人大有人在，一些房地产规定全款买房的也一直处在脱销状态，就算没有贷款也抑制不住房地产的火爆。房地产市场的红火是经历了一拨又一拨的上涨，房价在不断的飙升，而人们的购买欲望也在不断的增加，刚开始感觉是刚需，当刚需完成后本来感觉应该降温了但还是这么的火，让人不得理解！有一天和朋友聊天，无意之中朋友的一句话让我突然明白了房地产红火的根源。
当我们一起聊房子的时候，感叹房地产商盖了那么多的房子怎么卖出去的时候，朋友说如果我有钱，我就在北京，上海等大城市，每个城市买一套房子，到处都能住。经过十几年的大力发展，刚需的房地产已经解决了老百姓居住的基本需求，就像现在中国老百姓的温饱问题已经解决了，国家盖了这么多的房地产，平均一户都有两三套房子了，因此，地产的刚需已经完成，进入了享受和置业的状态。
鬼城的形成就是这些享受和置业者造成的，房子卖了没有人住，甚至没有装修，因为不住。由于置业者的存在，大量的地产被购买，随着房价的上涨，许多地产没有开发好的时候预售已经卖了，并且卖了个好价格，当然这些房子也不住人，形成了新的鬼城。由于置业的心态，房地产市场是一个稳定的市场，是一个长期的市场，国家需要控制总量，否则建设多少房产都会被人购买。
我觉得房价绝对会下降，回到原来的价值。决定物价的重要指标就是需求，如果需求减少了，房价自然下降。目前买房子的人主要是基于房子居住和投资的需求。如果不能投资，它就只剩居住的需求了。当房子只剩居住的需求，开发商就不会拆了建，建了拆。房子能住就行，买那么多干嘛，这就是中国改革开放前的购房态度。你可能会说人们会追求更好的居住体验，会不断让房子更漂亮，让房子更舒适。
但如果购房者少了，开发商就没那么多动力把房子做得更好了，因为要想房子更好，得先有钱。房产不抵押，在建项目当然不会抵押，这样开发商就没有足够的资金宣传在盖楼买地。没有了卖房人的倡导，想买房的人就少了，房价自然就降了。总之供求决定价格，没有金融属性。目前购房者减少至少三分之二，一个家庭一套房子可能就够了。
